דוח כתובת

עזרא 8, בני ברק

שכונת רמת אהרון · גוש 6190 · חלקה 832 · מיקוד 5154803

הבניין:
נבנה
1959–1970
קומות
3
דירות
30בכל הכניסות
מגרש
2,284 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב עזרא36 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳30 אלף ₪ למ״רשנתיים · 119 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ30.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 973 עסקאות
  • כל בני ברק29.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 512 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28.7 אלף ₪ למ״ר (8 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרב כהנמן 103 וגבורי ישראל 15). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −1.7%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 87 מ״ר, כ־2.61 מיליון ₪

21 אלף51 אלף81 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דון יוסף הנשיא 1 ועזרא 6–14. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.4–32.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־11.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־30 אלף ₪ למ״ר, פי 2.7.

0 אלף20 אלף40 אלף60 אלף80 אלף‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 31.12.2003‏19.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.02.2005‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 5.5 חדרים · 19.03.2008‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.08.2008‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 02.06.2009‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 01.07.2010‏27.4 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 05.06.2011‏37.8 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 14.12.2012‏18.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.03.2013‏23.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.06.2013‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 07.05.2015‏56.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.02.2018‏26 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 29.02.2024‏77.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.06.20252003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת אהרון בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20253 חדרים, 40 מ״ר3.1 מיליון ₪77.5 אלף
02.20245 חדרים, 120 מ״ר3.12 מיליון ₪26 אלף
02.20184 חדרים, 37 מ״ר2.1 מיליון ₪56.8 אלף
05.20156 חדרים, 130 מ״ר2.1 מיליון ₪16.2 אלף
06.20133 חדרים, 37 מ״ר875 אלף ₪23.6 אלף
03.20133 חדרים, 75 מ״ר1.38 מיליון ₪18.4 אלף
12.20122.5 חדרים, 37 מ״ר1.4 מיליון ₪37.8 אלף
06.20112.5 חדרים, 39 מ״ר1.07 מיליון ₪27.4 אלף
עוד 6 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20104.5 חדרים, 90 מ״ר1.14 מיליון ₪12.7 אלף
06.20094.5 חדרים, 120 מ״ר1.1 מיליון ₪9.2 אלף
08.20083 חדרים, 90 מ״ר940 אלף ₪10.4 אלף
03.20085.5 חדרים, 130 מ״ר1.32 מיליון ₪10.1 אלף
02.20054 חדרים, 39 מ״ר758 אלף ₪19.4 אלף
12.20032 חדרים, 39 מ״ר438 אלף ₪11.2 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 190%, בתוך כ־14 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,350–3,900 ₪כ־5% יותר (בעיר 3,442 ₪)
3 חדרים4,000–4,400 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,236 ₪)
4 חדרים4,900–5,400 ₪כ־2% יותר (בעיר 5,030 ₪)
5+ חדרים6,100–6,700 ₪כ־2% יותר (בעיר 6,272 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בני ברק: 4,482 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 510–550 ₪ לחודש לדירה של 87 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבית משותף לפי גודלה (עד 51 מ״ר, 51–151, 151 ומעלה). פנטהאוז ובית צמוד קרקע בתעריף אחר. האזור לפי מפה שמוצגת רק בבניין העירייה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כהנמן · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • מטרו חזון איש · מטרו M2מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 810 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו גבעת שמואל -אונ' בר אילן · מטרו M2מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,230 מ׳
  • רכבת קלה אהרונוביץ׳ · הקו האדוםפועלת16 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳
  • רכבת קלה אוניברסיטת בר-אילן - מזרח · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,400 מ׳
  • רכבת קלה רמת הדר - דרום · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,440 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבני ברק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1477272איחוד וחלוקה במתחם "המשולש" בני ברקבהפקדה22.10.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 501-1308303שינויים ותוספות להקמת בניינים חדשים ברח' גבורי ישראל ואשל אברהםאושרה27.09.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1296813תוספות ושינויים לבנין חדש ברח' האדמור מגור 18אושרה+24 דירות26.03.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-1496652שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' ברסלב 17בבדיקה29.03.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-1306570שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' גבורי ישראל 5בבדיקה18.03.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-1374990הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' זוננפלד 2בבדיקה16.02.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 20 תכניות
