zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין11 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב יערי מאיר10.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳10.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 108 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 830 עסקאות
- כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −2%. האזור זז בערך כמו העיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +15%, בכל העיר +10%.
דירה טיפוסית באזור: 77 מ״ר, כ־794 אלף ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: יערי מאיר 11–13. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 27.07.2026 | שיטרית 96 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 71 | 590,000 ₪+73.5% ב־14.1 שנים · נמכרה ב־340,000 ₪ ב־2012 | 8.3 אלףמתחת |
| 30.06.2026 | יערי מאיר 26דקה הליכה · 110 מ׳ | 5 | 138 | 1,615,000 ₪+21.4% ב־10 שנים · נמכרה ב־1,330,000 ₪ ב־2016 | 11.7 אלףמעל |
| 30.06.2026 | ציזלינג 163 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 90 | 955,000 ₪+14.4% ב־5 שנים · נמכרה ב־835,000 ₪ ב־2021 | 10.6 אלףבטווח |
| 23.06.2026 | ישעיהו ישראל 43 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 78 | 760,000 ₪+151.3% ב־21 שנים · נמכרה ב־302,412 ₪ ב־2005 | 9.7 אלףבטווח |
| 28.05.2026 | שרת משה 184 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 89 | 980,000 ₪ | 11 אלףבטווח |
| 19.05.2026 | קדיש לוז 202 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 5 | 121 | 1,535,000 ₪+86.1% ב־16 שנים · נמכרה ב־825,000 ₪ ב־2010 | 12.7 אלףמעל |
| 19.05.2026 | דב יוסף 174 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 71 | 645,000 ₪−5.1% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2024 | 9.1 אלףמתחת |
| 11.05.2026 | שרת משה 184 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 90 | 850,000 ₪0% ב־2.3 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2024 | 9.4 אלףמתחת |
| 04.05.2026 | לנדאו חיים 24 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 89 | 800,000 ₪+202.9% ב־19.8 שנים · נמכרה ב־264,143 ₪ ב־2006 | 9 אלףמתחת |
| 26.04.2026 | החיד"א 956 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 4 | 78 | 600,000 ₪ | 7.7 אלףמתחת |
| 23.04.2026 | החיד"א 956 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 71 | 500,000 ₪+108.3% ב־15.7 שנים · נמכרה ב־240,000 ₪ ב־2010 | 7 אלףמתחת |
| 21.04.2026 | דב יוסף 63 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 75 | 770,000 ₪ | 10.3 אלףבטווח |
| 15.04.2026 | הרב הרצוג 275 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 61 | 750,000 ₪ | 12.3 אלףמעל |
| 06.04.2026 | שיטרית 15 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 74 | 707,500 ₪ | 9.6 אלףמתחת |
| 26.03.2026 | ישעיהו ישראל 23 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 89 | 880,000 ₪ | 9.9 אלףבטווח |
| 26.03.2026 | הרב הרצוג 436 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 95 | 1,150,000 ₪+71.6% ב־11 שנים · נמכרה ב־670,000 ₪ ב־2015 | 12.1 אלףמעל |
| 08.03.2026 | רחבת השל"ה 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 76 | 850,000 ₪+25% ב־7.5 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2018 | 11.2 אלףבטווח |
| 24.02.2026 | ציזלינג 143 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 118 | 1,280,000 ₪ | 10.8 אלףבטווח |
| 17.02.2026 | דב יוסף 333 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 72 | 740,000 ₪+45.1% ב־11.5 שנים · נמכרה ב־510,000 ₪ ב־2014 | 10.3 אלףבטווח |
| 16.02.2026 | ציזלינג 7דקה הליכה · 120 מ׳ | 4 | 90 | 950,000 ₪ | 10.6 אלףבטווח |
| 08.02.2026 | ציזלינג 82 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 97 | 1,135,000 ₪+17% ב־2.7 שנים · נמכרה ב־970,000 ₪ ב־2023 | 11.7 אלףמעל |
