zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין12.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב דיין משה12.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳11.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 139 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 921 עסקאות
- כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −2%. האזור זז בערך כמו העיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +17%, בכל העיר +9%.
דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־998 אלף ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (7 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בן-חור אליהו 11–13 ודיין משה 2–8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 01.07.2026 | שטיין ריכרד 53 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 106 | 1,180,000 ₪+18% ב־4.1 שנים · נמכרה ב־1,000,000 ₪ ב־2022 | 11.1 אלףבטווח |
| 26.06.2026 | בר-לב חיים 23 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 134 | 1,300,000 ₪+31.3% ב־10.5 שנים · נמכרה ב־990,000 ₪ ב־2015 | 9.7 אלףמתחת |
| 24.06.2026 | דיין משה 10דקה הליכה · 90 מ׳ | 3.5 | 102 | 1,200,000 ₪+0.8% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־1,190,000 ₪ ב־2022 | 11.8 אלףבטווח |
| 17.06.2026 | חזני מיכאל 324 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 94 | 700,000 ₪ | 7.4 אלףמתחת |
| 08.06.2026 | ח"ן 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 104 | 1,195,000 ₪+18.3% ב־8.6 שנים · נמכרה ב־1,010,000 ₪ ב־2017 | 11.5 אלףבטווח |
| 03.06.2026 | ירקוני עמוס 125 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 113 | 1,215,000 ₪ | 10.8 אלףבטווח |
| 02.06.2026 | טלמון יעקב 84 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 6 | 161 | 1,935,000 ₪ | 12 אלףבטווח |
| 26.05.2026 | שטיינברג יהודה 65 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 147 | 1,475,000 ₪ | 10 אלףבטווח |
| 25.05.2026 | רחבת שמגר השופט 283 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 72 | 715,000 ₪+7.5% ב־3.7 שנים · נמכרה ב־665,000 ₪ ב־2022 | 9.9 אלףבטווח |
| 25.05.2026 | בן אשר 16 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 69 | 1,070,000 ₪+190.5% ב־25.9 שנים · נמכרה ב־368,370 ₪ ב־2000 | 15.5 אלףמעל |
| 19.05.2026 | בר-לב חיים 33 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 5 | 115 | 1,500,000 ₪+45.6% ב־6.5 שנים · נמכרה ב־1,030,000 ₪ ב־2019 | 13 אלףמעל |
| 19.05.2026 | חזני מיכאל 15 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 100 | 985,000 ₪+114.1% ב־16.7 שנים · נמכרה ב־460,000 ₪ ב־2009 | 9.9 אלףמתחת |
| 17.05.2026 | בן-חור אליהו 1דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 87 | 1,332,000 ₪+229.5% ב־27.1 שנים · נמכרה ב־404,200 ₪ ב־1999 | 15.3 אלףמעל |
| 14.05.2026 | בן-חור אליהו 8דקה הליכה · 100 מ׳ | 4 | 94 | 1,300,000 ₪+201.8% ב־22 שנים · נמכרה ב־430,802 ₪ ב־2004 | 13.8 אלףמעל |
| 13.05.2026 | מבצע עובדה 706 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 64 | 635,000 ₪−9.3% ב־4 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2022 | 9.9 אלףבטווח |
| 12.05.2026 | מבצע עובדה 1142 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 89 | 1,070,000 ₪+52.9% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2019 | 12 אלףבטווח |
| 06.05.2026 | בר-לב חיים 152 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 75 | 1,045,000 ₪ | 13.9 אלףמעל |
| 06.05.2026 | בבניין | 4 | 92 | 1,150,000 ₪+27.8% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2016 | 12.5 אלףבטווח |
| 04.05.2026 | רחבת בן נון 105 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 71 | 610,000 ₪−3.2% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־630,000 ₪ ב־2021 | 8.6 אלףמתחת |
| 03.05.2026 | רחבת בן נון 26 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 90 | 890,000 ₪ | 9.9 אלףמתחת |
| 13.04.2026 | חזני מיכאל 15 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 101 | 1,100,000 ₪ | 10.9 אלףבטווח |
