דוח כתובת

יוסף 2, באר שבע

מיקוד 8422613

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב יוסףמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳10.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 112 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11 אלף ₪ למ״רשנתיים · 822 עסקאות
  • כל באר שבע11.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,934 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −1.5%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +13%, בכל העיר +10%.

דירה טיפוסית באזור: 79 מ״ר, כ־807 אלף ₪

8 אלף10 אלף13 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.5–11⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים2,450–2,700 ₪כ־7% פחות (בעיר 2,788 ₪)
4 חדרים3,150–3,450 ₪כ־6% פחות (בעיר 3,501 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,500–5,300 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,908 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 320–380 ₪ לחודש לדירה של 79 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 605-0326793מגרש 261 רח' בנטוב שכ' יא ב"שבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 605-0313114מגורים במגרש 254A ברח' ישעיהו ישראל 41, שכ' י-א, באר שבעאושרה20.12.20162 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 605-0339267מגורים ברח' עדני 11,נאות לון, באר שבעאושרה27.04.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 605-0250928מגורים ברח' שלמה עדני 42,שכ' נאות לון, באר-שבעאושרה23.03.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 605-0188375מגורים במגרש מס' 16 ברחוב שלמה עדני 31, ב"שאושרה26.07.20164 דק׳ הליכה · 280 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • רוזמרין 10

    באר שבע

    8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

    מחיר טיפוסי
    15 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2026

  • דפנה 2

    באר שבע

    9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

    מחיר טיפוסי
    14.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    12
    סיום מתוכנן
    2026

  • רוזמרין 14

    נווה מנחם · באר שבע

    9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    14 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • רוזמרין 16

    נווה מנחם · באר שבע

    10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

    מחיר טיפוסי
    15.3 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2029

  • מרווה 3

    באר שבע

    11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    14.3 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • רוזמרין 20

    נווה מנחם · באר שבע

    11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    15.3 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע מרכז3.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • רימוניםכיתות ⁦1–9⁩דקה הליכה · 110 מ׳
  • אור-ע'ש זבולון המרכיתות ⁦0–6⁩3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מקיף ע"ש יצחק רביןכיתות ⁦7–13⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • גביםכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • אולפנת בנ"ע חן במדברכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • אפיקכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מקיף ע. דוד טוביהוכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • אורייןכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • נווה במדברכיתות ⁦0–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • ענבלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • אשכוליתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • ידידגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • שרתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • צאלהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רעותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • אחווהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • החידאגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • תאירגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • שיטהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • אוצר החייםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כל בתי הספר בבאר שבע ←
  • ועוד 4 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר מהיום להיוםסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • AB-aestheticsמרפאה · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • Kings Pizzaבית קפה או מסעדה · 15 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • שבע פארםבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • קניון שאול המלךקניון · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • קאנטרי קלאבחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 79 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,673 ₪הלוואה של 405 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 641 אלף ₪, מתוכם 236 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יוסף 2 בבאר שבע?

המיקוד של יוסף 2 בבאר שבע הוא 8422613.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יוסף 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 112 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.5–11⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יוסף 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל מגרש 261 רח' בנטוב שכ' יא ב"ש (בבדיקה); מגורים במגרש 254A ברח' ישעיהו ישראל 41, שכ' י-א, באר שבע (אושרה); מגורים ברח' עדני 11,נאות לון, באר שבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.