| 04.02.2026 | דב יוסף 294 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 73 | 719,000 ₪−0.1% ב־0.8 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2025 | 9.8 אלףבטווח |
| 02.02.2026 | ציזלינג 132 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 64 | 680,000 ₪−9.3% ב־3.2 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2022 | 10.6 אלףבטווח |
| 18.01.2026 | שאול המלך 1535 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 72 | 700,000 ₪ | 9.7 אלףבטווח |
| 08.01.2026 | ארליך שמחה 24 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 83 | 890,000 ₪+36.9% ב־3.8 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2022 | 10.7 אלףבטווח |
| 06.01.2026 | שרת משה 105 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 73 | 790,000 ₪+24.4% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־635,000 ₪ ב־2020 | 10.8 אלףבטווח |
| 12.12.2025 | שיטרית 15 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 72 | 695,000 ₪+44.8% ב־10.8 שנים · נמכרה ב־480,000 ₪ ב־2015 | 9.7 אלףבטווח |
| 04.12.2025 | ישעיהו ישראל 63 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 95 | 950,000 ₪+141.2% ב־26.1 שנים · נמכרה ב־393,865 ₪ ב־1999 | 10 אלףבטווח |
| 01.12.2025 | שיטרית 15 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 71 | 765,000 ₪+15.9% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־660,000 ₪ ב־2018 | 10.8 אלףבטווח |
| 27.11.2025 | שיטרית 96 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 71 | 680,000 ₪+9.7% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־620,000 ₪ ב־2021 | 9.6 אלףבטווח |
| 19.11.2025 | ציזלינג 132 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 75 | 720,000 ₪+4.3% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־690,000 ₪ ב־2022 | 9.6 אלףבטווח |
| 12.11.2025 | דב יוסף 14 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 75 | 750,000 ₪ | 10 אלףבטווח |
| 04.11.2025 | החיד"א 956 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 2.5 | 62 | 714,000 ₪+10.7% ב־2.9 שנים · נמכרה ב־645,000 ₪ ב־2022 | 11.5 אלףמעל |
| 23.10.2025 | ציזלינג 163 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 91 | 930,000 ₪ | 10.2 אלףבטווח |
| 22.10.2025 | שרת משה 406 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 79 | 870,000 ₪+34.9% ב־10.8 שנים · נמכרה ב־645,000 ₪ ב־2015 | 11 אלףבטווח |
| 16.10.2025 | יערי מאיר 7דקה הליכה · 60 מ׳ | 3 | 80 | 837,000 ₪ | 10.5 אלףבטווח |
| 08.10.2025 | דב יוסף 23 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 87 | 640,000 ₪−5.2% ב־7.7 שנים · נמכרה ב־675,000 ₪ ב־2018 | 7.4 אלףמתחת |
| 01.10.2025 | ארליך שמחה 24 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 99 | 1,020,000 ₪ | 10.3 אלףבטווח |
| 29.09.2025 | ישעיהו ישראל 32 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 5 | 128 | 1,500,000 ₪ | 11.7 אלףמעל |
| 21.09.2025 | אברבנאל 306 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 72 | 710,000 ₪ | 9.9 אלףבטווח |
| 20.09.2025 | נמיר מרדכי 34 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 75 | 865,000 ₪ | 11.5 אלףמעל |
| 11.09.2025 | שרת משה 65 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 72 | 540,000 ₪ | 7.5 אלףמתחת |
| 31.08.2025 | דב יוסף 14 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 89 | 815,000 ₪ | 9.2 אלףמתחת |
| 31.08.2025 | שרת משה 105 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3.5 | 73 | 730,000 ₪+21.1% ב־8 שנים · נמכרה ב־603,000 ₪ ב־2017 | 10 אלףבטווח |
| 26.08.2025 | נמיר מרדכי 54 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 93 | 960,000 ₪ | 10.3 אלףבטווח |
| 24.08.2025 | החיד"א 956 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 72 | 610,000 ₪ | 8.5 אלףמתחת |
