דוח כתובת

חלפון 7, בת ים

שכונת שכונה דרום מזרח · גוש 7124 · חלקה 227 · מיקוד 5961803

הבניין:
נבנה
1990
קומות
7
דירות
57בכל הכניסות
מגרש
3,093 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב חלפוןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 33 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 600 עסקאות
  • כל בת ים26.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 427 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 31.5 אלף ₪ למ״ר (35 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרב מימון 23 והשבטים 16). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +24%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־2.41 מיליון ₪

21 אלף26 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בכר ניסים 5–7 וחלפון 5–7. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.2–29.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־8.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־26.8 אלף ₪ למ״ר, פי 3.1.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20213 חדרים, 75 מ״ר2.08 מיליון ₪27.7 אלף
04.20214 חדרים, 89 מ״ר2.04 מיליון ₪22.9 אלף
04.20174 חדרים, 79 מ״ר1.62 מיליון ₪20.5 אלף
08.20154 חדרים, 100 מ״ר1.79 מיליון ₪17.9 אלף
07.20154 חדרים, 98 מ״ר1.52 מיליון ₪15.5 אלף
11.20143.5 חדרים, 75 מ״ר1.33 מיליון ₪17.7 אלף
02.20134 חדרים, 100 מ״ר1.39 מיליון ₪13.9 אלף
06.20094 חדרים, 89 מ״ר995 אלף ₪11.2 אלף
עוד 3 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20085 חדרים, 100 מ״ר1 מיליון ₪10 אלף
03.20075 חדרים, 132 מ״ר1.15 מיליון ₪8.7 אלף
06.20054 חדרים, 89 מ״ר781 אלף ₪8.8 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 79%, בתוך כ־7.3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,500–5,000 ₪כ־15% יותר (בעיר 4,107 ₪)
4 חדרים5,000–5,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,249 ₪)
5+ חדרים6,800–7,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,110 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.9%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה העמל · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רכבת קלה כ"ט בנובמבר · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הקוממיות · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מטרו הקוממיות · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • רכבת קלה יוספטל · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳
  • מטרו בת ים יוספטל · מטרו M3מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבת ים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 502-0725861בי/ 562 התחדשות עירונית הרב מיימוןבהפקדה+294 דירות28.04.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 502-1432996בי/ 918- קרן היסוד 25- הרחבת מרפסותאושרה26.04.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 502-1070549בי/897 התחדשות עירונית הרב מיימון 2-8אושרה+320 דירות18.12.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 502-1119742בי/520/ 2 - כיכר העיר בת יםבבדיקה+165 דירות30.12.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 502-0969345בי/712 מתחם שפרבר בת יםאושרה+720 דירות02.04.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 502-0310714בי/613 - התחדשות עירונית - הרב מימון אנה פרנקאושרה+96 דירות23.07.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 7 תכניות
  • תמל/ 2003/ סעיף-77-78בי/712 מתחם שפרבר בת ים - הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניההגבלה זמנית31.03.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • 502-0504605מאגרי מים, הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוקהגבלה זמנית31.03.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 502-0254953בי/508 - מתחם רחוב הבניםאושרה+235 דירות21.02.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 502-0151878בי/518- התחדשות עירונית מתחם השבטיםאושרה+600 דירות11.01.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 502-0326728בי/1/664- מתחם הקוממיות שפרבראושרה+170 דירות28.08.20172 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 502-0222596מרכז עסקים ובידור - בי/6/400אושרה15.12.20163 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 502-0300566בי/2/398/מק - אנה פרנק 29 בת ים- תוספת שטח לגלרית חנויותאושרה01.06.20172 דק׳ הליכה · 190 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 18.4 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 300 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 18.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 14–28 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת קלה העמלהקו האדום4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים קוממיות11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך18 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםחדר כושר ב־4 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ספייס Fix בת יםחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • דקל קלאב - ביליארד בר & באולינג | Dekel Club - Billiard Bar & Bowlingבית קפה או מסעדה · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • בית מרקחת רמת הנשיאבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שכונה דרום מזרח

הכול על שכונת שכונה דרום מזרח: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שכונה דרום מזרח

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7124, חלקה 227).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,952 ₪הלוואה של 1.21 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.91 מיליון ₪, מתוכם 704 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חלפון 7 בבת ים?

המיקוד של חלפון 7 בבת ים הוא 5961803.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חלפון 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו 33 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.2–29.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חלפון 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל בי/ 562 התחדשות עירונית הרב מיימון (בהפקדה); בי/ 918- קרן היסוד 25- הרחבת מרפסות (אושרה); בי/897 התחדשות עירונית הרב מיימון 2-8 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לחלפון 7?

התחנה הקרובה היא העמל, 4 דק׳ הליכה (300 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.