zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין10.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב אשבל מיכאלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳10.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 146 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 874 עסקאות
- כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +14%, בכל העיר +9%.
דירה טיפוסית באזור: 101 מ״ר, כ־1.1 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אשבל מיכאל 10–26. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 08.07.2026 | בבניין | 4 | 107 | 1,225,000 ₪+16.1% ב־6.5 שנים · נמכרה ב־1,055,000 ₪ ב־2020 | 11.4 אלףבטווח |
| 07.07.2026 | שמאלי אליעזר 56 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 99 | 1,160,000 ₪+65.7% ב־13.3 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2013 | 11.7 אלףבטווח |
| 26.06.2026 | רחבת ימית 186 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 121 | 1,350,000 ₪+70.9% ב־13.6 שנים · נמכרה ב־790,000 ₪ ב־2012 | 11.2 אלףבטווח |
| 16.06.2026 | שד ירושלים 316 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 99 | 870,000 ₪ | 8.8 אלףמתחת |
| 15.06.2026 | שופמן גרשון 96 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3.5 | 106 | 1,000,000 ₪+117.4% ב־16.9 שנים · נמכרה ב־460,000 ₪ ב־2009 | 9.4 אלףמתחת |
| 14.06.2026 | גור יהודה 2דקה הליכה · 90 מ׳ | 4 | 128 | 2,000,000 ₪+67.4% ב־6.5 שנים · נמכרה ב־1,195,000 ₪ ב־2019 | 15.6 אלףמעל |
| 11.06.2026 | יוהנה ז'בוטינסקי 52 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 96 | 1,080,000 ₪+217.6% ב־22.3 שנים · נמכרה ב־340,000 ₪ ב־2004 | 11.3 אלףבטווח |
| 08.06.2026 | שופמן גרשון 64 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 150 | 1,380,000 ₪+26.6% ב־5 שנים · נמכרה ב־1,090,000 ₪ ב־2021 | 9.2 אלףמתחת |
| 05.06.2026 | מגידו 364 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 2 | 70 | 850,000 ₪+216.3% ב־28.4 שנים · נמכרה ב־268,725 ₪ ב־1998 | 12.1 אלףבטווח |
| 27.05.2026 | יוהנה ז'בוטינסקי 43 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 145 | 1,410,000 ₪+60.2% ב־14.4 שנים · נמכרה ב־880,000 ₪ ב־2012 | 9.7 אלףמתחת |
| 07.05.2026 | יוהנה ז'בוטינסקי 32 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 133 | 1,300,000 ₪+57.2% ב־13 שנים · נמכרה ב־827,000 ₪ ב־2013 | 9.8 אלףמתחת |
| 19.04.2026 | יריחו 353 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 119 | 1,150,000 ₪+29.2% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־890,000 ₪ ב־2016 | 9.7 אלףמתחת |
| 30.03.2026 | גוטמן נחום 186 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 82 | 905,000 ₪+48.4% ב־11.5 שנים · נמכרה ב־610,000 ₪ ב־2014 | 11 אלףבטווח |
| 30.03.2026 | ברש אשר 23 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 85 | 785,000 ₪+12.1% ב־5.5 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2020 | 9.2 אלףמתחת |
| 19.03.2026 | יוהנה ז'בוטינסקי 32 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 87 | 1,210,000 ₪+192.3% ב־24.9 שנים · נמכרה ב־414,000 ₪ ב־2001 | 13.9 אלףמעל |
| 12.03.2026 | בית אל 314 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 71 | 830,000 ₪+2.5% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־810,000 ₪ ב־2023 | 11.7 אלףבטווח |
| 02.03.2026 | משעול סוסיה 46 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 5 | 150 | 1,500,000 ₪+150% ב־20.9 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2005 | 10 אלףבטווח |
| 27.02.2026 | גור יהודה 2דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 112 | 1,125,000 ₪+213.1% ב־21.4 שנים · נמכרה ב־359,272 ₪ ב־2004 | 10 אלףבטווח |
| 26.02.2026 | יוהנה ז'בוטינסקי 43 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 207 | 1,600,000 ₪+143.1% ב־24.4 שנים · נמכרה ב־658,120 ₪ ב־2001 | 7.7 אלףמתחת |
| 26.02.2026 | שד ירושלים 335 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 100 | 1,010,000 ₪ | 10.1 אלףבטווח |
| 25.02.2026 | ברש אשר 23 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 75 | 750,000 ₪−5.5% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־794,000 ₪ ב־2021 | 10 אלףבטווח |