| 13.08.2025 | נמיר מרדכי 15 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 79 | 1,125,000 ₪+55.2% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־725,000 ₪ ב־2017 | 14.2 אלףמעל |
| 04.08.2025 | שיטרית 96 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 71 | 725,000 ₪+3.9% ב־7.9 שנים · נמכרה ב־698,000 ₪ ב־2017 | 10.2 אלףבטווח |
| 29.07.2025 | שיטרית 15 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 61 | 700,000 ₪+140.7% ב־27.5 שנים · נמכרה ב־290,766 ₪ ב־1998 | 11.5 אלףמעל |
| 25.07.2025 | רחבת השל"ה 15 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 75 | 720,000 ₪+7.5% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־670,000 ₪ ב־2020 | 9.6 אלףבטווח |
| 23.07.2025 | יערי מאיר 7דקה הליכה · 60 מ׳ | 4 | 99 | 990,000 ₪+23.8% ב־9.1 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2016 | 10 אלףבטווח |
| 15.07.2025 | ישעיהו ישראל 63 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 97 | 1,200,000 ₪ | 12.4 אלףמעל |
| 09.07.2025 | נמיר מרדכי 34 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 83 | 765,000 ₪+33% ב־11.5 שנים · נמכרה ב־575,000 ₪ ב־2014 | 9.2 אלףמתחת |
| 09.07.2025 | יערי מאיר 32 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 79 | 915,000 ₪+45.2% ב־4.5 שנים · נמכרה ב־630,000 ₪ ב־2021 | 11.6 אלףמעל |
| 08.07.2025 | שרת משה 144 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3.5 | 73 | 710,000 ₪+11.8% ב־8 שנים · נמכרה ב־635,000 ₪ ב־2017 | 9.7 אלףבטווח |
| 02.07.2025 | לנדאו חיים 24 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 104 | 950,000 ₪+150% ב־16.5 שנים · נמכרה ב־380,000 ₪ ב־2008 | 9.1 אלףמתחת |
| 01.07.2025 | בבניין | 4 | 96 | 1,005,000 ₪ | 10.5 אלףבטווח |
| 26.06.2025 | יערי מאיר 7דקה הליכה · 60 מ׳ | 4 | 100 | 960,000 ₪+190.4% ב־11 שנים · נמכרה ב־330,597 ₪ ב־2014 | 9.6 אלףבטווח |
| 24.06.2025 | לנדאו חיים 124 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 91 | 830,000 ₪+5.7% ב־8.2 שנים · נמכרה ב־785,000 ₪ ב־2017 | 9.1 אלףמתחת |
| 23.06.2025 | לנדאו חיים 104 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 91 | 950,000 ₪+248.6% ב־19.6 שנים · נמכרה ב־272,500 ₪ ב־2005 | 10.4 אלףבטווח |
| 10.06.2025 | דב יוסף 23 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 71 | 810,000 ₪+42.1% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־570,000 ₪ ב־2020 | 11.4 אלףמעל |
| 03.06.2025 | שרת משה 65 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 63 | 832,500 ₪ | 13.2 אלףמעל |
| 29.05.2025 | נמיר מרדכי 54 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 75 | 390,000 ₪ | 5.2 אלףמתחת |
| 28.05.2025 | שרת משה 24 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3.5 | 72 | 750,000 ₪ | 10.4 אלףבטווח |
| 18.05.2025 | הרב הרצוג 275 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 85 | 782,000 ₪+7.1% ב־2.4 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2022 | 9.2 אלףמתחת |
| 13.05.2025 | ציזלינג 22 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 3 | 80 | 700,000 ₪ | 8.8 אלףמתחת |
| 12.05.2025 | משעול פנקס דוד 25 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 114 | 1,270,000 ₪ | 11.1 אלףבטווח |
| 12.05.2025 | שרת משה 105 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3.5 | 73 | 775,000 ₪+89% ב־12.7 שנים · נמכרה ב־410,000 ₪ ב־2012 | 10.6 אלףבטווח |
| 08.05.2025 | ארליך שמחה 43 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 84 | 715,000 ₪ | 8.5 אלףמתחת |
| 05.05.2025 | דב יוסף 294 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 73 | 720,000 ₪−10% ב־1.1 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2024 | 9.9 אלףבטווח |
| 23.04.2025 | ארליך שמחה 43 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 100 | 1,020,000 ₪ | 10.2 אלףבטווח |
| 23.04.2025 | הרב הרצוג 275 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 72 | 725,000 ₪ | 10.1 אלףבטווח |