| 19.03.2026 | בר-לב חיים 33 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 80 | 885,000 ₪+190.2% ב־20.2 שנים · נמכרה ב־304,986 ₪ ב־2005 | 11.1 אלףבטווח |
| 08.03.2026 | חזני מיכאל 264 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 75 | 845,000 ₪+45.7% ב־9.7 שנים · נמכרה ב־580,000 ₪ ב־2016 | 11.3 אלףבטווח |
| 05.03.2026 | בר-לב חיים 152 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 91 | 1,175,000 ₪+176.1% ב־23.6 שנים · נמכרה ב־425,520 ₪ ב־2002 | 12.9 אלףמעל |
| 23.02.2026 | דונקלבלום מנחם 16 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 88 | 1,000,000 ₪ | 11.4 אלףבטווח |
| 19.02.2026 | הרב הרצוג 76 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 87 | 1,080,000 ₪+151.2% ב־17.6 שנים · נמכרה ב־430,000 ₪ ב־2008 | 12.4 אלףבטווח |
| 17.02.2026 | הרב הרצוג 16 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 68 | 850,000 ₪+9.7% ב־6 שנים · נמכרה ב־775,000 ₪ ב־2020 | 12.5 אלףבטווח |
| 03.02.2026 | רחבת הראל 22 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 71 | 590,000 ₪+73.5% ב־12.6 שנים · נמכרה ב־340,000 ₪ ב־2013 | 8.3 אלףמתחת |
| 03.02.2026 | מבצע עובדה 706 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 64 | 600,000 ₪+100% ב־13.5 שנים · נמכרה ב־300,000 ₪ ב־2012 | 9.4 אלףמתחת |
| 26.01.2026 | רחבת חי"ל 25 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 62 | 500,000 ₪−28.6% ב־7 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2019 | 8.1 אלףמתחת |
| 22.01.2026 | שטיינברג יהודה 45 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 146 | 1,375,000 ₪ | 9.4 אלףמתחת |
| 16.01.2026 | חזני מיכאל 124 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4.5 | 98 | 1,080,000 ₪+0.9% ב־0.8 שנים · נמכרה ב־1,070,000 ₪ ב־2025 | 11 אלףבטווח |
| 14.01.2026 | רחבת חי"ל 25 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 71 | 550,000 ₪−23.6% ב־2.6 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2023 | 7.7 אלףמתחת |
| 11.01.2026 | חזני מיכאל 264 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 100 | 1,032,500 ₪+47.5% ב־9.6 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2016 | 10.3 אלףבטווח |
| 11.01.2026 | ירקוני עמוס 85 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 105 | 1,200,000 ₪+192.7% ב־27 שנים · נמכרה ב־410,000 ₪ ב־1998 | 11.4 אלףבטווח |
| 07.01.2026 | ח"ן 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 62 | 835,000 ₪+179.5% ב־27.6 שנים · נמכרה ב־298,728 ₪ ב־1998 | 13.5 אלףמעל |
| 05.01.2026 | דוד אלעזר 245 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 98 | 1,200,000 ₪ | 12.2 אלףבטווח |
| 31.12.2025 | רחבת לח"י 525 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 80 | 665,000 ₪−18.4% ב־3.1 שנים · נמכרה ב־815,000 ₪ ב־2022 | 8.3 אלףמתחת |
| 25.12.2025 | רחבת שמגר השופט 283 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 72 | 650,000 ₪+8.3% ב־6.5 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2019 | 9 אלףמתחת |
| 23.12.2025 | הרב הרצוג 76 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 80 | 945,000 ₪ | 11.8 אלףבטווח |
| 16.12.2025 | רחבת בן נון 105 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 71 | 620,000 ₪+49.4% ב־12 שנים · נמכרה ב־415,000 ₪ ב־2013 | 8.7 אלףמתחת |
| 14.12.2025 | שטיין ריכרד 133 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 230 | 1,800,000 ₪ | 7.8 אלףמתחת |
| 11.12.2025 | רחבת בן נון 105 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 90 | 715,000 ₪+23.3% ב־4.2 שנים · נמכרה ב־580,000 ₪ ב־2021 | 7.9 אלףמתחת |
| 17.11.2025 | שאול המלך 1216 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 70 | 610,000 ₪+36.2% ב־12.2 שנים · נמכרה ב־448,000 ₪ ב־2013 | 8.7 אלףמתחת |
| 12.11.2025 | בר-לב חיים 83 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 115 | 1,200,000 ₪ | 10.4 אלףבטווח |
| 03.11.2025 | מבצע עובדה 845 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 87 | 880,000 ₪+3.5% ב־0.7 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2025 | 10.1 אלףבטווח |
