דוח כתובת

הרב יברוב משה 4ב, בני ברק

שכונת ד') · גוש 6188 · חלקה 243 · מיקוד 5150316

הבניין:
נבנה
1950
קומות
2
דירות
7בכל הכניסות
מגרש
1,435 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרב יברוב משהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳30.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 159 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ31.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,220 עסקאות
  • כל בני ברק28.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 678 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28.4 אלף ₪ למ״ר (15 עסקאות בשנתיים, בעיקר בפנקס 12 וירושלים 5). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −1.2%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +58%.

דירה טיפוסית באזור: 74 מ״ר, כ־2.28 מיליון ₪

24 אלף30 אלף35 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרב יברוב משה 4–8 וראב"ד 34–40. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27–35.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,200–3,550 ₪כ־2% פחות (בעיר 3,442 ₪)
3 חדרים4,150–4,550 ₪כ־3% יותר (בעיר 4,236 ₪)
4 חדרים5,200–5,750 ₪כ־9% יותר (בעיר 5,030 ₪)
5+ חדרים6,250–6,900 ₪כ־5% יותר (בעיר 6,272 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בני ברק: 4,482 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 430–460 ₪ לחודש לדירה של 74 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבית משותף לפי גודלה (עד 51 מ״ר, 51–151, 151 ומעלה). פנטהאוז ובית צמוד קרקע בתעריף אחר. האזור לפי מפה שמוצגת רק בבניין העירייה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו חזון איש · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • מטרו הרא"ה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,060 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳
  • רכבת קלה אהרונוביץ׳ · הקו האדוםפועלת16 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳
  • מטרו כהנמן · מטרו M2מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,330 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבני ברק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1506484ירושלים 50 פיצול דירות קומות ד-הבהפקדה+2 דירות20.10.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-1033273שינוי יעוד וקביעת זכויות לשני מגרשים ברחוב ירושליםבהפקדה+60 דירות22.05.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 501-1140888ישיבת "בית דוד" - שינויים ותוספות כולל איחוד וחלוקהבהפקדה15.09.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 501-1597350שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' בן זכאי 60בהפקדה09.09.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-1181205תכנית עירונית להתחדשות בניינית בני ברק מרכזבבדיקה+3,490 דירות08.07.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 501-1189703הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' גרשטנקורן 18אושרה07.06.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 23 תכניות
  • 501-1478882תוספת יח"ד לבנין בהקמה ברחוב מהר"ל 2בבדיקה+6 דירות26.05.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-1597475שינויים ותוספות במבנה ציבורי קיים ברחוב ירושלים 34בבדיקה24.05.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1439850שינוי קווי בנין והרחבה ל-140 מ"ר בבניין קיים רחוב פנקס 1בבדיקה21.03.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1364280שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' וינברג 10אושרה08.03.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-1369685תוספות ושינויים בבניין חדש בהיתר ברח' בגנו 25, גרשטנקורן 13 בני ברקאושרה22.01.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-1239805הקמת בניין חדש ברח' ראב"ד 30אושרה+27 דירות30.12.2025דקה הליכה · 20 מ׳
  • 501-1466978שינויים בבנין קיים ברח' בלז 11בבדיקה04.09.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1117878שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' בן זכאי 38,36בבדיקה21.04.2025דקה הליכה · 90 מ׳
  • 501-1237304הקמת בניין חדש ברח' ראב"ד 5אושרה+7 דירות15.12.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-1356740שינויים ותוספות בבנין חדש קיים בהיתר ברח' וילקומירר 4בבדיקה09.07.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 501-1262658שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' סעדיה גאון 7בבדיקה18.09.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1260124שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' בן זכאי 7בבדיקה05.09.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 501-0977041שינויים להקמת בניין חדש ברחוב בגנו 25, גרשטנקורן 13אושרה09.07.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-0990622שינויים להקמת בנייני מגורים חדשים ברח' גרשטנקורן 11 - מק/5087אושרה+30 דירות03.07.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1152982תוספת קומה בבניין קיים ברחוב אנילביץ 34אושרה+2 דירות06.06.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1046499תוספת דירת גג בבנין קיים ברח' הרב דסלר 18אושרה02.05.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-1144112שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' הלפרין 13בבדיקה16.03.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1130814שינוים ותוספות ברחוב אנילביץ 10 12בבדיקה+12 דירות29.09.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 501-0874206הרחבת יח"ד קיימות ברח' ירושלים 45אושרה17.02.20223 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-0862516הרחבות ושינוי ק.ב. ברח' ירושלים 47בבדיקה09.07.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-0733527הרחבת יח"ד ושינוי ק.ב. ברח' ירושלים 49אושרה05.05.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-0296723שינויים ותוספות ברח' הרב דסלר 19.אושרה+3 דירות19.09.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-0768226תוספת דירות גג בבניין קיים ברח' ראבד 12-14בבדיקה+3 דירות28.07.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבני ברק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 4.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 7 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 4.9 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־190 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־14 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 932, 944, 948 · כ־190 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריוןהקו האדום14 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳
  • מטרו חזון אישמטרו M2מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק2.2 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:46
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פיצה פודבית קפה או מסעדה · 38 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מרכז רפואי רש"ימרפאה · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מכבי פארםבית מרקחת · 10 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מרכז מסחרי הרב לנדא - רייסדורקניון · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • בר כל טובסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • סטודיו אסאיחדר כושר10 דק׳ הליכה · 760 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ד')

הכול על שכונת ד'): מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ד')

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6188, חלקה 243).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 74 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,523 ₪הלוואה של 1.14 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.81 מיליון ₪, מתוכם 666 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרב יברוב משה 4ב בבני ברק?

המיקוד של הרב יברוב משה 4ב בבני ברק הוא 5150316.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרב יברוב משה 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 159 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27–35.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרב יברוב משה 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל ירושלים 50 פיצול דירות קומות ד-ה (בהפקדה); שינוי יעוד וקביעת זכויות לשני מגרשים ברחוב ירושלים (בהפקדה); ישיבת "בית דוד" - שינויים ותוספות כולל איחוד וחלוקה (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרב יברוב משה 4?

התחנה הקרובה היא חזון איש, 10 דק׳ הליכה (820 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבני ברק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבני ברק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.