| 22.04.2025 | שרת משה 406 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 65 | 878,000 ₪+20.3% ב־8.3 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2017 | 13.5 אלףמעל |
| 14.04.2025 | משעול פנקס דוד 25 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4.5 | 125 | 1,280,000 ₪ | 10.2 אלףבטווח |
| 14.04.2025 | שאול המלך 1475 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 71 | 800,000 ₪+56.9% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־510,000 ₪ ב־2015 | 11.3 אלףמעל |
| 10.04.2025 | ציזלינג 7דקה הליכה · 120 מ׳ | 3 | 71 | 820,000 ₪+6.5% ב־0.6 שנים · נמכרה ב־770,000 ₪ ב־2024 | 11.5 אלףמעל |
| 10.04.2025 | שרת משה 144 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 63 | 870,000 ₪ | 13.8 אלףמעל |
| 01.04.2025 | ישעיהו ישראל 63 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 96 | 1,080,000 ₪+41.4% ב־9.9 שנים · נמכרה ב־764,000 ₪ ב־2015 | 11.3 אלףבטווח |
| 01.04.2025 | לנדאו חיים 144 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 75 | 850,000 ₪+80.9% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־470,000 ₪ ב־2013 | 11.3 אלףמעל |
| 26.03.2025 | דב יוסף 23 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 71 | 675,000 ₪+18.4% ב־4.9 שנים · נמכרה ב־570,000 ₪ ב־2020 | 9.5 אלףמתחת |
| 20.03.2025 | דב יוסף 63 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 101 | 1,050,000 ₪+54.4% ב־10.3 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2014 | 10.4 אלףבטווח |
| 17.03.2025 | בבניין | 3 | 79 | 870,000 ₪+16.8% ב־9.2 שנים · נמכרה ב־745,000 ₪ ב־2016 | 11 אלףבטווח |
| 11.03.2025 | בבניין | 3 | 74 | 1,025,000 ₪+23.5% ב־5 שנים · נמכרה ב־830,000 ₪ ב־2020 | 13.9 אלףמעל |
| 06.03.2025 | ארן זלמן 14 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 108 | 1,120,000 ₪+33.3% ב־8.9 שנים · נמכרה ב־840,000 ₪ ב־2016 | 10.4 אלףבטווח |
| 05.03.2025 | דב יוסף 254 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 63 | 745,000 ₪+11.2% ב־7.3 שנים · נמכרה ב־670,000 ₪ ב־2017 | 11.8 אלףמעל |
| 04.03.2025 | לנדאו חיים 104 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 90 | 950,000 ₪+18.8% ב־5.7 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2019 | 10.6 אלףבטווח |
| 03.03.2025 | שאול המלך 1475 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 76 | 730,000 ₪ | 9.6 אלףבטווח |
| 03.03.2025 | ישעיהו ישראל 143 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 153 | 1,100,000 ₪ | 7.2 אלףמתחת |
| 25.02.2025 | החיד"א 956 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 4 | 90 | 735,000 ₪ | 8.2 אלףמתחת |
| 02.02.2025 | ציזלינג 7דקה הליכה · 120 מ׳ | 3 | 74 | 785,000 ₪+4% ב־3.7 שנים · נמכרה ב־755,000 ₪ ב־2021 | 10.6 אלףבטווח |
| 28.01.2025 | ישעיהו ישראל 23 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 89 | 925,000 ₪ | 10.4 אלףבטווח |
| 28.01.2025 | רוזן פנחס 96 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 5 | 242 | 2,770,000 ₪ | 11.4 אלףמעל |
| 27.01.2025 | רחבת השל"ה 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 70 | 860,000 ₪ | 12.3 אלףמעל |
| 27.01.2025 | שיטרית 96 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 72 | 785,000 ₪+45.4% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־540,000 ₪ ב־2014 | 10.9 אלףבטווח |
| 19.01.2025 | החיד"א 956 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 72 | 720,000 ₪+66.7% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־432,000 ₪ ב־2014 | 10 אלףבטווח |
| 15.01.2025 | דב יוסף 114 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 89 | 640,000 ₪+28% ב־11.2 שנים · נמכרה ב־500,000 ₪ ב־2013 | 7.2 אלףמתחת |
| 07.01.2025 | ציזלינג 7דקה הליכה · 120 מ׳ | 3 | 75 | 1,100,000 ₪+20.9% ב־3.8 שנים · נמכרה ב־910,000 ₪ ב־2021 | 14.7 אלףמעל |
