דוח כתובת

ביאליק 73, באר שבע

מיקוד 8428903

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ביאליק11.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 50 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 168 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 958 עסקאות
  • כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +9%, בכל העיר +9%.

דירה טיפוסית באזור: 83 מ״ר, כ־958 אלף ₪

9 אלף11 אלף13 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.4–14.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,550–2,800 ₪כ־15% יותר (בעיר 2,321 ₪)
3 חדרים2,800–3,100 ₪כ־6% יותר (בעיר 2,788 ₪)
4 חדרים3,300–3,650 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,501 ₪)
5+ חדרים4,300–4,800 ₪כ־7% פחות (בעיר 4,908 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 340–400 ₪ לחודש לדירה של 83 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 605-0868240מגורים ברחוב תל חי 8, שכונה ב', באר שבעבבדיקה05.07.2021דקה הליכה · 80 מ׳
  • 605-0600544מגורים ברח' בזל 63, דירות מס' 2 ו 4 מגרש 16 שכונה א',באר-שבעבבדיקה06.08.2019דקה הליכה · 100 מ׳
  • 605-0649442תחנה לבריאות המשפחה, רח' הוברמן 9 באר שבעאושרה28.02.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 605-0299537מגורים במגרש מס' 55 ברחוב מונטפיורי 26 שכ' א באר שבעאושרה31.05.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 605-0283580מגורים ברח' ביאליק 30, שכ' ב', ב"שאושרה03.11.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 605-0176735מגורים במגרש מס' 22, רח' בזל 69, שכ' א', באר שבעאושרה08.09.2016דקה הליכה · 40 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 605-0176628מגורים ברח' תל חי 8, בשכ' א', באר שבעאושרה20.11.2014דקה הליכה · 80 מ׳
  • 605-0179531מגרש מגורים ברח' הוברמן 3/7,שכ' ב', באר שבעאושרה09.12.20153 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 605-0407437מגורים ברח' בזל 57/1 שכ' א באר שבעאושרה27.04.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • יא' הספורטאים 24

    קריית גנים · באר שבע

    9 דק׳ הליכה · 760 מ׳

    מחיר טיפוסי
    8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    16
    סיום מתוכנן
    2027

  • פרופ' מחרז אברהם 16

    קריית גנים · באר שבע

    11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    11.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע מרכז15 דק׳ הליכה · 1,170 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 3% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ברנקו וייס באר שבעכיתות ⁦9–12⁩2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • נתיבות-יורםכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מוריהכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • עתיד אור מרגליתכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • רננותכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • יסודותכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • ת"ת משכן מאירכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • עירוני א' מקיףכיתות ⁦7–14⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • באריכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • ישיבת מרכז תורה אורכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • דקליםכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • קשתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רחלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • טווסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מיתרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • ביאליקגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מפוחיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • חליליתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • נריהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר בבאר שבע ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מנזה טכנולוגיתבית קפה או מסעדה · 43 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • טיקטק באר שבעסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מרכז מסחרי אליעזר קפלןקניון · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • קרוספיט באר שבעחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • בית הרופא נגב בע"ממרפאה · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שכונה א'

הכול על שכונת שכונה א': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שכונה א'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 83 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,168 ₪הלוואה של 480 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 760 אלף ₪, מתוכם 280 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ביאליק 73 בבאר שבע?

המיקוד של ביאליק 73 בבאר שבע הוא 8428903.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ביאליק 73?

בשנתיים האחרונות נמכרו 168 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.4–14.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ביאליק 73?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל מגורים ברחוב תל חי 8, שכונה ב', באר שבע (בבדיקה); מגורים ברח' בזל 63, דירות מס' 2 ו 4 מגרש 16 שכונה א',באר-שבע (בבדיקה); תחנה לבריאות המשפחה, רח' הוברמן 9 באר שבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.