דוח כתובת

נהר הירדן 48, בית שמש

שכונת רמת התנאים · גוש 5942 · חלקה 19 · מיקוד 9908128

הבניין:
נבנה
1998–2009
קומות
5
דירות
75בכל הכניסות
מגרש
8,672 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין28.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב נהר הירדן25.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 39 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 47 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 255 עסקאות
  • כל בית שמש23.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 952 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +6%, בכל העיר −1.4%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +69%, בכל העיר +56%.

דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־2.33 מיליון ₪

14 אלף22 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הלל 13–17 ונהר הירדן 46–56. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.4–28.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2010, הייתה בכ־11.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־25.8 אלף ₪ למ״ר, פי 2.3.

10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף30 אלף‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.07.2010‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.02.2011‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.05.2011‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.07.2011‏11 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.08.2011‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.07.2012‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.08.2012‏13.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.10.2012‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.05.2014‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.11.2014‏14.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.06.2015‏14.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.07.2015‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 09.11.2015‏17 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 15.02.2016‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.09.2017‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 7 חדרים · 24.10.2017‏17.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.01.2018‏20 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.04.2018‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.10.2018‏27.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 20.12.2018‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 04.03.2019‏20 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.07.2020‏17.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.04.2021‏16 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.08.2021‏20.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.12.2021‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.02.2022‏24.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.12.2022‏19.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.01.2023‏19 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 20.06.2024‏28.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 23.06.2025‏29.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.07.2025‏27.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.06.202620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת התנאים בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20263 חדרים, 95 מ״ר2.6 מיליון ₪27.4 אלף
07.20253 חדרים, 71 מ״ר2.12 מיליון ₪29.8 אלף
06.20255 חדרים, 97 מ״ר2.8 מיליון ₪28.9 אלף
06.20245 חדרים, 158 מ״ר3 מיליון ₪19 אלף
01.20234 חדרים, 120 מ״ר2.33 מיליון ₪19.4 אלף
12.20224 חדרים, 89 מ״ר2.17 מיליון ₪24.3 אלף
02.20225 חדרים, 150 מ״ר2.2 מיליון ₪14.7 אלף
12.20214 חדרים, 86 מ״ר1.75 מיליון ₪20.3 אלף
עוד 24 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20214 חדרים, 117 מ״ר1.87 מיליון ₪16 אלף
04.20213 חדרים, 83 מ״ר1.48 מיליון ₪17.9 אלף
07.20204 חדרים, 90 מ״ר1.8 מיליון ₪20 אלף
03.20195 חדרים, 117 מ״ר1.95 מיליון ₪16.7 אלף
12.20185 חדרים, 115 מ״ר3.2 מיליון ₪27.8 אלף
10.20184 חדרים, 90 מ״ר1.56 מיליון ₪17.3 אלף
04.20183 חדרים, 70 מ״ר1.4 מיליון ₪20 אלף
01.20183 חדרים, 82 מ״ר1.43 מיליון ₪17.4 אלף
10.20177 חדרים, 158 מ״ר2.2 מיליון ₪13.9 אלף
09.20175 חדרים, 106 מ״ר1.5 מיליון ₪14.2 אלף
02.20164.5 חדרים, 115 מ״ר1.95 מיליון ₪17 אלף
11.20154.5 חדרים, 110 מ״ר1.16 מיליון ₪10.5 אלף
07.20154 חדרים, 99 מ״ר1.45 מיליון ₪14.6 אלף
06.20154 חדרים, 87 מ״ר1.3 מיליון ₪14.9 אלף
11.20145 חדרים, 102 מ״ר1.25 מיליון ₪12.3 אלף
05.20143 חדרים, 81 מ״ר1.1 מיליון ₪13.6 אלף
10.20123 חדרים, 70 מ״ר920 אלף ₪13.1 אלף
08.20123 חדרים, 81 מ״ר1.1 מיליון ₪13.6 אלף
07.20123 חדרים, 70 מ״ר880 אלף ₪12.6 אלף
08.20114 חדרים, 101 מ״ר1.11 מיליון ₪11 אלף
07.20113 חדרים, 88 מ״ר920 אלף ₪10.5 אלף
05.20114 חדרים, 97 מ״ר1.15 מיליון ₪11.9 אלף
02.20113 חדרים, 71 מ״ר945 אלף ₪13.3 אלף
07.20103 חדרים, 80 מ״ר890 אלף ₪11.1 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 47%, בתוך כ־5.7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,350–4,850 ₪כ־4% יותר (בעיר 4,438 ₪)
