דוח כתובת

ההסתדרות 109, באר שבע

שכונת העיר העתיקה · גוש 38449 · חלקה 10 · מיקוד 8420920

הבניין:
מגרש
3,837 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ההסתדרותמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳10.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 50 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11 אלף ₪ למ״רשנתיים · 675 עסקאות
  • כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +9%, בכל העיר +10%.

דירה טיפוסית באזור: 100 מ״ר, כ־1.04 מיליון ₪

8 אלף11 אלף14 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אצ"ג 9 וההסתדרות 109 והחלוץ 136. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.3–11.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים2,500–2,750 ₪כ־6% פחות (בעיר 2,788 ₪)
4 חדרים3,000–3,350 ₪כ־9% פחות (בעיר 3,501 ₪)
5+ חדרים4,100–4,550 ₪כ־12% פחות (בעיר 4,908 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 410–490 ₪ לחודש לדירה של 100 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 605-1362128מגורים ברחי שח"ל 24, דירה 3, שכ' א, באר שבעבהפקדה+75 דירות25.10.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 605-1624139שינויים ברח' גרשון 10, העיר העתיקה, באר שבעבבדיקה+7 דירות11.10.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 605-1566447עירוני מעורב ברח' ההסתדרות 110 מגרש 6194A העיר העתיקה באר-שבעבהפקדה+28 דירות07.10.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 605-1551183עירוני מעורב ברחוב רמב"ם 3, מגרש מס' 6, העיר העתיקה, באר שבעבהפקדה+11 דירות06.10.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 605-1566454עירוני מעורב ברח' גרשון 33, מגרש מס' 20, העיר העתיקה, באר-שבעבהפקדה+41 דירות04.10.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 605-0939686מגורים, מסחר ותעסוקה בפינת אצ"ג-ההתסדרות, העיר העתיקה, באר שבעאושרה+5 דירות03.02.2025דקה הליכה · 30 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 605-1112135תוספת למבנה "בית רקיעים" ברחוב רמב"ם 2 העיר העתיקה, באר שבעבבדיקה14.07.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 605-1402759עירוני מעורב ברחוב רמב"ם 3, מגרש מס' 6, העיר העתיקה, באר-שבעאושרה05.01.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 605-0450627תכנית לשימור והתחדשות העיר העתיקה בבאר שבעאושרה+2,948 דירות16.11.2025חלה על הכתובת
  • 605-1019215מגורים, מסחר ותעסוקה בפינת ההסתדרות 101-רמב"ם 12, באר שבעאושרה+9 דירות17.06.2025דקה הליכה · 30 מ׳
  • 605-0842872רמב"ם 11 באר שבעאושרה+4 דירות15.02.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 605-1455849עירוני מעורב, רח' יאיר (אברהם) שטרן 16, העיר העתיקה באר שבעבבדיקה31.07.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 605-0806588עירוני מעורב ברח' גרשון 10, העיר העתיקה, באר שבעאושרה+25 דירות26.11.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 605-0845164מלונאות מתחם הדסה העיר העתיקה באר שבעאושרה12.09.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 605-0800094הקמת בנין מגורים עם חזית מסחרית ברחוב החלוץ 95, באר-שבע (לונה טורס)אושרה+14 דירות13.03.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 605-0434134מתחם ברקת, העיר העתיקה, באר שבעאושרה+25 דירות23.06.2022דקה הליכה · 90 מ׳
  • 605-0531608מגורים מסחר ותעסוקה ברח' ההסתדרות 79 , עיר העתיקה, באר שבעאושרה+3 דירות07.01.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 605-0614180הכנת תכנית בעיר העתיקה בבאר שבע, הודעה לפי סעיפים 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית02.08.2022חלה על הכתובת
  • 605-0792119קמפוס מתחם הורד, העיר העתיקה, באר שבעאושרה14.02.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 605-0362608סעיף 77-78הגבלה זמנית23.03.2022חלה על הכתובת
  • 605-0616516מגורים ומסחר ברח' החלוץ 101, יאיר שטרן 39, העיר העתיקה, באר שבעאושרה+5 דירות17.02.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 605-0526798באר שבע, העיר העתיקה, רח' יאיר 21 23 פינת טרומפלדור 95אושרה+8 דירות16.03.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 605-0723767מגורים ברחוב שחל 33/2 שכ א באר שבעאושרה02.08.20203 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 605-0616060בית המחול, עיר עתיקה, באר שבעאושרה14.09.20202 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 605-0460550רח' אצ"ג 3 עיר העתיקה באר שבעאושרה11.07.2019דקה הליכה · 60 מ׳
  • 605-0440073מגורים ברח' שח"ל 41, שכ' א', באר שבעאושרה30.01.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 605-0258269מלון עירוני ברח' הרצל 81, ב"שאושרה10.05.2016דקה הליכה · 100 מ׳
  • 605-0232959מגורים ומסחר ברחי הרצל פינת גרשון עיר עתיקהאושרה+6 דירות18.06.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 605-0191262מגרש מסחרי 102 ברח' ההסתדרות 85, באר שבעאושרה20.08.20152 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 605-0173245רחוב הרצל 85 , עיר העתיקה, באר שבעאושרה+8 דירות22.12.2016דקה הליכה · 110 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע מרכז8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 9% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • לאומית בית עציוןמרפאה · 12 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • אזור גריל-ברבית קפה או מסעדה · 85 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • Indian Grocery Storeסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • בית מרקחת הסנה מרפאבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • Space fixחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • קניון עזריאלי הנגבקניון · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת העיר העתיקה

הכול על שכונת העיר העתיקה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת העיר העתיקה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38449, חלקה 10).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 100 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,432 ₪הלוואה של 520 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 824 אלף ₪, מתוכם 304 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ההסתדרות 109 בבאר שבע?

המיקוד של ההסתדרות 109 בבאר שבע הוא 8420920.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ההסתדרות 109?

בשנתיים האחרונות נמכרו 50 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.3–11.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ההסתדרות 109?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל מגורים ברחי שח"ל 24, דירה 3, שכ' א, באר שבע (בהפקדה); שינויים ברח' גרשון 10, העיר העתיקה, באר שבע (בבדיקה); עירוני מעורב ברח' ההסתדרות 110 מגרש 6194A העיר העתיקה באר-שבע (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.