| 19.12.2024 | ציזלינג 132 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 70 | 780,000 ₪+9.1% ב־2.7 שנים · נמכרה ב־715,000 ₪ ב־2022 | 11.1 אלףבטווח |
| 19.12.2024 | משעול פנקס דוד 255 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 5 | 127 | 1,790,000 ₪ | 14.1 אלףמעל |
| 16.12.2024 | שאול המלך 1475 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 71 | 580,000 ₪+4.5% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־555,000 ₪ ב־2020 | 8.2 אלףמתחת |
| 16.12.2024 | שאול המלך 1535 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 71 | 593,000 ₪+13% ב־8.4 שנים · נמכרה ב־525,000 ₪ ב־2016 | 8.4 אלףמתחת |
| 12.12.2024 | רחבת השל"ה 15 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 71 | 705,000 ₪+128.9% ב־13.8 שנים · נמכרה ב־308,000 ₪ ב־2011 | 9.9 אלףבטווח |
| 01.12.2024 | ציזלינג 7דקה הליכה · 120 מ׳ | 4 | 91 | 745,000 ₪ | 8.2 אלףמתחת |
| 26.11.2024 | ששון אליהו 23 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 5 | 127 | 1,775,000 ₪ | 14 אלףמעל |
| 25.11.2024 | הרב הרצוג 196 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 80 | 730,000 ₪+10.6% ב־7.9 שנים · נמכרה ב־660,000 ₪ ב־2017 | 9.1 אלףמתחת |
| 24.11.2024 | שאול המלך 1475 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 76 | 800,000 ₪+28% ב־2.9 שנים · נמכרה ב־625,000 ₪ ב־2021 | 10.5 אלףבטווח |
| 20.11.2024 | דב יוסף 23 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 74 | 692,000 ₪+6.5% ב־7.7 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2017 | 9.4 אלףמתחת |
| 11.11.2024 | לנדאו חיים 24 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 85 | 1,020,000 ₪ | 12 אלףמעל |
| 03.11.2024 | דב יוסף 114 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 71 | 720,000 ₪+38.5% ב־9.5 שנים · נמכרה ב־520,000 ₪ ב־2015 | 10.1 אלףבטווח |
| 31.10.2024 | דב יוסף 333 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 89 | 970,000 ₪+31.4% ב־2.4 שנים · נמכרה ב־738,000 ₪ ב־2022 | 10.9 אלףבטווח |
| 31.10.2024 | לנדאו חיים 124 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 75 | 840,000 ₪+95.8% ב־12.6 שנים · נמכרה ב־429,000 ₪ ב־2012 | 11.2 אלףבטווח |
| 29.10.2024 | ציזלינג 3דקה הליכה · 60 מ׳ | 3 | 58 | 665,000 ₪+241% ב־16.2 שנים · נמכרה ב־195,000 ₪ ב־2008 | 11.5 אלףמעל |
| 15.10.2024 | דב יוסף 214 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 89 | 900,000 ₪+136.8% ב־14.4 שנים · נמכרה ב־380,000 ₪ ב־2010 | 10.1 אלףבטווח |
| 14.10.2024 | רוקח ישראל 56 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3.5 | 83 | 940,000 ₪+24.5% ב־3.8 שנים · נמכרה ב־755,000 ₪ ב־2020 | 11.3 אלףמעל |
| 13.10.2024 | ארליך שמחה 24 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 82 | 810,000 ₪+107.7% ב־13.5 שנים · נמכרה ב־390,000 ₪ ב־2011 | 9.9 אלףבטווח |
| 10.10.2024 | דב יוסף 254 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 85 | 740,000 ₪ | 8.7 אלףמתחת |
| 10.10.2024 | שאול המלך 1615 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 2 | 42 | 665,000 ₪ | 15.8 אלףמעל |
| 08.10.2024 | הרב הרצוג 355 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 2 | 50 | 850,000 ₪+17.2% ב־3 שנים · נמכרה ב־725,000 ₪ ב־2021 | 17 אלףמעל |
| 30.09.2024 | יערי מאיר 7דקה הליכה · 60 מ׳ | 3 | 82 | 790,000 ₪+11.3% ב־8.3 שנים · נמכרה ב־710,000 ₪ ב־2016 | 9.6 אלףבטווח |
| 19.09.2024 | הרב הרצוג 436 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 83 | 868,000 ₪ | 10.5 אלףבטווח |
| 03.09.2024 | דב יוסף 14 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 80 | 725,000 ₪+31.8% ב־3.2 שנים · נמכרה ב־550,000 ₪ ב־2021 | 9.1 אלףמתחת |
| 29.08.2024 | ציזלינג 7דקה הליכה · 120 מ׳ | 3 | 60 | 665,000 ₪+6.4% ב־2.8 שנים · נמכרה ב־625,000 ₪ ב־2021 | 11.1 אלףבטווח |