| 27.10.2025 | בר-לב חיים 23 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 5 | 134 | 1,480,000 ₪ | 11 אלףבטווח |
| 22.10.2025 | בר-לב חיים 152 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 83 | 1,500,000 ₪+233.3% ב־17.4 שנים · נמכרה ב־450,000 ₪ ב־2008 | 18.1 אלףמעל |
| 06.10.2025 | שאול המלך 1216 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 71 | 700,000 ₪+13.8% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־615,000 ₪ ב־2020 | 9.9 אלףמתחת |
| 28.09.2025 | דונקלבלום מנחם 16 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 106 | 1,162,500 ₪+25% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־930,000 ₪ ב־2021 | 11 אלףבטווח |
| 28.09.2025 | שטיינברג יהודה 65 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 143 | 1,500,000 ₪ | 10.5 אלףבטווח |
| 16.09.2025 | ח"ן 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 2.5 | 84 | 850,000 ₪ | 10.1 אלףבטווח |
| 10.09.2025 | ירקוני עמוס 184 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 102 | 1,000,000 ₪ | 9.8 אלףמתחת |
| 05.09.2025 | רחבת חי"ל 36 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 45 | 580,000 ₪+70.6% ב־6.2 שנים · נמכרה ב־339,987 ₪ ב־2019 | 12.9 אלףמעל |
| 03.09.2025 | רחבת לח"י 444 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 74 | 600,000 ₪−3.2% ב־6 שנים · נמכרה ב־620,000 ₪ ב־2019 | 8.1 אלףמתחת |
| 02.09.2025 | בר-לב חיים 143 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 89 | 1,050,000 ₪+176.3% ב־22.2 שנים · נמכרה ב־380,000 ₪ ב־2003 | 11.8 אלףבטווח |
| 31.08.2025 | חזני מיכאל 264 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 99 | 915,000 ₪+142% ב־25.4 שנים · נמכרה ב־378,162 ₪ ב־2000 | 9.2 אלףמתחת |
| 26.08.2025 | בן-חור אליהו 8דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 113 | 1,160,000 ₪+33.3% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־870,000 ₪ ב־2020 | 10.3 אלףבטווח |
| 24.08.2025 | ירקוני עמוס 174 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 75 | 1,020,000 ₪+4.1% ב־2.2 שנים · נמכרה ב־980,000 ₪ ב־2023 | 13.6 אלףמעל |
| 21.08.2025 | ח"ן 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 104 | 1,165,000 ₪+35.5% ב־8.4 שנים · נמכרה ב־860,000 ₪ ב־2017 | 11.2 אלףבטווח |
| 20.08.2025 | רחבת חי"ל 96 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 55 | 630,000 ₪ | 11.5 אלףבטווח |
| 18.08.2025 | מבצע עובדה 786 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 64 | 710,000 ₪+24.6% ב־6.9 שנים · נמכרה ב־570,000 ₪ ב־2018 | 11.1 אלףבטווח |
| 14.08.2025 | ירקוני עמוס 125 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 112 | 1,250,000 ₪ | 11.2 אלףבטווח |
| 13.08.2025 | ירקוני עמוס 184 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 100 | 1,330,000 ₪ | 13.3 אלףמעל |
| 12.08.2025 | ירקוני עמוס 125 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 100 | 1,000,000 ₪+168% ב־24.4 שנים · נמכרה ב־373,116 ₪ ב־2001 | 10 אלףבטווח |
| 12.08.2025 | מבצע עובדה 786 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 56 | 630,000 ₪ | 11.3 אלףבטווח |
| 10.08.2025 | שאול המלך 1216 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 81 | 720,000 ₪ | 8.9 אלףמתחת |
| 07.08.2025 | בן-חור אליהו 22 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 104 | 1,550,000 ₪+58.2% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־980,000 ₪ ב־2015 | 14.9 אלףמעל |
| 06.08.2025 | שטיין ריכרד 53 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 105 | 1,160,000 ₪ | 11 אלףבטווח |
| 05.08.2025 | מקלף מרדכי 646 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 92 | 1,160,000 ₪ | 12.6 אלףמעל |
| 04.08.2025 | ח"ן 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 53 | 950,000 ₪+26.7% ב־5.5 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2020 | 17.9 אלףמעל |
| 31.07.2025 | ירקוני עמוס 144 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 127 | 1,360,000 ₪+32.7% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־1,025,000 ₪ ב־2019 | 10.7 אלףבטווח |