  • 501-1174713שינוי ק.ב. והרחבה ל-140 מ"ר בבניין קיים ברחוב קדושת יום טוב 13אושרה24.12.2025דקה הליכה · 80 מ׳
  • 501-1508019שינוי ק.ב. והרחבה ל-140 מ"ר בבנין קיים ברחוב גבורי ישראל 7בבדיקה20.11.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-1220631הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' עזרא 34אושרה22.12.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1124437שינויים ותוספות להקמת בנין מאושר בהיתר ברח' גבורי ישראל 15אושרה+5 דירות11.03.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1152784תוספת דירת גג בבניין קיים, ברח' האדמו"ר מגור 25אושרה26.12.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-0507509המשולש בני ברקאושרה+740 דירות20.12.2023דקה הליכה · 20 מ׳
  • 501-1171941תוספת קומה ברחוב שלמה הכהן 4בבדיקה+2 דירות16.03.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 501-1103290כהנמן 93בבדיקה+1 דירה24.01.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 501-0817932תוספות ושינויים לבנין חדש ברח' אדמור מגור 18אושרה+13 דירות09.08.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-0338004שינוי ק"ב ושינויי בינוי ברח' מלצר 13אושרה31.10.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-0271759שינויים בקווי בנין ברח' שלמה המלך 7אושרה06.04.2017דקה הליכה · 100 מ׳
  • 501-0284570בית כנסת סלאניםאושרה07.03.20174 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 501-0784256שינוי בינוי וקביעת תנאים למתן היתר ברח' הרב זוננפלד 18בבדיקה09.02.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-0593863יצירת דירת גג בבנין קיים ברח' אדמו"ר מגור 19אושרה+1 דירה03.02.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-0598052שינויים ותוספות ברח' מלצר 25.אושרה+16 דירות02.05.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 501-0503904שלמה המלך-עזרא, בני ברקאושרה21.05.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 501-0495770מתחם לובינסקיאושרה07.03.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-0363267מתחם לובינסקי- מגורים, מסחר ותעסוקה, בני ברקאושרה23.11.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-0160408מתחם לובינסקי - מגורים ומסחר בבני ברקאושרה+500 דירות20.08.20152 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-0180323ישיבת אורחות תורה- בב/835אושרה09.02.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבני ברק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1959): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 13.1 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 30 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת מטרו: 8 דק׳ הליכה · 660 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 13.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־205 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־16 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 5, 17, 85, 92, 160 ועוד 11 · כ־205 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה אהרונוביץ׳הקו האדום16 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳
  • מטרו כהנמןמטרו M2מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק2.6 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:41
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפיית ויז'ניץבית קפה או מסעדה · 30 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • מאוחדת מכון פיזיותרפיהמרפאה · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • בר כלסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • בית מרקחת פרינץבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מרכז מסחרי הרב לנדא - רייסדורקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • אולם רוזמריןחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת אהרון

הכול על שכונת רמת אהרון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת אהרון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6190, חלקה 832).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 87 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,612 ₪הלוואה של 1.31 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.07 מיליון ₪, מתוכם 762 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עזרא 8 בבני ברק?

המיקוד של עזרא 8 בבני ברק הוא 5154803.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עזרא 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 119 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.4–32.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עזרא 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 26 תכניות, למשל איחוד וחלוקה במתחם "המשולש" בני ברק (בהפקדה); שינויים ותוספות להקמת בניינים חדשים ברח' גבורי ישראל ואשל אברהם (אושרה); תוספות ושינויים לבנין חדש ברח' האדמור מגור 18 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לעזרא 8?

התחנה הקרובה היא כהנמן, 8 דק׳ הליכה (660 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבני ברק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבני ברק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.