דוח כתובת

בגנו משה 21, בני ברק

שכונת שיכון ד' · גוש 6124 · חלקה 284 · מיקוד 5144821

הבניין:
נבנה
1950
קומות
3
דירות
12
מגרש
491 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בגנו משהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳31.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 185 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ32 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,147 עסקאות
  • כל בני ברק29.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 512 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 31.9 אלף ₪ למ״ר (41 עסקאות בשנתיים, בעיקר בפנקס 12 והרא"ה 90). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −1.7%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +29%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־2.23 מיליון ₪

23 אלף29 אלף36 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.2–36⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־12.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־31.8 אלף ₪ למ״ר, פי 2.6.

10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 1.5 חדרים · 28.11.2004‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 1 חדרים · 28.11.2005‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 1.5 חדרים · 19.06.2008‏18.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 06.12.2009‏18.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 16.12.2009‏31.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 03.11.2013‏20.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 18.03.2014‏17 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 08.02.2015‏37.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 05.02.2017‏38.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.09.2018‏29.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 12.04.2021‏28.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 23.03.2022‏31.5 אלף ₪ למ״ר · 1.5 חדרים · 30.11.2022‏30 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 04.09.2025200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת שיכון ד' בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20252 חדרים, 45 מ״ר1.35 מיליון ₪30 אלף
11.20221.5 חדרים, 46 מ״ר1.45 מיליון ₪31.5 אלף
03.20222 חדרים, 48 מ״ר1.38 מיליון ₪28.6 אלף
04.20212 חדרים, 46 מ״ר1.35 מיליון ₪29.3 אלף
09.20183 חדרים, 30 מ״ר1.15 מיליון ₪38.2 אלף
02.20172.5 חדרים, 36 מ״ר1.35 מיליון ₪37.5 אלף
02.20152.5 חדרים, 88 מ״ר1.5 מיליון ₪17 אלף
03.20142 חדרים, 50 מ״ר1.02 מיליון ₪20.4 אלף
עוד 6 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20132 חדרים, 30 מ״ר935 אלף ₪31.2 אלף
12.20092 חדרים, 48 מ״ר870 אלף ₪18.1 אלף
12.20092 חדרים, 35 מ״ר650 אלף ₪18.6 אלף
06.20081.5 חדרים, 36 מ״ר623 אלף ₪17.3 אלף
11.20051 חדרים, 30 מ״ר352 אלף ₪11.7 אלף
11.20041.5 חדרים, 36 מ״ר441 אלף ₪12.3 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 74%, בתוך כ־6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,350–3,700 ₪כ־2% יותר (בעיר 3,442 ₪)
3 חדרים4,200–4,650 ₪כ־5% יותר (בעיר 4,236 ₪)
4 חדרים5,000–5,550 ₪כ־5% יותר (בעיר 5,030 ₪)
5+ חדרים6,400–7,050 ₪כ־7% יותר (בעיר 6,272 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בני ברק: 4,482 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 410–440 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבית משותף לפי גודלה (עד 51 מ״ר, 51–151, 151 ומעלה). פנטהאוז ובית צמוד קרקע בתעריף אחר. האזור לפי מפה שמוצגת רק בבניין העירייה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הרא"ה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • מטרו חזון איש · מטרו M2מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 920 מ׳
עוד 2 תחנות
  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
  • מטרו כצנלסון · מטרו M2מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבני ברק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1592864תוספת לבניין קיים ברחוב ניסנבוים 5 בני ברקבהפקדה22.10.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-1485622התחדשות עירונית ברחוב דניאל 21 בני ברקבהפקדה22.10.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 501-1506484ירושלים 50 פיצול דירות קומות ד-הבהפקדה+2 דירות20.10.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 506-1051846רג/ 1876 - יונה 2-6 , הרא"ה 103-107 - רמת גן - פינוי בינויבבדיקה+60 דירות25.05.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-1428309שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' אהרונסון 7,9,11בהפקדה23.09.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 501-1033273שינוי יעוד וקביעת זכויות לשני מגרשים ברחוב ירושליםבהפקדה+60 דירות22.05.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 501-1369818רחוב דניאל 17 תוספת שטח עיקרי עפ''י חוק ההסדריםבהפקדה16.09.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 501-1140888ישיבת "בית דוד" - שינויים ותוספות כולל איחוד וחלוקהבהפקדה15.09.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1597350שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' בן זכאי 60בהפקדה09.09.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-1567221תוספת דירת גג וקומת חדרי גג ברחוב שמידמן 18בבדיקה+1 דירה08.09.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1236959תוספת יח"ד לבנין חדש בהיתר ברח' אהרונסון 16בהפקדה+10 דירות29.07.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 501-1565621תוספת קומת חדרי גג לדירות פנטהאוז ברחוב פנקס 10בבדיקה09.07.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 501-1181205תכנית עירונית להתחדשות בניינית בני ברק מרכזבבדיקה+3,490 דירות08.07.2026חלה על הכתובת