| 23.07.2025 | מבצע עובדה 1043 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 87 | 1,250,000 ₪+71.2% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2020 | 14.4 אלףמעל |
| 20.07.2025 | ירקוני עמוס 26 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 109 | 1,640,000 ₪ | 15 אלףמעל |
| 16.07.2025 | רחבת בן נון 105 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 89 | 840,000 ₪+86.7% ב־14 שנים · נמכרה ב־450,000 ₪ ב־2011 | 9.4 אלףמתחת |
| 09.07.2025 | רחבת בן נון 105 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 75 | 650,000 ₪−11% ב־8.7 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2016 | 8.7 אלףמתחת |
| 08.07.2025 | גיבור דניס 156 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 7 | 154 | 1,830,000 ₪ | 11.9 אלףבטווח |
| 07.07.2025 | בבניין | 4 | 75 | 1,180,000 ₪+81.5% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2013 | 15.7 אלףמעל |
| 06.07.2025 | דוד אלעזר 245 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 95 | 1,430,000 ₪+33% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־1,075,000 ₪ ב־2015 | 15.1 אלףמעל |
| 06.07.2025 | בר-לב חיים 23 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 5 | 134 | 1,440,000 ₪+84.6% ב־12.8 שנים · נמכרה ב־780,000 ₪ ב־2012 | 10.7 אלףבטווח |
| 30.06.2025 | ירקוני עמוס 14 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 82 | 850,000 ₪+52.5% ב־14.3 שנים · נמכרה ב־557,500 ₪ ב־2011 | 10.4 אלףבטווח |
| 26.06.2025 | רחבת פל-ים 466 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 89 | 805,000 ₪−1.8% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־820,000 ₪ ב־2022 | 9 אלףמתחת |
| 11.06.2025 | אבנר 16 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 70 | 735,000 ₪ | 10.5 אלףבטווח |
| 09.06.2025 | חזני מיכאל 404 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 103 | 1,170,000 ₪+28.1% ב־7.2 שנים · נמכרה ב־913,000 ₪ ב־2018 | 11.4 אלףבטווח |
| 29.05.2025 | בבניין | 3.5 | 85 | 1,135,000 ₪+53.4% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־740,000 ₪ ב־2021 | 13.4 אלףמעל |
| 28.05.2025 | מבצע עובדה 1043 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 90 | 990,000 ₪+92.2% ב־12 שנים · נמכרה ב־515,000 ₪ ב־2013 | 11 אלףבטווח |
| 21.05.2025 | שטיין ריכרד 455 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 6 | 142 | 2,240,000 ₪ | 15.8 אלףמעל |
| 20.05.2025 | רחבת הראל 183 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 97 | 700,000 ₪ | 7.2 אלףמתחת |
| 18.05.2025 | חזני מיכאל 404 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 90 | 1,165,000 ₪ | 12.9 אלףמעל |
| 13.05.2025 | בן אשר 16 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 100 | 1,280,000 ₪ | 12.8 אלףמעל |
| 29.04.2025 | רחבת בן נון 26 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 90 | 700,000 ₪+2.9% ב־0.7 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2024 | 7.8 אלףמתחת |
| 23.04.2025 | ירקוני עמוס 184 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 106 | 1,250,000 ₪+27.6% ב־9.5 שנים · נמכרה ב־980,000 ₪ ב־2015 | 11.8 אלףבטווח |
| 22.04.2025 | ח"ן 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 95 | 1,050,000 ₪+176.3% ב־25.8 שנים · נמכרה ב־380,000 ₪ ב־1999 | 11.1 אלףבטווח |
| 20.04.2025 | בר-לב חיים 23 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 5 | 206 | 1,650,000 ₪+34.1% ב־3.7 שנים · נמכרה ב־1,230,000 ₪ ב־2021 | 8 אלףמתחת |
| 10.04.2025 | בר-לב חיים 23 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 2 | 88 | 840,000 ₪ | 9.5 אלףמתחת |
| 08.04.2025 | בר-לב חיים 143 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 91 | 1,200,000 ₪ | 13.2 אלףמעל |
| 27.03.2025 | חזני מיכאל 184 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 97 | 800,000 ₪0% ב־6.3 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2018 | 8.2 אלףמתחת |
| 27.03.2025 | ירקוני עמוס 184 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 87 | 980,000 ₪+8.9% ב־0.9 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2024 | 11.3 אלףבטווח |
