דוח כתובת

סמטת האר"י 4, בני ברק

שכונת קרית הישיבה · גוש 6188 · חלקה 71 · מיקוד 5150038

הבניין:
נבנה
2020
קומות
5
דירות
26בכל הכניסות
מגרש
400 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב סמטת האר"ימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳31.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 133 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ30.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,275 עסקאות
  • כל בני ברק29.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 512 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 23.8 אלף ₪ למ״ר (6 עסקאות בשנתיים, בעיקר בירושלים 5 וירושלים 29). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +6%, בכל העיר −1.7%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +31%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 73 מ״ר, כ־2.29 מיליון ₪

23 אלף30 אלף36 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מהרש"ל 25–27 וסמטת האר"י 4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.5–36.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2018–2021 בכ־25.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־31.3 אלף ₪ למ״ר, כ־24% יותר.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20263 חדרים, 77 מ״ר2.12 מיליון ₪27.5 אלף
07.20224 חדרים, 90 מ״ר2.27 מיליון ₪25.2 אלף
06.20224 חדרים, 90 מ״ר2.15 מיליון ₪23.9 אלף
06.20224 חדרים, 90 מ״ר2.29 מיליון ₪25.4 אלף
06.20223 חדרים, 71 מ״ר1.65 מיליון ₪23.2 אלף
06.20223 חדרים, 71 מ״ר1.68 מיליון ₪23.6 אלף
05.20224 חדרים, 75 מ״ר2.12 מיליון ₪28.3 אלף
05.20223 חדרים, 60 מ״ר1.55 מיליון ₪25.8 אלף
עוד 4 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20224 חדרים, 75 מ״ר2 מיליון ₪26.7 אלף
02.20223 חדרים, 65 מ״ר1.68 מיליון ₪25.8 אלף
02.20227 חדרים, 147 מ״ר3.8 מיליון ₪25.9 אלף
2018–20217 דירות מקבלןכ־1.9 מיליון ₪כ־25.3 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,450–3,800 ₪כ־5% יותר (בעיר 3,442 ₪)
3 חדרים4,050–4,500 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,236 ₪)
4 חדרים5,150–5,650 ₪כ־7% יותר (בעיר 5,030 ₪)
5+ חדרים5,900–6,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,272 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בני ברק: 4,482 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 430–460 ₪ לחודש לדירה של 73 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבית משותף לפי גודלה (עד 51 מ״ר, 51–151, 151 ומעלה). פנטהאוז ובית צמוד קרקע בתעריף אחר. האזור לפי מפה שמוצגת רק בבניין העירייה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו חזון איש · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • רכבת קלה אהרונוביץ׳ · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת15 דק׳ הליכה · 1,180 מ׳
  • מטרו כהנמן · מטרו M2מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,250 מ׳
  • מטרו הרא"ה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,250 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבני ברק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1122852תוספות לבנין חדש בהיתר ברח' שפת אמת 5בהפקדה12.10.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 501-1305242תוספת יח"ד בבנין קיים ברח' רבי עקיבא 107בהפקדה07.09.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-1239649הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' דסלר 25בבדיקה02.09.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-1181205תכנית עירונית להתחדשות בניינית בני ברק מרכזבבדיקה+3,490 דירות08.07.2026חלה על הכתובת
  • 501-1180371רבי עקיבא 116 בני ברקבהפקדה04.06.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-1478882תוספת יח"ד לבנין בהקמה ברחוב מהר"ל 2בבדיקה+6 דירות26.05.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 23 תכניות
  • 501-1307941שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' אדמור מגור 47בבדיקה18.03.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-1305770שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' יהודה הלוי 24בבדיקה13.03.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-1239805הקמת בניין חדש ברח' ראב"ד 30אושרה+27 דירות30.12.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 501-1466978שינויים בבנין קיים ברח' בלז 11בבדיקה04.09.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-1117878שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' בן זכאי 38,36בבדיקה21.04.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 501-1249895שינויים ותוספות בבנין חדש בהיתר ברח' סמטת מנשה 2 בני ברקאושרה20.04.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1237304הקמת בניין חדש ברח' ראב"ד 5אושרה+7 דירות15.12.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-1223312תוספת דירת גג בבניין קיים ברח' אור החיים 31אושרה02.09.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-1356740שינויים ותוספות בבנין חדש קיים בהיתר ברח' וילקומירר 4בבדיקה09.07.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 501-1014141הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' רש"י 25אושרה29.10.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 501-1262658שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' סעדיה גאון 7בבדיקה18.09.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1260124שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' בן זכאי 7בבדיקה05.09.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-0567545שינויים להקמת בניין ציבורי ברח' רבי עקיבא 97 (בית כנסת הליגמן)אושרה06.06.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-1139278הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' אדמור מגור 2אושרה11.06.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1046499תוספת דירת גג בבנין קיים ברח' הרב דסלר 18אושרה02.05.20232 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-1144112שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' הלפרין 13בבדיקה16.03.2023דקה הליכה · 100 מ׳
  • 501-0994996הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' אור החיים 28אושרה20.11.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-0325084הקמת בניין חדש רח' בית שמאי 7,9אושרה05.07.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-0363879תוספת קומה ויח"ד לבניין בבנייה ברח' רש"י 32אושרה+2 דירות16.11.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 501-0889196תוספת יח"ד בבניין חדש בבנייה ברח' רשי 18אושרה+2 דירות02.10.20222 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 501-1132836שינוים ותוספות ברחוב קוטלר 12 14 בני ברקבבדיקה+18 דירות31.08.20223 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-0835413שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברחוב רבי עקיבא 116אושרה+6 דירות02.08.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-0909838שינויים ותוספות לבנין חדש ברח' בעל שם טוב 7אושרה+3 דירות26.05.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבני ברק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 26 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2020): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 65 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 65 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־211 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־14 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 904, 905, 907, 912, 913 ועוד 7 · כ־211 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת קלה אהרונוביץ׳הקו האדום14 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳
  • מטרו חזון אישמטרו M2מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק2.1 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:46
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכז רפואי רש"ימרפאה · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • סלפק דגנית עין בר הקונדיטוריהבית קפה או מסעדה · 42 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • נתיב החסדסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • בית מרקחת כלליתבית מרקחת · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מרכז מסחרי הרב לנדא - רייסדורקניון · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • סטודיו אסאיחדר כושר10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית הישיבה

הכול על שכונת קרית הישיבה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית הישיבה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6188, חלקה 71).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 73 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,556 ₪הלוואה של 1.15 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.81 מיליון ₪, מתוכם 669 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב סמטת האר"י 4 בבני ברק?

המיקוד של סמטת האר"י 4 בבני ברק הוא 5150038.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד סמטת האר"י 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 133 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 31.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.5–36.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד סמטת האר"י 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל תוספות לבנין חדש בהיתר ברח' שפת אמת 5 (בהפקדה); תוספת יח"ד בבנין קיים ברח' רבי עקיבא 107 (בהפקדה); הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' דסלר 25 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לסמטת האר"י 4?

התחנה הקרובה היא חזון איש, 11 דק׳ הליכה (890 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבני ברק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבני ברק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.