| 25.02.2026 | שופמן גרשון 64 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 115 | 1,300,000 ₪ | 11.3 אלףבטווח |
| 22.02.2026 | שד ירושלים 435 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 5 | 91 | 702,000 ₪−3.8% ב־8 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2018 | 7.7 אלףמתחת |
| 19.02.2026 | בית אל 215 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 71 | 720,000 ₪−1% ב־9.1 שנים · נמכרה ב־727,000 ₪ ב־2017 | 10.1 אלףבטווח |
| 17.02.2026 | בית אל 116 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 72 | 725,000 ₪+17.9% ב־10.6 שנים · נמכרה ב־615,000 ₪ ב־2015 | 10.1 אלףבטווח |
| 15.02.2026 | יוהנה ז'בוטינסקי 12דקה הליכה · 70 מ׳ | 4 | 114 | 1,245,000 ₪+1.2% ב־2.6 שנים · נמכרה ב־1,230,000 ₪ ב־2023 | 10.9 אלףבטווח |
| 15.02.2026 | שופמן גרשון 76 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 139 | 1,590,000 ₪ | 11.4 אלףבטווח |
| 12.02.2026 | יוהנה ז'בוטינסקי 32 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 101 | 1,100,000 ₪+3.8% ב־3.8 שנים · נמכרה ב־1,060,000 ₪ ב־2022 | 10.9 אלףבטווח |
| 11.02.2026 | אש שלום 106 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 75 | 1,000,000 ₪+25% ב־1.7 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2024 | 13.3 אלףמעל |
| 26.01.2026 | שופמן גרשון 76 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 134 | 1,470,000 ₪ | 11 אלףבטווח |
| 16.01.2026 | פרישמן דוד 35 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 129 | 1,450,000 ₪+264.8% ב־24.5 שנים · נמכרה ב־397,436 ₪ ב־2001 | 11.2 אלףבטווח |
| 15.01.2026 | שופמן גרשון 64 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 140 | 1,235,000 ₪+60.4% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־770,000 ₪ ב־2014 | 8.8 אלףמתחת |
| 14.01.2026 | ברש אשר 23 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 80 | 818,000 ₪+6.2% ב־6.5 שנים · נמכרה ב־770,000 ₪ ב־2019 | 10.2 אלףבטווח |
| 12.01.2026 | אביגדור המאירי 263 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 84 | 1,100,000 ₪ | 13.1 אלףמעל |
| 11.01.2026 | שד ירושלים 335 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 99 | 1,030,000 ₪ | 10.4 אלףבטווח |
| 08.01.2026 | בבניין | 5 | 174 | 1,783,000 ₪+38.2% ב־12.8 שנים · נמכרה ב־1,290,000 ₪ ב־2013 | 10.2 אלףבטווח |
| 04.01.2026 | יוהנה ז'בוטינסקי 12דקה הליכה · 70 מ׳ | 4 | 90 | 1,420,000 ₪+32.7% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־1,070,000 ₪ ב־2020 | 15.8 אלףמעל |
| 04.01.2026 | שמאלי אליעזר 56 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 100 | 1,300,000 ₪+7.4% ב־2.8 שנים · נמכרה ב־1,210,000 ₪ ב־2023 | 13 אלףמעל |
| 25.12.2025 | מבצע משה 156 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 119 | 1,065,000 ₪ | 8.9 אלףמתחת |
| 21.12.2025 | משעול סוסיה 46 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 103 | 1,550,000 ₪+90.2% ב־14.6 שנים · נמכרה ב־815,000 ₪ ב־2011 | 15 אלףמעל |
| 18.12.2025 | גוטמן נחום 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 96 | 965,000 ₪ | 10.1 אלףבטווח |
| 18.12.2025 | שמאלי אליעזר 26 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 108 | 1,130,000 ₪ | 10.5 אלףבטווח |
| 17.12.2025 | שד ירושלים 335 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 99 | 1,135,000 ₪+27.5% ב־6.9 שנים · נמכרה ב־890,000 ₪ ב־2019 | 11.5 אלףבטווח |
| 17.12.2025 | שופמן גרשון 76 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 135 | 1,425,000 ₪ | 10.6 אלףבטווח |
| 16.12.2025 | משעול סוסיה 46 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 128 | 1,580,000 ₪+26.4% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2016 | 12.3 אלףמעל |
| 16.12.2025 | אביגדור המאירי 44 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 61 | 805,000 ₪+5.9% ב־9.1 שנים · נמכרה ב־760,000 ₪ ב־2016 | 13.2 אלףמעל |
| 14.12.2025 | יוהנה ז'בוטינסקי 32 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 75 | 1,300,000 ₪ | 17.3 אלףמעל |
| 10.12.2025 | מבצע משה 156 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 96 | 930,000 ₪+29.2% ב־4.8 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2021 | 9.7 אלףמתחת |
| 05.12.2025 | שופמן גרשון 64 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 120 | 1,150,000 ₪ | 9.6 אלףמתחת |