| 25.03.2025 | בן-חור אליהו 1דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 94 | 1,095,000 ₪+23.3% ב־4.1 שנים · נמכרה ב־888,000 ₪ ב־2021 | 11.6 אלףבטווח |
| 20.03.2025 | ירקוני עמוס 125 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 110 | 1,420,000 ₪+221.3% ב־18.8 שנים · נמכרה ב־441,936 ₪ ב־2006 | 12.9 אלףמעל |
| 20.03.2025 | חזני מיכאל 124 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4.5 | 98 | 1,070,000 ₪+43.6% ב־9.1 שנים · נמכרה ב־745,000 ₪ ב־2016 | 10.9 אלףבטווח |
| 17.03.2025 | רחבת שמגר השופט 363 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 70 | 750,000 ₪+7.1% ב־1.7 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2023 | 10.7 אלףבטווח |
| 06.03.2025 | רחבת שמגר השופט 25 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 85 | 1,422,000 ₪+18.5% ב־8.6 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2016 | 16.7 אלףמעל |
| 04.03.2025 | מבצע עובדה 1043 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 79 | 845,000 ₪+9.7% ב־5.3 שנים · נמכרה ב־770,000 ₪ ב־2019 | 10.7 אלףבטווח |
| 04.03.2025 | מבצע עובדה 845 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 87 | 850,000 ₪−8.6% ב־2.4 שנים · נמכרה ב־930,000 ₪ ב־2022 | 9.8 אלףמתחת |
| 02.03.2025 | בן-חור אליהו 1דקה הליכה · 80 מ׳ | 5 | 134 | 1,380,000 ₪ | 10.3 אלףבטווח |
| 27.02.2025 | רחבת בן נון 26 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 82 | 780,000 ₪+6.8% ב־2.6 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2022 | 9.5 אלףמתחת |
| 26.02.2025 | בר-לב חיים 14 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 106 | 1,190,000 ₪ | 11.2 אלףבטווח |
| 24.02.2025 | רחבת בן נון 184 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 85 | 1,070,000 ₪+57.4% ב־5.5 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2019 | 12.6 אלףמעל |
| 18.02.2025 | רחבת הראל 22 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 90 | 950,000 ₪+39.7% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2019 | 10.6 אלףבטווח |
| 14.02.2025 | ירקוני עמוס 85 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 5 | 119 | 1,450,000 ₪+215.2% ב־16.7 שנים · נמכרה ב־460,000 ₪ ב־2008 | 12.2 אלףבטווח |
| 13.02.2025 | חזני מיכאל 404 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 92 | 1,020,000 ₪+18.6% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־860,000 ₪ ב־2020 | 11.1 אלףבטווח |
| 10.02.2025 | ירקוני עמוס 26 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 92 | 1,130,000 ₪+20.2% ב־2.7 שנים · נמכרה ב־940,000 ₪ ב־2022 | 12.3 אלףבטווח |
| 06.02.2025 | חזני מיכאל 124 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 102 | 1,500,000 ₪+199.3% ב־23.8 שנים · נמכרה ב־501,240 ₪ ב־2001 | 14.7 אלףמעל |
| 03.02.2025 | דיין משה 10דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 87 | 1,000,000 ₪ | 11.5 אלףבטווח |
| 30.01.2025 | דוד אלעזר 245 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 110 | 1,690,000 ₪+53.6% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2015 | 15.4 אלףמעל |
| 30.01.2025 | בבניין | 3 | 92 | 1,020,000 ₪+30.8% ב־3.7 שנים · נמכרה ב־780,000 ₪ ב־2021 | 11.1 אלףבטווח |
| 30.01.2025 | בר-לב חיים 212 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 63 | 1,080,000 ₪+20% ב־3 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2022 | 17.1 אלףמעל |
| 28.01.2025 | בר-לב חיים 23 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 123 | 1,370,000 ₪ | 11.1 אלףבטווח |
| 23.01.2025 | הרב הרצוג 76 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 95 | 900,000 ₪+154.2% ב־23.6 שנים · נמכרה ב־354,025 ₪ ב־2001 | 9.5 אלףמתחת |
| 15.01.2025 | שאול המלך 1216 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 80 | 800,000 ₪+259.2% ב־16.7 שנים · נמכרה ב־222,741 ₪ ב־2008 | 10 אלףבטווח |
| 13.01.2025 | ירקוני עמוס 184 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 109 | 1,375,000 ₪+51.1% ב־4 שנים · נמכרה ב־910,000 ₪ ב־2020 | 12.6 אלףמעל |
| 08.01.2025 | חזני מיכאל 404 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 91 | 1,160,000 ₪ | 12.7 אלףמעל |
