דוח כתובת

דליה 23, בת ים

שכונת שכונה דרום מזרח · גוש 7178 · חלקה 8 · מיקוד 5965121

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
80בכל הכניסות
מגרש
6,414 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב דליהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 75 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 618 עסקאות
  • כל בת ים26.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 427 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 32.1 אלף ₪ למ״ר (23 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרב מימון 23 וליבורנו 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −3%. באזור המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +22%, בכל העיר +29%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־2.11 מיליון ₪

19 אלף25 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דליה 17–23 והרב מימון 31–37. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.6–29⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־6.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־25.7 אלף ₪ למ״ר, פי 4.2.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.03.2003‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.07.2003‏5.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.09.2003‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.12.2004‏5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.01.2005‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.11.2005‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.12.2005‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.04.2006‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.04.2009‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.08.2009‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.02.2010‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.03.2010‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.05.2010‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.11.2010‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.01.2011‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.02.2014‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.08.2016‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.09.2016‏17.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.03.2017‏16.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.01.2018‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.04.2019‏17.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.08.2020‏20.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.12.2021‏27.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.09.2023‏29.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.12.2023‏30.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.09.2024‏29.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.10.2024‏26.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.02.20262003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת שכונה דרום מזרח בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20264 חדרים, 90 מ״ר2.4 מיליון ₪26.7 אלף
10.20243 חדרים, 67 מ״ר2 מיליון ₪29.9 אלף
09.20243 חדרים, 67 מ״ר2.03 מיליון ₪30.2 אלף
12.20233 חדרים, 71 מ״ר2.1 מיליון ₪29.6 אלף
09.20233 חדרים, 70 מ״ר1.95 מיליון ₪27.9 אלף
12.20214 חדרים, 85 מ״ר1.74 מיליון ₪20.4 אלף
08.20204 חדרים, 85 מ״ר1.51 מיליון ₪17.7 אלף
04.20193 חדרים, 67 מ״ר1.16 מיליון ₪17.3 אלף
עוד 20 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20184 חדרים, 85 מ״ר1.4 מיליון ₪16.5 אלף
03.20173 חדרים, 66 מ״ר1.15 מיליון ₪17.4 אלף
09.20163 חדרים, 66 מ״ר880 אלף ₪13.3 אלף
08.20164 חדרים, 86 מ״ר1.33 מיליון ₪15.5 אלף
02.20143 חדרים, 66 מ״ר1.05 מיליון ₪15.8 אלף
01.20113 חדרים, 67 מ״ר920 אלף ₪13.7 אלף
11.20103 חדרים, 68 מ״ר810 אלף ₪11.9 אלף
05.20104 חדרים, 85 מ״ר750 אלף ₪8.8 אלף
03.20104 חדרים, 85 מ״ר950 אלף ₪11.2 אלף
02.20104 חדרים, 100 מ״ר880 אלף ₪8.8 אלף
08.20093 חדרים, 66 מ״ר500 אלף ₪7.6 אלף
04.20093 חדרים, 66 מ״ר535 אלף ₪8.1 אלף
04.20063 חדרים, 66 מ״ר377 אלף ₪5.7 אלף
12.20053 חדרים, 67 מ״ר430 אלף ₪6.4 אלף
11.20053 חדרים, 66 מ״ר487 אלף ₪7.4 אלף
01.20053 חדרים, 67 מ״ר335 אלף ₪5 אלף
12.20044 חדרים, 90 מ״ר580 אלף ₪6.4 אלף
09.20033 חדרים, 66 מ״ר342 אלף ₪5.2 אלף
07.20033 חדרים, 67 מ״ר389 אלף ₪5.8 אלף
03.20033 חדרים, 66 מ״ר402 אלף ₪6.1 אלף

6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 90%, בתוך כ־7.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,450–4,050 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,692 ₪)
3 חדרים3,950–4,400 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,107 ₪)
4 חדרים5,000–5,500 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,249 ₪)
5+ חדרים6,850–7,600 ₪כ־2% יותר (בעיר 7,110 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.9%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה כ"ט בנובמבר · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רכבת קלה העמל · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו בת ים יוספטל · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • רכבת קלה יוספטל · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • מטרו יוספטל · מטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
  • רכבת קלה הקוממיות · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבת ים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 502-1347848שינוי לתמ"ל 2035אושרה25.08.2025חלה על הכתובת
  • תמל/ 2035תמ"ל 2035 - בת ים דליהאושרה+612 דירות18.05.2022חלה על הכתובת
  • 502-0749986בי/2/591- פינוי בינוי כ"ט בנובמבר - מתחם מערבי ומזרחיאושרה+740 דירות10.06.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 502-0310714בי/613 - התחדשות עירונית - הרב מימון אנה פרנקאושרה+96 דירות23.07.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 502-0504605מאגרי מים, הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוקהגבלה זמנית31.03.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 502-0300566בי/2/398/מק - אנה פרנק 29 בת ים- תוספת שטח לגלרית חנויותאושרה01.06.20173 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד תכנית
  • 502-0254953בי/508 - מתחם רחוב הבניםאושרה+235 דירות21.02.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 12.5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (דליה)
  • תחנת רכבת קלה: 8 דק׳ הליכה · 640 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • 80 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 12.5 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 14–28 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת קלה כ"ט בנובמברהקו האדום8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים קוממיות9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 21 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־8 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית מרקחת רמת הנשיאבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מגרש כדורגל חולוןחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • Лепешкиבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • סופר שוק חגוליסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • מרכז מסחרי צפוני ג'סי לויקניון8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שכונה דרום מזרח

הכול על שכונת שכונה דרום מזרח: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שכונה דרום מזרח

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7178, חלקה 8).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,963 ₪הלוואה של 1.06 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.67 מיליון ₪, מתוכם 616 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב דליה 23 בבת ים?

המיקוד של דליה 23 בבת ים הוא 5965121.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דליה 23?

בשנתיים האחרונות נמכרו 75 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.6–29⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד דליה 23?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל שינוי לתמ"ל 2035 (אושרה); תמ"ל 2035 - בת ים דליה (אושרה); בי/2/591- פינוי בינוי כ"ט בנובמבר - מתחם מערבי ומזרחי (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לדליה 23?

התחנה הקרובה היא כ"ט בנובמבר, 8 דק׳ הליכה (640 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.