| 01.12.2025 | גור יהודה 2דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 85 | 1,240,000 ₪+24% ב־7.8 שנים · נמכרה ב־1,000,000 ₪ ב־2018 | 14.6 אלףמעל |
| 01.12.2025 | מגידו 143 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 70 | 840,000 ₪ | 12 אלףבטווח |
| 28.11.2025 | שופמן גרשון 64 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 105 | 1,030,000 ₪ | 9.8 אלףמתחת |
| 27.11.2025 | רחבת ימית 26 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 6 | 155 | 2,130,000 ₪+206.2% ב־25.3 שנים · נמכרה ב־695,726 ₪ ב־2000 | 13.7 אלףמעל |
| 26.11.2025 | מבצע משה 156 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 119 | 1,190,000 ₪ | 10 אלףבטווח |
| 12.11.2025 | גוטמן נחום 135 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 96 | 750,000 ₪+47% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־510,300 ₪ ב־2019 | 7.8 אלףמתחת |
| 09.11.2025 | משעול סוסיה 15 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 115 | 1,450,000 ₪+78.1% ב־14.6 שנים · נמכרה ב־814,000 ₪ ב־2011 | 12.6 אלףמעל |
| 31.10.2025 | יוהנה ז'בוטינסקי 32 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 49 | 800,000 ₪+17.6% ב־11.6 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2014 | 16.3 אלףמעל |
| 23.10.2025 | שמאלי אליעזר 56 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 4 | 112 | 1,385,000 ₪+33.2% ב־9.1 שנים · נמכרה ב־1,040,000 ₪ ב־2016 | 12.4 אלףמעל |
| 29.09.2025 | אביגדור המאירי 55 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 104 | 850,000 ₪+17.2% ב־10.8 שנים · נמכרה ב־725,000 ₪ ב־2014 | 8.2 אלףמתחת |
| 25.09.2025 | אשבל מיכאל 7דקה הליכה · 120 מ׳ | 4 | 135 | 1,350,000 ₪+21.1% ב־9.7 שנים · נמכרה ב־1,115,000 ₪ ב־2016 | 10 אלףבטווח |
| 14.09.2025 | אביגדור המאירי 25 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 83 | 835,000 ₪+19.3% ב־10.4 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2015 | 10.1 אלףבטווח |
| 21.08.2025 | שכם 265 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 75 | 850,000 ₪+61.6% ב־12.3 שנים · נמכרה ב־526,000 ₪ ב־2013 | 11.3 אלףבטווח |
| 18.08.2025 | מגידו 364 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 70 | 670,000 ₪+148.1% ב־15.2 שנים · נמכרה ב־270,000 ₪ ב־2010 | 9.6 אלףמתחת |
| 18.08.2025 | פרישמן דוד 64 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 130 | 1,510,000 ₪ | 11.6 אלףבטווח |
| 17.08.2025 | יוהנה ז'בוטינסקי 32 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 101 | 1,140,000 ₪ | 11.3 אלףבטווח |
| 07.08.2025 | שד ירושלים 536 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 78 | 675,000 ₪−21.5% ב־3.2 שנים · נמכרה ב־860,000 ₪ ב־2022 | 8.7 אלףמתחת |
| 30.07.2025 | יוהנה ז'בוטינסקי 73 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 118 | 1,330,000 ₪ | 11.3 אלףבטווח |
| 29.07.2025 | שד ירושלים 235 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 69 | 700,000 ₪+126.7% ב־25.7 שנים · נמכרה ב־308,790 ₪ ב־1999 | 10.1 אלףבטווח |
| 22.07.2025 | שופמן גרשון 16 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 4 | 107 | 1,315,000 ₪ | 12.3 אלףמעל |
| 21.07.2025 | רחבת ימית 186 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 113 | 1,335,000 ₪+175.3% ב־22.2 שנים · נמכרה ב־485,000 ₪ ב־2003 | 11.8 אלףבטווח |
| 09.07.2025 | בית אל 116 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 72 | 1,020,000 ₪+45.7% ב־3 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2022 | 14.2 אלףמעל |
| 07.07.2025 | יוהנה ז'בוטינסקי 12דקה הליכה · 70 מ׳ | 4 | 114 | 1,230,000 ₪ | 10.8 אלףבטווח |
| 03.07.2025 | שד ירושלים 536 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 71 | 650,000 ₪ | 9.2 אלףמתחת |
| 30.06.2025 | ברש אשר 14 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 101 | 1,055,000 ₪+25.6% ב־8.3 שנים · נמכרה ב־840,000 ₪ ב־2017 | 10.4 אלףבטווח |
| 30.06.2025 | בית אל 116 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 91 | 850,000 ₪+13.3% ב־8.9 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2016 | 9.3 אלףמתחת |
| 30.06.2025 | ברש אשר 23 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 63 | 860,000 ₪+7.5% ב־6 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2019 | 13.7 אלףמעל |
