דוח כתובת

שמחוני 1, בני ברק

שכונת שיכון ג' · גוש 6188 · חלקה 538 · מיקוד 5158636

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
12בכל הכניסות
מגרש
893 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שמחונימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳33 אלף ₪ למ״רשנתיים · 206 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ31.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,089 עסקאות
  • כל בני ברק28.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 678 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 34.5 אלף ₪ למ״ר (81 עסקאות בשנתיים, בעיקר בעוזיאל 15 וחצור 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −1.2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +24%, בכל העיר +58%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־2.64 מיליון ₪

23 אלף29 אלף36 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בארי 12 ושמחוני 1. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦29.2–36.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,550–3,950 ₪כ־9% יותר (בעיר 3,442 ₪)
3 חדרים4,500–5,000 ₪כ־12% יותר (בעיר 4,236 ₪)
4 חדרים5,150–5,700 ₪כ־8% יותר (בעיר 5,030 ₪)
5+ חדרים6,500–7,200 ₪כ־9% יותר (בעיר 6,272 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בני ברק: 4,482 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 470–500 ₪ לחודש לדירה של 80 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבית משותף לפי גודלה (עד 51 מ״ר, 51–151, 151 ומעלה). פנטהאוז ובית צמוד קרקע בתעריף אחר. האזור לפי מפה שמוצגת רק בבניין העירייה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הרא"ה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מטרו חזון איש · מטרו M2מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 550 מ׳
עוד 2 תחנות
  • מטרו כצנלסון · מטרו M2מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳
  • מטרו כהנמן · מטרו M2מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,340 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבני ברק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1592864תוספת לבניין קיים ברחוב ניסנבוים 5 בני ברקבהפקדה22.10.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1015445שינוים ותוספות ל2 בנינים בהליכי הקמה ברחוב סנש 1 ו21בבדיקה+18 דירות20.09.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 501-1634765גולומב 3 בני ברק, חדרי גגבבדיקה23.08.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 501-1399906הרחבת יח"ד ושינוי ק.ב. בבניין קיים ברחוב גורדון 15בהפקדה05.08.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1162734תוספת יח"ד ושינוי קו בנין בבנין קיים ברחוב חנה סנש 10בהפקדה29.07.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 506-1452457ברקאי 21-23, רמת גןבבדיקה29.06.2026דקה הליכה · 110 מ׳
עוד 22 תכניות
  • 501-1460575התחדשות עירונית ברחוב גולומב 5 בני ברקבהפקדה+18 דירות22.06.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 501-1604438תוספת זכויות וקומות למבנה ציבורי קיים ברח' בארי 19 בני ברקבבדיקה17.06.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 506-1393966הרא"ה, ר"ג: הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לחוקהגבלה זמנית13.05.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-1129063תוספות ושינויים להקמת בניין חדש ברח' גורדון 5בהפקדה+17 דירות04.05.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 501-1495829שינויים בבניינים חדשים ברח' יהודה הנשיא 24,26בבדיקה29.03.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 501-1487065שינויים להקמת בניין חדש ברחוב יצחק שדה 10 בני ברקבבדיקה29.03.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 501-1478957שינויים ותוספות להקמת בניינים חדשים ברח' יהודה הנשיא 42,44בבדיקה28.03.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-1128578שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' יצחק שדה 8בהפקדה+9 דירות18.03.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 501-1307073תוספת יח"ד בבנין קיים ברח' חנה סנש 10בבדיקה18.03.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 501-1306190שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' מוהליבר 17בבדיקה13.03.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 506-0915140התחדשות עירונית תרצה ירושלים - רמת גןאושרה+90 דירות31.08.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1285956החלפת דירת נכה לדירה רגילה ברחוב גולומב 3אושרה18.12.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 501-1516202שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' חנה סנש 20בבדיקה31.10.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 501-1221365הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' יהודה הנשיא 19אושרה03.09.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 501-1139294שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' חנה סנש 16אושרה29.08.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 501-0982553תוספת דירת גג ושטחים בבניין קיים ברחוב אנילביץ 72אושרה+4 דירות16.07.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1057660שינויים ותוספת להקמת בניינים חדשים ברח' יהודה הנשיא 24,26אושרה09.07.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 501-1146489שינויים להקמת בניין חדש ברחוב גורדון 3אאושרה+19 דירות07.04.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 501-1227826הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' יהודה הנשיא 43-45אושרה19.03.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1223213תוספת יח"ד בבניין חדש ברחוב מוהליבר 13בבדיקה24.03.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-1257492הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' מרים הנביאה 11אושרה17.03.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-1288893תוספת קומה בבניין קיים ברחוב ניסנבוים 5בבדיקה03.01.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבני ברק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 13.4 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 5 דק׳ הליכה · 410 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 13.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־93 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 160, 915, 940, 941, 948 ועוד 1 · כ־93 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מטרו הרא"המטרו M2מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק2.8 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:07
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר בני תורהסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • מאפיית אנג'לבית קפה או מסעדה · 41 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • מכון איגרוף קלאסי וכושר רמת גן Eden Boxing Gymחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • בית מרקחת נ.נ פינצי בע"מבית מרקחת · 10 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מרכז מסחרי הרב לנדא - רייסדורקניון · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מכבי שירותי בריאותמרפאה · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שיכון ג'

הכול על שכונת שיכון ג': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שיכון ג'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6188, חלקה 538).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,711 ₪הלוואה של 1.32 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.09 מיליון ₪, מתוכם 771 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שמחוני 1 בבני ברק?

המיקוד של שמחוני 1 בבני ברק הוא 5158636.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שמחוני 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 206 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 33 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦29.2–36.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שמחוני 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל תוספת לבניין קיים ברחוב ניסנבוים 5 בני ברק (בהפקדה); שינוים ותוספות ל2 בנינים בהליכי הקמה ברחוב סנש 1 ו21 (בבדיקה); גולומב 3 בני ברק, חדרי גג (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשמחוני 1?

התחנה הקרובה היא הרא"ה, 5 דק׳ הליכה (410 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבני ברק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבני ברק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.