| 27.08.2024 | לנדאו חיים 24 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 109 | 1,080,000 ₪+169.3% ב־15.2 שנים · נמכרה ב־401,000 ₪ ב־2009 | 9.9 אלףבטווח |
| 25.08.2024 | דב יוסף 333 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 90 | 940,000 ₪+91.8% ב־11.4 שנים · נמכרה ב־490,000 ₪ ב־2013 | 10.4 אלףבטווח |
| 21.08.2024 | שרת משה 365 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 70 | 852,000 ₪ | 12.2 אלףמעל |
| 18.08.2024 | ציזלינג 7דקה הליכה · 120 מ׳ | 3 | 70 | 770,000 ₪+65.6% ב־11.5 שנים · נמכרה ב־465,000 ₪ ב־2013 | 11 אלףבטווח |
| 14.08.2024 | שרת משה 65 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3.5 | 72 | 735,000 ₪ | 10.2 אלףבטווח |
| 08.08.2024 | דב יוסף 174 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 71 | 710,000 ₪+7.6% ב־2.2 שנים · נמכרה ב־660,000 ₪ ב־2022 | 10 אלףבטווח |
| 02.08.2024 | שרת משה 105 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3.5 | 73 | 780,000 ₪ | 10.7 אלףבטווח |
| 22.07.2024 | דב יוסף 14 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 89 | 950,000 ₪ | 10.7 אלףבטווח |
| 18.07.2024 | החיד"א 956 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 2 | 50 | 605,000 ₪+24% ב־5.3 שנים · נמכרה ב־488,000 ₪ ב־2019 | 12.1 אלףמעל |
| 16.07.2024 | שרת משה 65 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3.5 | 72 | 555,000 ₪+130.8% ב־21.5 שנים · נמכרה ב־240,500 ₪ ב־2003 | 7.7 אלףמתחת |
| 15.07.2024 | שרת משה 365 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 89 | 1,080,000 ₪+54.3% ב־9.7 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2014 | 12.1 אלףמעל |
| 01.07.2024 | ציזלינג 143 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 119 | 1,370,000 ₪+61.2% ב־11 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2013 | 11.5 אלףמעל |
| 25.06.2024 | ישעיהו ישראל 63 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 93 | 975,000 ₪+16.1% ב־2.6 שנים · נמכרה ב־840,000 ₪ ב־2021 | 10.5 אלףבטווח |
| 25.06.2024 | שיטרית 96 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 71 | 650,000 ₪ | 9.2 אלףמתחת |
| 18.06.2024 | יערי מאיר 32 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 86 | 850,000 ₪+0.8% ב־2.3 שנים · נמכרה ב־843,000 ₪ ב־2022 | 9.9 אלףבטווח |
| 14.06.2024 | ארליך שמחה 63 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 83 | 830,000 ₪+27.7% ב־5.5 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2018 | 10 אלףבטווח |
| 13.06.2024 | לנדאו חיים 24 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 89 | 850,000 ₪+139.4% ב־23.7 שנים · נמכרה ב־355,082 ₪ ב־2000 | 9.6 אלףמתחת |
| 13.06.2024 | הרב הרצוג 275 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 85 | 790,000 ₪+19.7% ב־8.4 שנים · נמכרה ב־660,000 ₪ ב־2016 | 9.3 אלףמתחת |
| 06.06.2024 | שרת משה 144 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 72 | 645,000 ₪−6.5% ב־2.6 שנים · נמכרה ב־690,000 ₪ ב־2021 | 9 אלףמתחת |
| 06.06.2024 | דב יוסף 333 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 83 | 680,000 ₪ | 8.2 אלףמתחת |
| 21.05.2024 | ישעיהו ישראל 63 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 63 | 950,000 ₪ | 15.1 אלףמעל |
| 01.05.2024 | שרת משה 184 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 79 | 780,000 ₪+8.3% ב־9.1 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2015 | 9.9 אלףבטווח |
| 19.04.2024 | רחבת השל"ה 15 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 67 | 605,000 ₪+44% ב־9.2 שנים · נמכרה ב־420,000 ₪ ב־2015 | 9 אלףמתחת |
| 16.04.2024 | ציזלינג 82 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 84 | 895,000 ₪+79% ב־12.3 שנים · נמכרה ב־500,000 ₪ ב־2012 | 10.7 אלףבטווח |
| 12.04.2024 | דב יוסף 174 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 72 | 680,000 ₪+156.4% ב־25.5 שנים · נמכרה ב־265,236 ₪ ב־1998 | 9.4 אלףמתחת |