| 17.06.2025 | גוטמן נחום 186 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 82 | 1,130,000 ₪+321.6% ב־21.7 שנים · נמכרה ב־268,020 ₪ ב־2003 | 13.8 אלףמעל |
| 17.06.2025 | פרישמן דוד 35 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 110 | 1,460,000 ₪+263.4% ב־23.9 שנים · נמכרה ב־401,709 ₪ ב־2001 | 13.3 אלףמעל |
| 12.06.2025 | שד ירושלים 536 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 70 | 700,000 ₪ | 10 אלףבטווח |
| 11.06.2025 | יוהנה ז'בוטינסקי 62 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 130 | 1,850,000 ₪ | 14.2 אלףמעל |
| 28.05.2025 | אביגדור המאירי 64 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 101 | 870,000 ₪+165.6% ב־20 שנים · נמכרה ב־327,500 ₪ ב־2005 | 8.6 אלףמתחת |
| 27.05.2025 | מגידו 364 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 70 | 740,000 ₪+26.5% ב־5.7 שנים · נמכרה ב־585,000 ₪ ב־2019 | 10.6 אלףבטווח |
| 25.05.2025 | פרישמן דוד 45 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 113 | 1,400,000 ₪+89.2% ב־13.8 שנים · נמכרה ב־740,000 ₪ ב־2011 | 12.4 אלףמעל |
| 22.05.2025 | יוהנה ז'בוטינסקי 43 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 97 | 1,170,000 ₪+204.2% ב־24.4 שנים · נמכרה ב־384,616 ₪ ב־2000 | 12.1 אלףבטווח |
| 22.05.2025 | אביגדור המאירי 15 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 74 | 870,000 ₪+91.7% ב־6.2 שנים · נמכרה ב־453,915 ₪ ב־2019 | 11.8 אלףבטווח |
| 16.05.2025 | יוהנה ז'בוטינסקי 32 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 2 | 49 | 780,000 ₪+189.7% ב־24 שנים · נמכרה ב־269,231 ₪ ב־2001 | 15.9 אלףמעל |
| 15.05.2025 | שופמן גרשון 64 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 106 | 1,120,000 ₪+17.3% ב־3.2 שנים · נמכרה ב־955,000 ₪ ב־2022 | 10.6 אלףבטווח |
| 14.05.2025 | שד ירושלים 335 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 110 | 1,180,000 ₪+31.8% ב־9.3 שנים · נמכרה ב־895,000 ₪ ב־2016 | 10.7 אלףבטווח |
| 04.05.2025 | יוהנה ז'בוטינסקי 52 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 2 | 60 | 935,000 ₪+16.1% ב־1.5 שנים · נמכרה ב־805,000 ₪ ב־2023 | 15.6 אלףמעל |
| 10.04.2025 | יוהנה ז'בוטינסקי 12דקה הליכה · 70 מ׳ | 3.5 | 92 | 1,295,000 ₪+34.2% ב־4.8 שנים · נמכרה ב־965,000 ₪ ב־2020 | 14.1 אלףמעל |
| 10.04.2025 | פרישמן דוד 45 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 114 | 1,330,000 ₪+12.7% ב־7.7 שנים · נמכרה ב־1,180,000 ₪ ב־2017 | 11.7 אלףבטווח |
| 09.04.2025 | משעול סוסיה 46 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 5 | 149 | 1,700,000 ₪+34.4% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־1,265,000 ₪ ב־2015 | 11.4 אלףבטווח |
| 09.04.2025 | משעול סוסיה 46 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 5 | 147 | 2,100,000 ₪+172.7% ב־19.5 שנים · נמכרה ב־770,000 ₪ ב־2005 | 14.3 אלףמעל |
| 08.04.2025 | יוהנה ז'בוטינסקי 73 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 99 | 1,060,000 ₪+41.3% ב־9.6 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2015 | 10.7 אלףבטווח |
| 07.04.2025 | משעול סוסיה 46 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 5 | 166 | 1,800,000 ₪+109.3% ב־14.8 שנים · נמכרה ב־860,000 ₪ ב־2010 | 10.8 אלףבטווח |
| 02.04.2025 | אהוד בן גרא 86 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 5 | 93 | 2,250,000 ₪ | 24.2 אלףמעל |
| 01.04.2025 | שד ירושלים 335 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 109 | 1,090,000 ₪ | 10 אלףבטווח |
| 01.04.2025 | אביגדור המאירי 142 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 102 | 1,090,000 ₪ | 10.7 אלףבטווח |
| 23.03.2025 | משעול סוסיה 46 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 5 | 130 | 1,700,000 ₪+78.9% ב־14.1 שנים · נמכרה ב־950,000 ₪ ב־2011 | 13.1 אלףמעל |
| 19.03.2025 | שד ירושלים 316 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 100 | 955,000 ₪+67.5% ב־12.3 שנים · נמכרה ב־570,000 ₪ ב־2012 | 9.6 אלףמתחת |
| 12.03.2025 | שופמן גרשון 25 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 73 | 700,000 ₪ | 9.6 אלףמתחת |