  • 501-1189703הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' גרשטנקורן 18אושרה07.06.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 501-1597434תוספת חדרי גג בבנין קיים ברחוב שמידמן 19בבדיקה17.06.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-1597475שינויים ותוספות במבנה ציבורי קיים ברחוב ירושלים 34בבדיקה24.05.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1485440שינויים להקמת בניין חדש ברחוב אהרונסון 15אושרה19.03.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 501-1439850שינוי קווי בנין והרחבה ל-140 מ"ר בבניין קיים רחוב פנקס 1בבדיקה21.03.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-1368257שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' שמידמן 13בבדיקה19.03.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1260140שינויים ותוספות בבנין חדש בהיתר ברח' אפשטיין 4בבדיקה13.03.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1364280שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' וינברג 10אושרה08.03.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 506-1125368רג/מק/1889- הרא"ה 89-91, רמת גןבבדיקה+34 דירות08.03.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-1304211שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' אהרונסון 10אושרה18.02.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 501-1369685תוספות ושינויים בבניין חדש בהיתר ברח' בגנו 25, גרשטנקורן 13 בני ברקאושרה22.01.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 506-1155308רג/1793 מתחם להתחדשות עירונית ברח' הרא"ה 56-64, רמת גןאושרה+99 דירות04.11.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1445105הרחבת יח"ד קיימות ושינוי קו בניין בבנין קיים ברח' חברון 11בבדיקה02.11.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-1510072שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברחוב רוז'ין 12בבדיקה30.10.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 501-1216241הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' דוד המלך 2 בני ברקאושרה20.07.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 501-1441682תוספת מסחר והגדלת שטח ציבורי ברח' פנקס 12בבדיקה+15 דירות24.04.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 501-1117878שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' בן זכאי 38,36בבדיקה21.04.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבני ברק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 24.4 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 24.4 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־72 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־13 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 28, 161, 905, 913 · כ־72 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריוןהקו האדום13 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
  • מטרו הרא"המטרו M2מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק2.3 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:06
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פורטובית קפה או מסעדה · 35 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • יש בשכונה סניף חברוןסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • בית מרקחת נ.נ פינצי בע"מבית מרקחת · 10 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מרכז רפואי מכבי סניף בני ברקמרפאה · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מרכז מסחרי הרב לנדא - רייסדורקניון7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • סטודיו אסאיחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שיכון ד'

הכול על שכונת שיכון ד': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שיכון ד'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6124, חלקה 284).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,359 ₪הלוואה של 1.12 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.77 מיליון ₪, מתוכם 651 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בגנו משה 21 בבני ברק?

המיקוד של בגנו משה 21 בבני ברק הוא 5144821.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בגנו משה 21?

בשנתיים האחרונות נמכרו 185 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 31.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28.2–36⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בגנו משה 21?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל תוספת לבניין קיים ברחוב ניסנבוים 5 בני ברק (בהפקדה); התחדשות עירונית ברחוב דניאל 21 בני ברק (בהפקדה); ירושלים 50 פיצול דירות קומות ד-ה (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבגנו משה 21?

התחנה הקרובה היא הרא"ה, 11 דק׳ הליכה (900 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבני ברק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבני ברק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.