דוח כתובת

אמרי חיים 4, בני ברק

שכונת קרית ויז'ניץ · גוש 6190 · חלקה 103 · מיקוד 5165304

הבניין:
מגרש
417 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אמרי חייםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳30.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 118 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ30.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 857 עסקאות
  • כל בני ברק29.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 512 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27.7 אלף ₪ למ״ר (7 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביוחנן הסנדלר 18 והרב כהנמן 140). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −1.7%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 78 מ״ר, כ־2.34 מיליון ₪

22 אלף28 אלף34 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.4–33.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,200–3,750 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,442 ₪)
3 חדרים4,000–4,450 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,236 ₪)
4 חדרים4,950–5,450 ₪כ־3% יותר (בעיר 5,030 ₪)
5+ חדרים6,150–6,800 ₪כ־3% יותר (בעיר 6,272 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בני ברק: 4,482 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 460–490 ₪ לחודש לדירה של 78 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבית משותף לפי גודלה (עד 51 מ״ר, 51–151, 151 ומעלה). פנטהאוז ובית צמוד קרקע בתעריף אחר. האזור לפי מפה שמוצגת רק בבניין העירייה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כהנמן · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מטרו חזון איש · מטרו M2מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 450 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה אוניברסיטת בר-אילן - מרכז · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • מטרו גבעת שמואל -אונ' בר אילן · מטרו M2מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
  • רכבת קלה אוניברסיטת בר-אילן - מזרח · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳
  • רכבת קלה רמת הדר - דרום · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבני ברק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1602614תוספת חדרי גג רח' קהילות יעקב 24בבדיקה10.09.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 501-0871244תוספת דירת גג ברח' הר סיני 19בהפקדה+1 דירה26.08.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 501-1549245שינויים ותוספות לבנין חדש ברח' אמרי חיים 23בבדיקה+6 דירות24.08.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 501-1574763תוספת קומת חדרי גג לדירת גג ברחוב אדמו"רי שאץ 8בבדיקה07.07.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1420496שינויים בקווי בניין - בן יעקב 11בהפקדה22.06.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-0917898שינויים ותוספת להקמת בנין חדש ברח' קהילות יעקב 34בבדיקה30.03.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
עוד 23 תכניות
  • 501-1554062שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברחוב אמרי חיים 26בבדיקה29.03.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-1425321שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' רבינא 14בבדיקה20.03.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 501-1388685הרחבת יח"ד קיימות שינוי בקווי בניין ותוספת דירת גג ברח' קהילות יעקב 42בבדיקה+1 דירה19.03.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-1352269תוספת דירת גג ושינוי בקו הבניין, ברחוב אדמורי שאץ 14, בני ברקבבדיקה+1 דירה18.03.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-0986778תוספות ושינויים ברח' הרב עוזיאל 36בבדיקה+1 דירה11.03.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-0973479הקמת בניין חדש ברח' עוזיאל 14בהפקדה+7 דירות10.03.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 501-1491364דמשק אליעזר 31,35,37 בני ברקבבדיקה05.02.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-1434919הקמת בנין חדש עפ"י תיקון 139 לחוק ברח' בן דוד 24בבדיקה20.11.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-1456649שינויים ותוספות בבנין קיים ברח' עוזיאל 15בבדיקה17.09.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 501-1247451הקמת בניין חדש ברח' קהילות יעקב 36אושרה+12 דירות20.07.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 501-0972448תוספות ושינויים להקמת בניין חדש ברח' דמשק אליעזר 33אושרה+8 דירות20.07.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-1262567העברת דירה לקומת הגג ברחוב בן דוד 42אושרה18.09.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 501-1247352תוספת דירת גג ברחוב הר סיני 25אושרה+1 דירה03.09.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 501-1172055פיצול דירות ותוספת דירת גג ברחוב הר סיני 9אושרה+3 דירות25.08.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1073204הרחבת יח''ד קיימות ותוספת דירות גג ברח' תורת חיים 1אושרה+2 דירות28.07.2024דקה הליכה · 50 מ׳
  • 501-1244466איחוד חלקות ושינוי בינוי ברחוב חידושי הרי"םאושרה18.07.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1214923שינויים בקוי הבניין ברח' עזרא 58אושרה23.06.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1029057שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' רבינא 12אושרה05.05.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-1169176שינויים בבנין קיים ברח' אברהם בן דוד 39אושרה19.03.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 501-1285980שינויים ותוספות בבנין חדש בהיתר ברח' אמרי חיים 24בבדיקה30.01.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 501-1163377הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' עזרא 56אושרה26.12.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-0507509המשולש בני ברקאושרה+740 דירות20.12.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-1258896הקמת בנין חדש ברח' עוזיאל 14בבדיקה+6 דירות26.11.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבני ברק.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־126 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 3, 5, 6, 9, 913, 917 ועוד 6 · כ־126 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 100 מ׳
  • מטרו כהנמןמטרו M2מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק3.1 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:41
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פארמה - גד בע"מבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • פלאפל נחוםבית קפה או מסעדה · 27 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • בר כל טובסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מאוחדת מכון פיזיותרפיהמרפאה · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • מרכז מסחרי הרב לנדא - רייסדורקניון9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • קאנטרי רמת-גןחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 930 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית ויז'ניץ

הכול על שכונת קרית ויז'ניץ: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית ויז'ניץ

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6190, חלקה 103).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 78 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,721 ₪הלוואה של 1.17 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.85 מיליון ₪, מתוכם 683 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אמרי חיים 4 בבני ברק?

המיקוד של אמרי חיים 4 בבני ברק הוא 5165304.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אמרי חיים 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 118 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.4–33.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אמרי חיים 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל תוספת חדרי גג רח' קהילות יעקב 24 (בבדיקה); תוספת דירת גג בבניין קיים ברח' בן יעקב 14; תוספת דירת גג ברח' הר סיני 19 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאמרי חיים 4?

התחנה הקרובה היא כהנמן, 5 דק׳ הליכה (360 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבני ברק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבני ברק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.