| 10.03.2025 | בית לחם 105 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 5 | 140 | 2,600,000 ₪ | 18.6 אלףמעל |
| 10.03.2025 | גור יהודה 2דקה הליכה · 90 מ׳ | 4 | 105 | 1,340,000 ₪+235% ב־16.7 שנים · נמכרה ב־400,000 ₪ ב־2008 | 12.8 אלףמעל |
| 07.03.2025 | רחבת ימית 186 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 100 | 1,290,000 ₪+5.3% ב־1.1 שנים · נמכרה ב־1,225,000 ₪ ב־2024 | 12.9 אלףמעל |
| 05.03.2025 | יוהנה ז'בוטינסקי 12דקה הליכה · 70 מ׳ | 4 | 123 | 1,390,000 ₪+17.3% ב־8.5 שנים · נמכרה ב־1,185,000 ₪ ב־2016 | 11.3 אלףבטווח |
| 05.03.2025 | שופמן גרשון 96 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3.5 | 106 | 1,220,000 ₪+28.4% ב־2 שנים · נמכרה ב־950,000 ₪ ב־2023 | 11.5 אלףבטווח |
| 03.03.2025 | משעול סוסיה 46 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 122 | 1,470,000 ₪+110% ב־15 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2010 | 12 אלףבטווח |
| 27.02.2025 | ברש אשר 14 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 101 | 980,000 ₪+6.5% ב־3.2 שנים · נמכרה ב־920,000 ₪ ב־2022 | 9.7 אלףמתחת |
| 26.02.2025 | ברש אשר 23 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 85 | 820,000 ₪+3.1% ב־3.1 שנים · נמכרה ב־795,000 ₪ ב־2022 | 9.6 אלףמתחת |
| 24.02.2025 | יוהנה ז'בוטינסקי 32 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 100 | 1,180,000 ₪+93.4% ב־12.6 שנים · נמכרה ב־610,000 ₪ ב־2012 | 11.8 אלףבטווח |
| 20.02.2025 | שד ירושלים 335 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 109 | 1,260,000 ₪+41.6% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־890,000 ₪ ב־2023 | 11.6 אלףבטווח |
| 19.02.2025 | שד ירושלים 335 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 100 | 1,070,000 ₪+27.4% ב־4.5 שנים · נמכרה ב־840,000 ₪ ב־2020 | 10.7 אלףבטווח |
| 19.02.2025 | אביגדור המאירי 142 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 76 | 600,000 ₪+138% ב־25.9 שנים · נמכרה ב־252,136 ₪ ב־1999 | 7.9 אלףמתחת |
| 18.02.2025 | שד ירושלים 435 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 70 | 800,000 ₪+12.7% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־710,000 ₪ ב־2021 | 11.4 אלףבטווח |
| 17.02.2025 | שופמן גרשון 76 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 2 | 80 | 1,080,000 ₪+260% ב־20.9 שנים · נמכרה ב־300,000 ₪ ב־2004 | 13.5 אלףמעל |
| 13.02.2025 | שופמן גרשון 76 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 97 | 1,200,000 ₪+29.4% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־927,000 ₪ ב־2021 | 12.4 אלףמעל |
| 12.02.2025 | שכם 15 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 5 | 150 | 1,800,000 ₪ | 12 אלףבטווח |
| 05.02.2025 | אביגדור המאירי 15 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 104 | 990,000 ₪+18.6% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־835,000 ₪ ב־2021 | 9.5 אלףמתחת |
| 03.02.2025 | שופמן גרשון 76 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 102 | 1,250,000 ₪ | 12.3 אלףבטווח |
| 30.01.2025 | שופמן גרשון 96 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 101 | 1,060,000 ₪+37.1% ב־11.1 שנים · נמכרה ב־773,000 ₪ ב־2013 | 10.5 אלףבטווח |
| 28.01.2025 | שד ירושלים 76 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 72 | 735,000 ₪+26.7% ב־9.1 שנים · נמכרה ב־580,000 ₪ ב־2015 | 10.2 אלףבטווח |
| 28.01.2025 | יוהנה ז'בוטינסקי 32 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 139 | 1,345,000 ₪ | 9.7 אלףמתחת |
| 26.01.2025 | נחום גוטמן 115 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 87 | 945,000 ₪+405.4% ב־14.2 שנים · נמכרה ב־186,966 ₪ ב־2010 | 10.9 אלףבטווח |
| 24.01.2025 | משעול סוסיה 46 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 127 | 1,530,000 ₪+27.5% ב־8.2 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2016 | 12 אלףבטווח |
| 15.01.2025 | מבצע משה 156 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 119 | 1,150,000 ₪+21.1% ב־3.2 שנים · נמכרה ב־950,000 ₪ ב־2021 | 9.7 אלףמתחת |
| 15.01.2025 | מגידו 183 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 70 | 730,000 ₪+4.3% ב־2.6 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2022 | 10.4 אלףבטווח |