| 07.01.2025 | מבצע עובדה 1142 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 79 | 940,000 ₪ | 11.9 אלףבטווח |
| 24.12.2024 | חזני מיכאל 184 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 70 | 800,000 ₪+115.2% ב־25.9 שנים · נמכרה ב־371,778 ₪ ב־1999 | 11.4 אלףבטווח |
| 13.12.2024 | ירקוני עמוס 184 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 2 | 71 | 838,000 ₪+3.5% ב־3 שנים · נמכרה ב־810,000 ₪ ב־2021 | 11.8 אלףבטווח |
| 11.12.2024 | גיבור דניס 35 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 5 | 150 | 1,800,000 ₪ | 12 אלףבטווח |
| 10.12.2024 | מבצע עובדה 786 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 65 | 570,000 ₪ | 8.8 אלףמתחת |
| 06.12.2024 | רחבת הראל 183 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 71 | 745,000 ₪ | 10.5 אלףבטווח |
| 05.12.2024 | ח"ן 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 102 | 1,235,000 ₪+34.2% ב־6.8 שנים · נמכרה ב־920,000 ₪ ב־2018 | 12.1 אלףבטווח |
| 02.12.2024 | רחבת בן נון 26 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 90 | 710,000 ₪+29.1% ב־11.6 שנים · נמכרה ב־550,000 ₪ ב־2013 | 7.9 אלףמתחת |
| 28.11.2024 | רחבת שמגר השופט 363 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 74 | 750,000 ₪+29.3% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־580,000 ₪ ב־2015 | 10.1 אלףבטווח |
| 27.11.2024 | ירקוני עמוס 184 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 71 | 900,000 ₪+15.4% ב־6.2 שנים · נמכרה ב־780,000 ₪ ב־2018 | 12.7 אלףמעל |
| 25.11.2024 | רחבת הראל 22 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 79 | 867,000 ₪ | 11 אלףבטווח |
| 25.11.2024 | מבצע עובדה 845 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 87 | 850,000 ₪ | 9.8 אלףמתחת |
| 24.11.2024 | דוד אלעזר 265 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 90 | 1,280,000 ₪0% ב־2.4 שנים · נמכרה ב־1,280,000 ₪ ב־2022 | 14.2 אלףמעל |
| 24.11.2024 | ירקוני עמוס 164 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 137 | 1,370,000 ₪+28.6% ב־8.7 שנים · נמכרה ב־1,065,000 ₪ ב־2016 | 10 אלףבטווח |
| 20.11.2024 | בר-לב חיים 152 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 88 | 1,020,000 ₪ | 11.6 אלףבטווח |
| 14.11.2024 | ירקוני עמוס 184 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 108 | 1,350,000 ₪+39.2% ב־7.6 שנים · נמכרה ב־970,000 ₪ ב־2017 | 12.5 אלףבטווח |
| 07.11.2024 | ירקוני עמוס 14 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 90 | 880,000 ₪+152.9% ב־14.9 שנים · נמכרה ב־348,000 ₪ ב־2009 | 9.8 אלףמתחת |
| 31.10.2024 | בן-חור אליהו 1דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 87 | 1,075,000 ₪+26.5% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2018 | 12.4 אלףבטווח |
| 15.10.2024 | שאול המלך 1034 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 71 | 730,000 ₪+2,694.5% ב־22.7 שנים · נמכרה ב־26,123 ₪ ב־2002 | 10.3 אלףבטווח |
| 14.10.2024 | רחבת חי"ל 15 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 60 | 780,000 ₪ | 13 אלףמעל |
| 09.10.2024 | חזני מיכאל 184 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 66 | 655,000 ₪ | 9.9 אלףבטווח |
| 08.10.2024 | מבצע עובדה 1043 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 90 | 1,000,000 ₪+217.2% ב־22.9 שנים · נמכרה ב־315,240 ₪ ב־2001 | 11.1 אלףבטווח |
| 06.10.2024 | רחבת שמגר השופט 283 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 96 | 905,000 ₪+27.5% ב־7 שנים · נמכרה ב־710,000 ₪ ב־2017 | 9.4 אלףמתחת |
| 06.10.2024 | שטיינברג יהודה 65 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 130 | 1,545,000 ₪ | 11.9 אלףבטווח |
| 06.10.2024 | בר-לב חיים 14 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 97 | 1,000,000 ₪+9.9% ב־2.9 שנים · נמכרה ב־910,000 ₪ ב־2021 | 10.3 אלףבטווח |
| 26.09.2024 | שטיינברג יהודה 65 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 144 | 1,470,000 ₪ | 10.2 אלףבטווח |