| 09.04.2024 | לנדאו חיים 124 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 91 | 895,000 ₪+82.7% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־490,000 ₪ ב־2014 | 9.8 אלףבטווח |
| 07.04.2024 | שרת משה 105 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 63 | 700,000 ₪+22.8% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־570,000 ₪ ב־2019 | 11.1 אלףבטווח |
| 01.04.2024 | דב יוסף 23 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 80 | 600,000 ₪+92.6% ב־25.1 שנים · נמכרה ב־311,465 ₪ ב־1999 | 7.5 אלףמתחת |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 9.6–11.3 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־3.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־10.3 אלף ₪ למ״ר, פי 2.9.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 07.2025 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 10.5 אלף |
| 03.2025 | 3 חדרים, 79 מ״ר | 870 אלף ₪ | 11 אלף |
| 03.2025 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 1.02 מיליון ₪ | 13.9 אלף |
| 10.2023 | 3.5 חדרים, 79 מ״ר | 900 אלף ₪ | 11.4 אלף |
| 05.2022 | 3 חדרים, 79 מ״ר | 920 אלף ₪ | 11.6 אלף |
| 12.2021 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 925 אלף ₪ | 13.4 אלף |
| 08.2021 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 840 אלף ₪ | 10.5 אלף |
| 07.2021 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 880 אלף ₪ | 9.3 אלף |
עוד 22 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 01.2021 | 3 חדרים, 79 מ״ר | 765 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 02.2020 | 3.5 חדרים, 80 מ״ר | 830 אלף ₪ | 10.4 אלף |
| 12.2019 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 850 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 12.2019 | 3.5 חדרים, 69 מ״ר | 785 אלף ₪ | 11.4 אלף |
| 08.2019 | 2.5 חדרים, 88 מ״ר | 750 אלף ₪ | 8.5 אלף |
| 07.2019 | 3 חדרים, 83 מ״ר | 900 אלף ₪ | 10.8 אלף |
| 08.2018 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 910 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 12.2016 | 4 חדרים, 84 מ״ר | 830 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 11.2016 | 2.5 חדרים, 59 מ״ר | 650 אלף ₪ | 11 אלף |
| 01.2016 | 3.5 חדרים, 80 מ״ר | 745 אלף ₪ | 9.3 אלף |
| 09.2015 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 780 אלף ₪ | 8 אלף |
| 04.2015 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 685 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 12.2014 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 715 אלף ₪ | 7.4 אלף |
| 02.2014 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 660 אלף ₪ | 6.9 אלף |
| 05.2013 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 550 אלף ₪ | 6.9 אלף |
| 12.2012 | 4 חדרים, 84 מ״ר | 680 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 12.2011 | 4 חדרים, 84 מ״ר | 555 אלף ₪ | 6.6 אלף |
| 10.2010 | 3.5 חדרים, 88 מ״ר | 570 אלף ₪ | 6.5 אלף |
| 06.2009 | 3.5 חדרים, 80 מ״ר | 335 אלף ₪ | 4.2 אלף |
| 04.2009 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 305 אלף ₪ | 4.6 אלף |
| 05.2004 | 3.5 חדרים, 80 מ״ר | 343 אלף ₪ | 4.3 אלף |
| 08.2003 | 3.5 חדרים, 88 מ״ר | 313 אלף ₪ | 3.6 אלף |
6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 37%, בתוך כ־5.9 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| 3 חדרים | 2,500–2,750 ₪ | כ־6% פחות (בעיר 2,788 ₪) |
| 4 חדרים | 3,150–3,500 ₪ | כ־5% פחות (בעיר 3,501 ₪) |
| 5+ חדרים · מדגם קטן | 4,400–5,150 ₪ | כ־3% פחות (בעיר 4,908 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־4.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 310–370 ₪ לחודש לדירה של 77 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.