| 14.01.2025 | יריחו 353 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 119 | 900,000 ₪ | 7.6 אלףמתחת |
| 12.01.2025 | שד ירושלים 116 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 90 | 975,000 ₪ | 10.8 אלףבטווח |
| 12.01.2025 | שמאלי אליעזר 26 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 100 | 1,220,000 ₪+43.5% ב־9.7 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2015 | 12.2 אלףבטווח |
| 08.01.2025 | אביגדור המאירי 263 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 5 | 143 | 1,150,000 ₪ | 8 אלףמתחת |
| 05.01.2025 | מגידו 263 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 70 | 800,000 ₪ | 11.4 אלףבטווח |
| 29.12.2024 | מגידו 183 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 67 | 680,000 ₪ | 10.1 אלףבטווח |
| 26.12.2024 | גוטמן נחום 95 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 95 | 1,020,000 ₪+6.8% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־955,000 ₪ ב־2022 | 10.7 אלףבטווח |
| 26.12.2024 | יוהנה ז'בוטינסקי 32 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 130 | 1,380,000 ₪ | 10.6 אלףבטווח |
| 22.12.2024 | גוטמן נחום 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 82 | 890,000 ₪ | 10.9 אלףבטווח |
| 19.12.2024 | ברש אשר 23 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 100 | 960,000 ₪+13.6% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־845,000 ₪ ב־2019 | 9.6 אלףמתחת |
| 15.12.2024 | ברש אשר 14 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 101 | 1,020,000 ₪+7.4% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־950,000 ₪ ב־2022 | 10.1 אלףבטווח |
| 12.12.2024 | אביגדור המאירי 84 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 77 | 1,020,000 ₪ | 13.2 אלףמעל |
| 08.12.2024 | גוטמן נחום 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 82 | 855,000 ₪+8.9% ב־7.5 שנים · נמכרה ב־785,000 ₪ ב־2017 | 10.4 אלףבטווח |
| 28.11.2024 | אביגדור המאירי 142 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 116 | 1,313,000 ₪+201.2% ב־24.2 שנים · נמכרה ב־435,898 ₪ ב־2000 | 11.3 אלףבטווח |
| 24.11.2024 | גוטמן נחום 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 67 | 1,230,000 ₪ | 18.4 אלףמעל |
| 21.11.2024 | שד ירושלים 536 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 89 | 930,000 ₪+22.4% ב־3.3 שנים · נמכרה ב־760,000 ₪ ב־2021 | 10.4 אלףבטווח |
| 21.11.2024 | אש שלום 145 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 2 | 64 | 750,000 ₪ | 11.7 אלףבטווח |
| 19.11.2024 | שופמן גרשון 25 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 76 | 810,000 ₪+32.8% ב־12.1 שנים · נמכרה ב־610,000 ₪ ב־2012 | 10.7 אלףבטווח |
| 19.11.2024 | גור יהודה 12 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 110 | 1,400,000 ₪ | 12.7 אלףמעל |
| 14.11.2024 | משעול סוסיה 15 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 110 | 1,905,000 ₪+24.9% ב־7.2 שנים · נמכרה ב־1,525,000 ₪ ב־2017 | 17.3 אלףמעל |
| 11.11.2024 | יוהנה ז'בוטינסקי 93 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 100 | 1,150,000 ₪ | 11.5 אלףבטווח |
| 06.11.2024 | גוטמן נחום 186 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 82 | 1,270,000 ₪+76.4% ב־11.7 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2013 | 15.5 אלףמעל |
| 06.11.2024 | שכם 145 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 98 | 1,450,000 ₪ | 14.8 אלףמעל |
| 10.10.2024 | שד ירושלים 636 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 71 | 810,000 ₪ | 11.4 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 10–12.3 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2000–2002 בכ־4.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־10.9 אלף ₪ למ״ר, פי 2.5.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 07.2026 | 4 חדרים, 107 מ״ר | 1.23 מיליון ₪ | 11.4 אלף |
| 01.2026 | 5 חדרים, 174 מ״ר | 1.78 מיליון ₪ | 10.2 אלף |
| 05.2024 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 1.28 מיליון ₪ | 11.4 אלף |
| 04.2024 | 4 חדרים, 105 מ״ר | 1.45 מיליון ₪ | 13.8 אלף |
| 06.2023 | 3.5 חדרים, 94 מ״ר | 1.34 מיליון ₪ | 14.3 אלף |
| 05.2023 | 2 חדרים, 87 מ״ר | 1.29 מיליון ₪ | 14.8 אלף |