| 25.09.2024 | מבצע עובדה 845 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 95 | 740,000 ₪+8.8% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2022 | 7.8 אלףמתחת |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 9.9–12.5 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־3.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־11.1 אלף ₪ למ״ר, פי 3.1.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 05.2026 | 4 חדרים, 92 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 12.5 אלף |
| 07.2025 | 4 חדרים, 75 מ״ר | 1.18 מיליון ₪ | 15.7 אלף |
| 05.2025 | 3.5 חדרים, 85 מ״ר | 1.14 מיליון ₪ | 13.4 אלף |
| 01.2025 | 3 חדרים, 92 מ״ר | 1.02 מיליון ₪ | 11.1 אלף |
| 05.2024 | 3 חדרים, 94 מ״ר | 980 אלף ₪ | 10.4 אלף |
| 02.2024 | 3.5 חדרים, 91 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 12.1 אלף |
| 12.2023 | 3.5 חדרים, 91 מ״ר | 945 אלף ₪ | 10.4 אלף |
| 02.2023 | 3 חדרים, 91 מ״ר | 900 אלף ₪ | 9.9 אלף |
עוד 48 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 09.2022 | 4 חדרים, 102 מ״ר | 1.08 מיליון ₪ | 10.6 אלף |
| 01.2022 | 3 חדרים, 95 מ״ר | 930 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 12.2021 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 740 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 06.2021 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 825 אלף ₪ | 10.9 אלף |
| 05.2021 | 4 חדרים, 92 מ״ר | 780 אלף ₪ | 8.5 אלף |
| 05.2021 | 3 חדרים, 94 מ״ר | 700 אלף ₪ | 7.4 אלף |
| 04.2021 | 3 חדרים, 91 מ״ר | 730 אלף ₪ | 8 אלף |
| 01.2021 | 3 חדרים, 103 מ״ר | 780 אלף ₪ | 7.6 אלף |
| 10.2020 | 4 חדרים, 102 מ״ר | 930 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 10.2020 | 3 חדרים, 95 מ״ר | 820 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 07.2020 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 750 אלף ₪ | 10.7 אלף |
| 06.2020 | 3.5 חדרים, 86 מ״ר | 700 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 10.2019 | 3.5 חדרים, 92 מ״ר | 920 אלף ₪ | 10 אלף |
| 07.2018 | 3.5 חדרים, 92 מ״ר | 860 אלף ₪ | 9.3 אלף |
| 06.2018 | 3.5 חדרים, 90 מ״ר | 820 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 02.2018 | 3.5 חדרים, 79 מ״ר | 1.04 מיליון ₪ | 13.2 אלף |
| 11.2017 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 840 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 05.2017 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 850 אלף ₪ | 10.6 אלף |
| 03.2017 | 3.5 חדרים, 90 מ״ר | 850 אלף ₪ | 9.4 אלף |
| 02.2017 | 3.5 חדרים, 90 מ״ר | 850 אלף ₪ | 9.4 אלף |
| 06.2016 | 4 חדרים, 102 מ״ר | 865 אלף ₪ | 8.5 אלף |
| 03.2016 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 900 אלף ₪ | 9.4 אלף |
| 03.2016 | 3.5 חדרים, 73 מ״ר | 774 אלף ₪ | 10.6 אלף |
| 03.2016 | 3 חדרים, 92 מ״ר | 770 אלף ₪ | 8.4 אלף |
| 02.2015 | 3.5 חדרים, 80 מ״ר | 860 אלף ₪ | 10.8 אלף |
| 06.2014 | 3.5 חדרים, 94 מ״ר | 630 אלף ₪ | 6.7 אלף |
| 02.2014 | 3.5 חדרים, 93 מ״ר | 700 אלף ₪ | 7.5 אלף |
| 11.2013 | 4 חדרים, 103 מ״ר | 640 אלף ₪ | 6.2 אלף |
| 08.2013 | 3 חדרים, 91 מ״ר | 670 אלף ₪ | 7.4 אלף |
| 07.2013 | 3.5 חדרים, 92 מ״ר | 650 אלף ₪ | 7.1 אלף |
| 03.2013 | 3 חדרים, 93 מ״ר | 620 אלף ₪ | 6.7 אלף |
| 03.2013 | 3.5 חדרים, 95 מ״ר | 585 אלף ₪ | 6.2 אלף |
| 01.2013 | 3.5 חדרים, 95 מ״ר | 585 אלף ₪ | 6.2 אלף |
| 11.2012 | 3.5 חדרים, 95 מ״ר | 585 אלף ₪ | 6.2 אלף |
| 07.2012 | 4 חדרים, 86 מ״ר | 575 אלף ₪ | 6.7 אלף |
| 07.2012 | 3.5 חדרים, 69 מ״ר | 550 אלף ₪ | 8 אלף |
| 01.2012 | 3.5 חדרים, 68 מ״ר | 575 אלף ₪ | 8.5 אלף |
| 08.2011 | 3.5 חדרים, 92 מ״ר | 550 אלף ₪ | 6 אלף |
| 07.2011 | 3.5 חדרים, 72 מ״ר | 620 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 04.2011 | 3.5 חדרים, 69 מ״ר | 555 אלף ₪ | 8 אלף |
| 08.2010 | 3.5 חדרים, 74 מ״ר | 400 אלף ₪ | 5.4 אלף |
| 03.2010 | 3.5 חדרים, 93 מ״ר | 421 אלף ₪ | 4.5 אלף |
| 08.2009 | 3.5 חדרים, 69 מ״ר | 378 אלף ₪ | 5.5 אלף |
| 02.2009 | 3.5 חדרים, 73 מ״ר | 305 אלף ₪ | 4.2 אלף |
| 09.2008 | 3.5 חדרים, 102 מ״ר | 450 אלף ₪ | 4.4 אלף |
| 05.2007 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 313 אלף ₪ | 3.5 אלף |
