דוח כתובת

ראובן 8, בית שמש

שכונת קרית אריה שיינפלד · גוש 5546 · חלקה 10 · מיקוד 9954410

הבניין:
דירות
46בכל הכניסות
מגרש
2,112 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ראובן22.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳24 אלף ₪ למ״רשנתיים · 98 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 399 עסקאות
  • כל בית שמש23.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 952 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27 אלף ₪ למ״ר (12 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב קדושת אהרון). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −1.4%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +46%, בכל העיר +56%.

דירה טיפוסית באזור: 98 מ״ר, כ־2.35 מיליון ₪

14 אלף21 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ראובן 8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.2–26.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־1998–2000 בכ־5.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־24 אלף ₪ למ״ר, פי 4.5.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏13 דירות מקבלן, 1998–2000: כ־5.3 אלף ₪ למ״ר‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.12.2003‏8 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 31.05.2005‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 06.07.2005‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.07.2005‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.09.2005‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.10.2005‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.03.2006‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.06.2006‏8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.03.2008‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.12.2008‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.07.2009‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.02.2010‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.02.2010‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 03.06.2010‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.08.2010‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.11.2011‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.05.2012‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.06.2014‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.07.2014‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.11.2014‏15.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.06.2016‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.10.2016‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.01.2017‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 16.04.2018‏16.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.02.2020‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.08.2020‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.01.2022‏18.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.06.2023‏18.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.12.202519992003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קרית אריה שיינפלד בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20254 חדרים, 130 מ״ר2.38 מיליון ₪18.3 אלף
06.20234 חדרים, 135 מ״ר2.5 מיליון ₪18.5 אלף
01.20224 חדרים, 123 מ״ר1.87 מיליון ₪15.2 אלף
08.20204 חדרים, 115 מ״ר1.64 מיליון ₪14.3 אלף
02.20204 חדרים, 99 מ״ר1.67 מיליון ₪16.8 אלף
04.20184.5 חדרים, 134 מ״ר1.68 מיליון ₪12.5 אלף
01.20174 חדרים, 117 מ״ר1.6 מיליון ₪13.7 אלף
10.20164 חדרים, 114 מ״ר1.44 מיליון ₪12.6 אלף
עוד 22 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20164 חדרים, 116 מ״ר1.76 מיליון ₪15.1 אלף
11.20144 חדרים, 114 מ״ר1.3 מיליון ₪11.4 אלף
07.20144 חדרים, 100 מ״ר1.29 מיליון ₪12.9 אלף
06.20144 חדרים, 116 מ״ר1.31 מיליון ₪11.3 אלף
05.20124 חדרים, 110 מ״ר1.15 מיליון ₪10.5 אלף
11.20114 חדרים, 116 מ״ר1.25 מיליון ₪10.8 אלף
08.20104 חדרים, 75 מ״ר990 אלף ₪13.2 אלף
06.20104.5 חדרים, 120 מ״ר1.16 מיליון ₪9.7 אלף
02.20104 חדרים, 100 מ״ר1.03 מיליון ₪10.3 אלף
02.20104 חדרים, 114 מ״ר1.2 מיליון ₪10.5 אלף
07.20094 חדרים, 115 מ״ר910 אלף ₪7.9 אלף
12.20084 חדרים, 114 מ״ר905 אלף ₪7.9 אלף
03.20084 חדרים, 100 מ״ר800 אלף ₪8 אלף
06.20064 חדרים, 116 מ״ר799 אלף ₪6.9 אלף
03.20064 חדרים, 115 מ״ר933 אלף ₪8.1 אלף
10.20054 חדרים, 100 מ״ר686 אלף ₪6.9 אלף
09.20054 חדרים, 115 מ״ר706 אלף ₪6.1 אלף
07.20054 חדרים, 125 מ״ר1.1 מיליון ₪8.8 אלף
07.20054.5 חדרים, 122 מ״ר787 אלף ₪6.5 אלף
05.20054.5 חדרים, 135 מ״ר1.08 מיליון ₪8 אלף
12.20034 חדרים, 110 מ״ר633 אלף ₪5.8 אלף
1998–200013 דירות מקבלןכ־530 אלף ₪כ־5.3 אלף

7 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 68%, בתוך כ־6.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,450–4,900 ₪כ־5% יותר (בעיר 4,438 ₪)
4 חדרים4,850–5,350 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,993 ₪)
5+ חדרים6,700–7,400 ₪כ־3% יותר (בעיר 6,810 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בית שמש: 4,927 ₪ (אפריל–יוני 2026, +13.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בית שמש.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבית שמש.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 102-1339423מגרש 413 בשימוש מעורב ברחוב רש"י - בית שמשבהפקדה+93 דירות17.08.2025דקה הליכה · 50 מ׳
  • 102-1453661הסדרת שטח ציבור ושצ"פ ברחוב רש"י , מגרש 2 שצ"פ ו 8.צ.בבהפקדה08.07.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 102-1448109תוספת זכויות בניה-רח' שמעון 1,גבעת שרת, בית שמשבבדיקה15.09.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 102-0182493כביש 5 צפון - בית שמשאושרה09.06.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 102-1453687הגדלת שטח חום ברחוב הרב מבריסקבבדיקה07.04.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 102-1061050תוספת זכויות בניה רח' אשר 15, שכונת קריית אריה, בית שמשאושרה29.05.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 102-0994210הרחבת דיור רחוב גד 9בבדיקה09.08.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 102-0110189שכונת מגורים ב-ב'2 רמת בית שמשאושרה+250 דירות11.10.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבית שמש.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • צפיפות 21.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 21.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת ישראל, בית שמש2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 27 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קובה אליהובית קפה או מסעדה · 22 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • בית מרקחת- לאומית, בית שמשבית מרקחת · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מכולת ריבהסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • בריכה עירונית הישנהחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • לב ברמהקניון · 7 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • קופת חולים לאומית מנוחה ונחלהמרפאה · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית אריה שיינפלד

הכול על שכונת קרית אריה שיינפלד: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית אריה שיינפלד

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5546, חלקה 10).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 98 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,754 ₪הלוואה של 1.18 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.86 מיליון ₪, מתוכם 686 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ראובן 8 בבית שמש?

המיקוד של ראובן 8 בבית שמש הוא 9954410.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ראובן 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 98 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.2–26.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ראובן 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל מגרש 413 בשימוש מעורב ברחוב רש"י - בית שמש (בהפקדה); הסדרת שטח ציבור ושצ"פ ברחוב רש"י , מגרש 2 שצ"פ ו 8.צ.ב (בהפקדה); תוספת זכויות בניה-רח' שמעון 1,גבעת שרת, בית שמש (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבית שמש על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבית שמש: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.