| 12.2022 | 4 חדרים, 117 מ״ר | 1.42 מיליון ₪ | 12.1 אלף |
| 08.2022 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 1.09 מיליון ₪ | 13.6 אלף |
עוד 48 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 07.2022 | 5 חדרים, 209 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 9.6 אלף |
| 05.2022 | 4 חדרים, 107 מ״ר | 1.69 מיליון ₪ | 15.8 אלף |
| 04.2022 | 3 חדרים, 97 מ״ר | 1.08 מיליון ₪ | 11.1 אלף |
| 01.2022 | 4 חדרים, 108 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 10.6 אלף |
| 07.2021 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.34 מיליון ₪ | 13.4 אלף |
| 06.2021 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 10.3 אלף |
| 03.2021 | 3 חדרים, 98 מ״ר | 950 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 11.2020 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 1.23 מיליון ₪ | 10.9 אלף |
| 07.2020 | 3.5 חדרים, 100 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 11.5 אלף |
| 01.2020 | 4 חדרים, 107 מ״ר | 1.06 מיליון ₪ | 9.9 אלף |
| 06.2019 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 11.5 אלף |
| 04.2019 | 4 חדרים, 115 מ״ר | 1.33 מיליון ₪ | 11.6 אלף |
| 03.2019 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 1.14 מיליון ₪ | 12 אלף |
| 02.2019 | 3.5 חדרים, 114 מ״ר | 1.08 מיליון ₪ | 9.4 אלף |
| 12.2018 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.19 מיליון ₪ | 11.9 אלף |
| 06.2018 | 3.5 חדרים, 84 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 13.1 אלף |
| 02.2018 | 3 חדרים, 92 מ״ר | 940 אלף ₪ | 10.2 אלף |
| 11.2017 | 4 חדרים, 105 מ״ר | 1.35 מיליון ₪ | 12.9 אלף |
| 08.2017 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 960 אלף ₪ | 12 אלף |
| 01.2017 | 3.5 חדרים, 86 מ״ר | 1.12 מיליון ₪ | 13 אלף |
| 12.2015 | 3.5 חדרים, 101 מ״ר | 1.16 מיליון ₪ | 11.5 אלף |
| 11.2015 | 4 חדרים, 87 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 13.2 אלף |
| 10.2015 | 4 חדרים, 116 מ״ר | 1.14 מיליון ₪ | 9.8 אלף |
| 01.2014 | 3 חדרים, 101 מ״ר | 750 אלף ₪ | 7.4 אלף |
| 01.2014 | 4 חדרים, 108 מ״ר | 880 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 09.2013 | 3 חדרים, 98 מ״ר | 780 אלף ₪ | 8 אלף |
| 06.2013 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 860 אלף ₪ | 10.8 אלף |
| 04.2013 | 5 חדרים, 175 מ״ר | 1.29 מיליון ₪ | 7.4 אלף |
| 01.2013 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 850 אלף ₪ | 7.7 אלף |
| 11.2012 | 3.5 חדרים, 114 מ״ר | 860 אלף ₪ | 7.5 אלף |
| 08.2012 | 4 חדרים, 87 מ״ר | 830 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 07.2012 | 4 חדרים, 88 מ״ר | 860 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 05.2012 | 4 חדרים, 91 מ״ר | 810 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 01.2012 | 3.5 חדרים, 108 מ״ר | 715 אלף ₪ | 6.6 אלף |
| 06.2011 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 630 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 06.2011 | 3.5 חדרים, 107 מ״ר | 840 אלף ₪ | 7.9 אלף |
| 01.2011 | 4 חדרים, 84 מ״ר | 870 אלף ₪ | 10.4 אלף |
| 10.2010 | 4 חדרים, 87 מ״ר | 770 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 01.2010 | 4 חדרים, 92 מ״ר | 720 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 11.2009 | 4 חדרים, 103 מ״ר | 650 אלף ₪ | 6.3 אלף |
| 08.2009 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 700 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 07.2009 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 750 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 05.2009 | 4 חדרים, 87 מ״ר | 560 אלף ₪ | 6.4 אלף |
| 02.2007 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 425 אלף ₪ | 4.7 אלף |
| 06.2005 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 600 אלף ₪ | 5 אלף |
| 02.2005 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 405 אלף ₪ | 5.2 אלף |
| 2000–2002 | 34 דירות מקבלן | כ־454 אלף ₪ | כ־4.4 אלף |
| 07.2001 | 4 חדרים, 103 מ״ר | 444 אלף ₪ | 4.3 אלף |
31 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 85%, בתוך כ־10.6 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים · מדגם קטן | 2,250–2,650 ₪ | כ־6% יותר (בעיר 2,321 ₪) |