תכניות, עד 300 מ׳
- 605-0326793מגרש 261 רח' בנטוב שכ' יא ב"שבבדיקה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 605-0313114מגורים במגרש 254A ברח' ישעיהו ישראל 41, שכ' י-א, באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 605-0410779מבנים ומוסדות ציבור ברח' ציזלינג פינת יערי מאיר, שכ' י"א, באר שבעאושרהדקה הליכה · 70 מ׳
- 605-0351379מגורים במגרש מס' 32/A רח' סרלין יוסף 8 שכונה י"א באר שבעאושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
רוזמרין 10
סיגליות · באר שבע
7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 15 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 7
- סיום מתוכנן
- 2026
רוזמרין 14
סיגליות · באר שבע
8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 14 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2025
רוזמרין 16
סיגליות · באר שבע
9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 15.3 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2029
דפנה 2
סיגליות · באר שבע
9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 14.2 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 12
- סיום מתוכנן
- 2026
רוזמרין 20
סיגליות · באר שבע
10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 15.3 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2023
מרווה 3
סיגליות · באר שבע
11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 14.3 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2025
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
אין
מה מקשה
- צפיפות 19.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- רכבת ישראל, באר שבע מרכז3.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- אור-ע'ש זבולון המרכיתות 0–6דקה הליכה · 40 מ׳
- מקיף ע"ש יצחק רביןכיתות 7–13דקה הליכה · 110 מ׳
- רימוניםכיתות 1–93 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- אפיקכיתות 1–64 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- גביםכיתות 1–66 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- מקיף ע. דוד טוביהוכיתות 7–127 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- אולפנת בנ"ע חן במדברכיתות 7–128 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- נווה במדברכיתות 0–69 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- היובלכיתות 0–611 דק׳ הליכה · 880 מ׳
- רעיםכיתות 1–1211 דק׳ הליכה · 880 מ׳
- זלמן שז"רכיתות 1–912 דק׳ הליכה · 940 מ׳
- גולדה מאירכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 950 מ׳
- אורייןכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 980 מ׳
- ידידגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- שרתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- צאלהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- רעותגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- אחווהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- תאירגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- שיטהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- כל בתי הספר בבאר שבע ←
- ועוד 6 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מרפאה עינייםמרפאה · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
- שבע פארםבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- סופר מהיום להיוםסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- Kings Pizzaבית קפה או מסעדה · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- קניון שאול המלךקניון · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- גולטיים באר שבעחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת שכונה א'
הכול על שכונת שכונה א': מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת שכונה א'
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38131, חלקה 11).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 77 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער2,607 ₪הלוואה של 395 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 626 אלף ₪, מתוכם 231 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב יערי מאיר 11 בבאר שבע?
המיקוד של יערי מאיר 11 בבאר שבע הוא 8448411.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יערי מאיר 11?
בשנתיים האחרונות נמכרו 108 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 9.6–11.3 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד יערי מאיר 11?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל מגרש 261 רח' בנטוב שכ' יא ב"ש (בבדיקה); מגורים במגרש 254A ברח' ישעיהו ישראל 41, שכ' י-א, באר שבע (אושרה); מבנים ומוסדות ציבור ברח' ציזלינג פינת יערי מאיר, שכ' י"א, באר שבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.