| 08.2005 | 3.5 חדרים, 68 מ״ר | 360 אלף ₪ | 5.3 אלף |
| 01.2005 | 3.5 חדרים, 86 מ״ר | 305 אלף ₪ | 3.5 אלף |
16 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 29%, בתוך כ־6.6 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| 3 חדרים | 2,650–2,950 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 2,788 ₪) |
| 4 חדרים | 3,300–3,650 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 3,501 ₪) |
| 5+ חדרים · מדגם קטן | 4,350–5,100 ₪ | כ־4% פחות (בעיר 4,908 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־3.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 360–440 ₪ לחודש לדירה של 90 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.
תכניות, עד 300 מ׳
- 605-0586859מגורים ברח' ריכרד שטיין 6 , שכ' ו', באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 605-0197087מגורים - שכ' ו' - באר שבעאושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 605-0174433מגורים במגרש מס' 81A, 73B, 62B, 62Aאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
אין
מה מקשה
אין
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
- רכבת ישראל, באר שבע מרכז3.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- גולדה מאירכיתות 1–62 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- רעיםכיתות 1–122 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- נווה במדברכיתות 0–64 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- זלמן שז"רכיתות 1–96 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- מחוננים -כיתות 1–126 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- אוצר החייםכיתות 1–87 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- אפיקכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- בנות חיילכיתות 1–811 דק׳ הליכה · 880 מ׳
- נטע ארזכיתות 1–811 דק׳ הליכה · 900 מ׳
- שובו-מעורבכיתות 1–811 דק׳ הליכה · 910 מ׳
- גביםכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 960 מ׳
- מקיף ע"ש יצחק רביןכיתות 7–1312 דק׳ הליכה · 970 מ׳
- נווה מנחם ע"ש מ.בגיןכיתות 0–612 דק׳ הליכה · 980 מ׳
- חמניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- בנות חיל אמציהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- תהילהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- תפארתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- אלי"ע -אגודה לקידוםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- חט'נ.במדברגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- חט'נ.במדברגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- כל בתי הספר בבאר שבע ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מינימרקט אירינהסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- בית מאפה שאול המלך /האחים מישייבבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- הקופסא - סטודיו לאימונים אישייםחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- קניון אביהקניון · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- מרכז וטרינרי אורטופטמרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- כללית בית מרקחת מצדה באר שבעבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת שכונה ו'
הכול על שכונת שכונה ו': מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת שכונה ו'
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38352, חלקה 5).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער3,300 ₪הלוואה של 500 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 792 אלף ₪, מתוכם 292 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב דיין משה 2 בבאר שבע?
המיקוד של דיין משה 2 בבאר שבע הוא 8427901.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דיין משה 2?
בשנתיים האחרונות נמכרו 139 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 9.9–12.5 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד דיין משה 2?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל מגורים ברח' ריכרד שטיין 6 , שכ' ו', באר שבע (אושרה); מגורים - שכ' ו' - באר שבע (אושרה); מגורים במגרש מס' 81A, 73B, 62B, 62A (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.