דוח כתובת

בלפור 28, באר שבע

שכונת שכונה א' · גוש 38025 · חלקה 272 · מיקוד 8429157

הבניין:
נבנה
1990
קומות
2
דירות
4בכל הכניסות
מגרש
745 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בלפור22.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳10.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 100 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 670 עסקאות
  • כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +17%, בכל העיר +10%.

דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־961 אלף ₪

8 אלף11 אלף14 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בלפור 28. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.5–13.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,100–3,450 ₪כ־41% יותר (בעיר 2,321 ₪)
3 חדרים2,800–3,100 ₪כ־5% יותר (בעיר 2,788 ₪)
4 חדרים3,000–3,300 ₪כ־10% פחות (בעיר 3,501 ₪)
5+ חדרים4,050–4,450 ₪כ־13% פחות (בעיר 4,908 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 360–440 ₪ לחודש לדירה של 90 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 605-1362128מגורים ברחי שח"ל 24, דירה 3, שכ' א, באר שבעבהפקדה+75 דירות25.10.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 605-0450627תכנית לשימור והתחדשות העיר העתיקה בבאר שבעאושרה+2,948 דירות16.11.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 605-1126556מגדלי סוקולוב, שכ' א', באר שבעאושרה04.06.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 605-0614180הכנת תכנית בעיר העתיקה בבאר שבע, הודעה לפי סעיפים 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית02.08.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 605-0362608סעיף 77-78הגבלה זמנית23.03.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 605-0744805מגורים ברח' ויצמן 15/3, שכ' א', באר שבעבהפקדה14.02.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 605-0723767מגורים ברחוב שחל 33/2 שכ א באר שבעאושרה02.08.2020דקה הליכה · 100 מ׳
  • 605-0407890רח' בלפור 11,13 ורח' שח"ל 9, שכ' א, באר שבעאושרה06.01.20202 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 605-0502500מגורים ברח' השומר 6 שכ' א באר שבעאושרה17.06.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 605-0440073מגורים ברח' שח"ל 41, שכ' א', באר שבעאושרה30.01.2019דקה הליכה · 110 מ׳
  • 605-0345611מגורים ברחוב מנדלי מוכר ספרים 3, דירות מס' 2 ו-3, שכונה א', באר שבעאושרה12.09.20183 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 605-0150433מגורים במגרש 3, רח' מנדלה מוכר ספרים 3,שכ' א', באר שבעבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 605-0311589מגורים במגרש 6, ברחוב מנדלי מוכר ספרים, שכונה א, בבאר שבעאושרה27.04.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 605-0151548מגורים ומשרד ברח' ויצמן 10, שכונה א', באר שבעאושרה06.08.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 5.4 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 5.4 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע מרכז8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מוריהכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 120 מ׳
  • ברנקו וייס באר שבעכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • באריכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • גימנסיה באר שבעכיתות ⁦10–12⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • עתיד אור מרגליתכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • אוריהגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
  • נריהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • חליליתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מפוחיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • גן אדמוניתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • אסףגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • גילגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כל בתי הספר בבאר שבע ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה גרג קניון הנגבבית קפה או מסעדה · 90 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • Space fixחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • קניון עזריאלי הנגבקניון · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • סופר-פארםבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • פרוקטולוג וכירורג כללי - ד"ר אבי רשףמרפאה · 12 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • ביגדיל - סופר משתלם | סופר | באר שבע והסביבה | קניה מהירה | באר שבעסופרמרקט או מכולת · 20 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שכונה א'

הכול על שכונת שכונה א': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שכונה א'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38025, חלקה 272).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,168 ₪הלוואה של 480 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 760 אלף ₪, מתוכם 280 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בלפור 28 בבאר שבע?

המיקוד של בלפור 28 בבאר שבע הוא 8429157.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בלפור 28?

בשנתיים האחרונות נמכרו 100 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.5–13.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בלפור 28?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל מגורים ברחי שח"ל 24, דירה 3, שכ' א, באר שבע (בהפקדה); תכנית לשימור והתחדשות העיר העתיקה בבאר שבע (אושרה); מגדלי סוקולוב, שכ' א', באר שבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.