| 3 חדרים | 2,650–2,900 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 2,788 ₪) |
| 4 חדרים | 3,200–3,550 ₪ | כ־3% פחות (בעיר 3,501 ₪) |
| 5+ חדרים | 4,400–4,900 ₪ | כ־5% פחות (בעיר 4,908 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־3.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 410–490 ₪ לחודש לדירה של 101 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.
תכניות, עד 300 מ׳
- 605-14959939 מגרשי מגורים ברצועת ג'ו אלון ב"שבבדיקה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 605-0963041מגרש 58 ברח' יוהנה ז'בוטינסקי 24, באר שבעאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 605-0291179צומת יוהנה ז'בוטינסקי-חטיבת שמונהאושרהדקה הליכה · 90 מ׳
- 605-0190942יוהנה זבוטינסקי 7 באר שבעבבדיקה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- מתחם טוביהו הצבי9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- העיר העתיקה9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
אין
מה מקשה
- בניין חדש יחסית (2001): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
- 63 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
- רכבת ישראל, באר שבע מרכז2.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 4% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- אשכולכיתות 1–62 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- יחדיוכיתות 0–67 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- מולדתכיתות 1–67 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- נווה שלוםכיתות 0–68 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- ישיבת באר שבעכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- נתיבי עםכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- יובליםכיתות 0–68 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- עירוני ו' מקיףכיתות 7–1310 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- יצחק רגרכיתות 7–1212 דק׳ הליכה · 950 מ׳
- כלניתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- פרגגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- אשכולגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- כרםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- צעד קדימה לחנמגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- צעד קדימה לחמגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- צעד קדימה לחנמגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- דבשגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- דבורהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- ירושליםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- שכםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- כל בתי הספר בבאר שבע ←
- ועוד 6 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- קוביות סטודיו לאימונים אישייםחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- מדיק פארם שדרותבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- סומבררו באר שבע נווה זאבבית קפה או מסעדה · 30 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- אריזול באר שבעסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- אמות נווה זאבקניון4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- מרפאת כללית ט׳מרפאה · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת נווה זאב
הכול על שכונת נווה זאב: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת נווה זאב
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38190, חלקה 4).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 101 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער3,630 ₪הלוואה של 550 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 871 אלף ₪, מתוכם 321 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב אשבל מיכאל 20 בבאר שבע?
המיקוד של אשבל מיכאל 20 בבאר שבע הוא 8425520.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אשבל מיכאל 20?
בשנתיים האחרונות נמכרו 146 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 10–12.3 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד אשבל מיכאל 20?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל 9 מגרשי מגורים ברצועת ג'ו אלון ב"ש (בבדיקה); מגרש 58 ברח' יוהנה ז'בוטינסקי 24, באר שבע (אושרה); צומת יוהנה ז'בוטינסקי-חטיבת שמונה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.