4 חדרים5,250–5,800 ₪כ־11% יותר (בעיר 4,993 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,950–8,150 ₪כ־11% יותר (בעיר 6,810 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בית שמש: 4,927 ₪ (אפריל–יוני 2026, +13.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בית שמש.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבית שמש.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 102-0516583הסדרת מתחמי חב' קניג - רמת בית שמש ב'אושרה+204 דירות20.01.2020דקה הליכה · 110 מ׳
  • 102-1171354הרובע המרכזי בית שמשבבדיקה+16,000 דירות08.09.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 102-1044494הרחבת מרכז מסחר ותעסוקה 'רמת נוף' רמב"ש ב'בהפקדה10.09.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 102-1207943הרחבות דיור ותוספת יח"ד - נהר הירדן 49-53 רמת בית שמשאושרה12.06.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 102-0545251תוספת יח"ד וזכויות בנייה - מגרש 352 רח' מצפה רש"פ 1-5 בית שמשאושרה+18 דירות10.02.20204 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 102-0593509תוספת זכויות בנייה למבני ציבור - מגרש 408 רמת בית שמש ב'אושרה10.02.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 17 תכניות
  • 102-0815209הרחבת ותוספת יח"ד רח' הלל 6-10 ורשב"י 11-15 שכ' ב' רמב"שאושרה+14 דירות03.09.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 102-0999011הרחבת ותוספת יח"ד ר' טרפון 1-3 שכ' ב' רמב"שאושרה+3 דירות11.02.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 102-1164987הרחבת מרכז מסחרי - רח' רבי יהודה הנשיאבבדיקה14.12.2023דקה הליכה · 80 מ׳
  • 102-0650804הרחבת דיור ותוספת יח"ד - מגרש 343 רח' רבי טרפון 5-7 בית שמשאושרה+7 דירות03.11.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 102-0344945הרחבת יחידות דיור מגרש 350 רמת בית שמשאושרה+4 דירות23.03.2022חלה על הכתובת
  • 102-0591354תוספת זכויות בניה ויח"ד הלל, יהודה הנשיא, נהר הירדן, ר' לויטס בית שמשאושרה+3 דירות24.03.2021דקה הליכה · 80 מ׳
  • 102-0756833הרחבת דיור ותוספת יח"ד - רבי אלעזר 17-27 בית שמשאושרה+4 דירות24.03.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 102-0544593נהר הירדן 27-33, שכ' ב' רמת בית שמשאושרה+5 דירות16.08.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 102-0554329הרחבת דיור ותוספת יח"ד - נהר הירדן 32-34, מצפה רש"פ 4 רמת בית שמש ב'אושרה+12 דירות23.04.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 102-0110189שכונת מגורים ב-ב'2 רמת בית שמשאושרה+250 דירות11.10.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 102-0497552הרחבת דיור מגרש 372 ברחוב ריב"ל בית שמשאושרה31.03.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 102-0496455הרחבת דיור ותוספת יח"ד - מגרש 311 - רמת בית שמש ב'אושרה+6 דירות31.03.2019דקה הליכה · 50 מ׳
  • 102-0438895הרחבת דיור מגרש 349, רחוב רבי אלעזר, רמת בית שמשאושרה31.03.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • 102-0369066הרחבת דיור - מצפה רש"פ 1-5, רמת בית שמשאושרה04.12.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 102-0144410הרחבת דיור- רח' רבי עקיבא ורשב"גאושרה04.12.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 102-0337048הרחבת דיור מגרש 346, רחוב רבי אלעזר, רמת בית שמשאושרה04.12.2018דקה הליכה · 50 מ׳
  • 102-0182444הרחבת דיור רח' רשב"ג ויהודה הנשיאאושרה04.12.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבית שמש.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 8.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות

מה מקשה

  • 75 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 8.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, בית שמש3.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • זול למשפחהסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • בית מרקחת- לאומיתבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • שובע שמחותבית קפה או מסעדה · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • בית שמש- רמת נוףמרפאה · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מרכז מסחרי רמת נוףקניון3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת התנאים

הכול על שכונת רמת התנאים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת התנאים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5942, חלקה 19).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,688 ₪הלוואה של 1.17 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.85 מיליון ₪, מתוכם 680 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב נהר הירדן 48 בבית שמש?

המיקוד של נהר הירדן 48 בבית שמש הוא 9908128.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נהר הירדן 48?

בשנתיים האחרונות נמכרו 47 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.4–28.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד נהר הירדן 48?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 23 תכניות, למשל הסדרת מתחמי חב' קניג - רמת בית שמש ב' (אושרה); הרובע המרכזי בית שמש (בבדיקה); הרחבת מרכז מסחר ותעסוקה 'רמת נוף' רמב"ש ב' (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבית שמש על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבית שמש: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.