דוח כתובת

אשר 9, בית שמש

שכונת קרית אריה שיינפלד · גוש 5546 · חלקה 68 · מיקוד 9954609

הבניין:
נבנה
2000
קומות
1
דירות
1
מגרש
448 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אשרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 118 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 337 עסקאות
  • כל בית שמש23.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 952 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 26.2 אלף ₪ למ״ר (40 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב אוהל יהושע וליד רחוב אוהל יהושע). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −1.4%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +43%, בכל העיר +56%.

דירה טיפוסית באזור: 99 מ״ר, כ־2.34 מיליון ₪

15 אלף22 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦20.6–27.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,450–4,900 ₪כ־5% יותר (בעיר 4,438 ₪)
4 חדרים4,900–5,450 ₪כ־4% יותר (בעיר 4,993 ₪)
5+ חדרים6,750–7,450 ₪כ־4% יותר (בעיר 6,810 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בית שמש: 4,927 ₪ (אפריל–יוני 2026, +13.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בית שמש.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבית שמש.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 102-1114966מרכז לב ברמה - שכ' ב' רמב"שאושרה04.06.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 102-1339423מגרש 413 בשימוש מעורב ברחוב רש"י - בית שמשבהפקדה+93 דירות17.08.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 102-1434778הרחבות דיור ותוספת יח"ד מגרש 208 רמב"ש ב'אושרה08.10.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 102-1453059הסדרת שטח ציבור ושצ"פ ברחוב דובר שלום - מגרשים 542, 426בהפקדה08.10.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 102-1152610מגורים, מסחר ומבני ציבור ברמת נריה בית שמשאושרה+48 דירות23.11.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 102-1565217הרחבות דיור ותוספת יח"ד מגרש 207 רמב"ש ב'בבדיקה+15 דירות11.02.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 16 תכניות
  • 102-0966846הרחבת ותוספת יח"ד ברח' קדושת אהרון 2, שכ' ב' רמב"שבהפקדה+5 דירות30.11.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 102-1459486הרחבת דיור קדושת אהרן 13 ואהל יהשוע 12-מגרש 205בבדיקה+8 דירות15.10.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 102-1448109תוספת זכויות בניה-רח' שמעון 1,גבעת שרת, בית שמשבבדיקה15.09.2025דקה הליכה · 20 מ׳
  • 102-0182493כביש 5 צפון - בית שמשאושרה09.06.20163 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 102-1453687הגדלת שטח חום ברחוב הרב מבריסקבבדיקה07.04.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 102-0956797מסחר ומגורים במגרש 490 נהר הירדן בית שמשאושרה+120 דירות11.12.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 102-0600684הסדרת שטחי ציבור - גוש 5380 בית שמשאושרה30.12.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 102-1281963הסדרת שטח ציבור ושצ"פ ברחוב אוהל יהושע - מגרשים 424, 541אושרה24.12.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 102-0763573הרחבת ותוספת יח"ד נהר הירדן 6-12, שכ' ב' רמב"שאושרה+15 דירות01.10.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 102-1061050תוספת זכויות בניה רח' אשר 15, שכונת קריית אריה, בית שמשאושרה29.05.2023דקה הליכה · 30 מ׳
  • 102-0994210הרחבת דיור רחוב גד 9בבדיקה09.08.2022דקה הליכה · 90 מ׳
  • 102-0729483רח' מנחת יצחק 8-14 ורח' אור שמח 4-6 בית שמשאושרה+9 דירות06.09.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 102-0749184הרחבת ותוספת יח"ד רח' הרצוג 33-37 שכ' ב' רמב"שאושרה+4 דירות20.07.20202 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 102-0110189שכונת מגורים ב-ב'2 רמת בית שמשאושרה+250 דירות11.10.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 102-0499087תוספת יח"ד - שכונת גור - בית שמשאושרה+104 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 102-0234153מגורים ברמת נריהאושרה+108 דירות31.01.20174 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבית שמש.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס20 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת ישראל, בית שמש2.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 24 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מיניאטורהבית קפה או מסעדה · 17 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • לב ברמהקניון · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • יש חסד לב הרמהסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מאוחדת לב הרמהבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • קופת חולים לאומית מנוחה ונחלהמרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • הקאנטרי החדש בית שמשחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית אריה שיינפלד

הכול על שכונת קרית אריה שיינפלד: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית אריה שיינפלד

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5546, חלקה 68).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 99 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,721 ₪הלוואה של 1.17 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.85 מיליון ₪, מתוכם 683 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אשר 9 בבית שמש?

המיקוד של אשר 9 בבית שמש הוא 9954609.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אשר 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 118 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦20.6–27.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אשר 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 22 תכניות, למשל מרכז לב ברמה - שכ' ב' רמב"ש (אושרה); מגרש 413 בשימוש מעורב ברחוב רש"י - בית שמש (בהפקדה); הרחבות דיור ותוספת יח"ד מגרש 208 רמב"ש ב' (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבית שמש על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבית שמש: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.