דוח כתובת

האירית 2, בנימינה

שכונת ורבורג · גוש 10152 · חלקה 9 · מיקוד 3051602

הבניין:
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
1,502 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 8 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב האיריתמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״ממעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • כל בנימינה-גבעת עדה26.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 7 עסקאות · מדגם קטן

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +10.2%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־2.01 מיליון ₪

אין מספיק עסקאות כדי לצייר גרף.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דרך העצמאות 21 והאירית 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.4–27.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים · מדגם קטן3,500–4,100 ₪כ־19% יותר (במחוז 3,200 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז חיפה: 3,719 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז חיפה: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בנימינה-גבעת עדה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבנימינה-גבעת עדה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 353-1566660שינוי לש/470- הגדלת מס' קומות וזכויות בנייה-גוש 10152 ח/101 מגרש בבבדיקה15.04.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 353-1257880תוספת יח"ד וזכויות בניה בגוש 10152 חלקה 14 משפחת סלמה בבנימינהאושרה+2 דירות15.02.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 353-1354679שינוי בהוראות בניה גוש 10215 חלקה 524 ברח' הנביאים בנימינהאושרה+2 דירות18.01.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 353-1290352תוספת זכויות בניה ויח"ד בגוש 10215 חלקה 782 דניאל ארז בבנימינה.אושרה+2 דירות21.09.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 353-1430552ביו סמנטוב- בנימינהבבדיקה08.07.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 353-1313691תוספת יח'ד וזכויות בניה גוש 10215 חלקה 520 רחוב החיטה בבנימינהאושרה+1 דירה27.05.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 353-1127083תוספת יחידות דיור ברח' עמוס, בנימינהאושרה+5 דירות11.02.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 353-0944181תוספת יחידת דיור ברחוב היסמין 7, בנימינהאושרה23.11.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 353-1032788חלוקת חלקה 775 בגוש 10215, בנימינהבבדיקה16.02.20223 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 353-0496299התחדשות גבעת חןאושרה+178 דירות21.04.2021דקה הליכה · 20 מ׳
  • 353-0696989רחוב העצמאות 29 בנימינהבבדיקה+2 דירות06.05.20202 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 353-0421511תוספת שטחים בחלקה 192 גוש 10215, בנימינהאושרה17.07.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבנימינה-גבעת עדה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס6 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת ישראל, בנימינה16 דק׳ הליכה · 1,270 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הנדיבכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • אמיריםכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • בראשיתכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • אשכולותכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • גן ברושגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • אורניםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • גן צעדים בעמגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גן יסמיןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גן סחלבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גן עינבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר בבנימינה-גבעת עדה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אולם כדורסל בנימינהחדר כושר · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • Glanis - גלאניס מאפיםבית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • מכולת סעדה יצחקסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • כיכר 'של'קניון · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • קלאב פארם שליבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • בית של בריאותמרפאה5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ורבורג

הכול על שכונת ורבורג: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ורבורג

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10152, חלקה 9).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,633 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.59 מיליון ₪, מתוכם 587 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב האירית 2 בבנימינה?

המיקוד של האירית 2 בבנימינה הוא 3051602.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד האירית 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.4–27.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד האירית 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל שינוי לש/470- הגדלת מס' קומות וזכויות בנייה-גוש 10152 ח/101 מגרש ב (בבדיקה); תוספת יח"ד וזכויות בניה בגוש 10152 חלקה 14 משפחת סלמה בבנימינה (אושרה); שינוי בהוראות בניה גוש 10215 חלקה 524 ברח' הנביאים בנימינה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבנימינה-גבעת עדה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבנימינה-גבעת עדה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.