דוח כתובת

שרת משה 36, אשקלון

שכונת ברנע · גוש 1934 · חלקה 120 · מיקוד 7874198

הבניין:
נבנה
1996
קומות
9
דירות
35
מגרש
2,096 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שרת משה16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 154 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 672 עסקאות
  • כל אשקלון16.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,320 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +0.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 106 מ״ר, כ־1.64 מיליון ₪

11 אלף14 אלף18 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.9–17.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־4.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־15.5 אלף ₪ למ״ר, פי 3.6.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏4.3 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 21.09.2003‏6 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 03.11.2003‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.06.2004‏4.5 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 09.04.2006‏4.2 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 24.04.2006‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 03.07.2006‏4.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.01.2007‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.12.2007‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 03.12.2008‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 23.10.2009‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 12.01.2010‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 04.05.2010‏8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.02.2011‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 25.07.2011‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 10.01.2012‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 26.03.2012‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 16.05.2012‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 12.08.2012‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 02.11.2012‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 09.05.2013‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.11.2014‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 02.08.2015‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.02.2016‏11 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 02.06.2016‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 14.05.2020‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 21.10.2020‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.11.2020‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.11.2021‏16.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.01.2024‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.04.2024‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.07.2024‏14.9 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 01.07.20252003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת ברנע בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20254.5 חדרים, 97 מ״ר1.45 מיליון ₪14.9 אלף
07.20244 חדרים, 110 מ״ר1.52 מיליון ₪13.8 אלף
04.20244 חדרים, 97 מ״ר1.57 מיליון ₪16.2 אלף
01.20244 חדרים, 97 מ״ר1.56 מיליון ₪16.1 אלף
11.20214 חדרים, 97 מ״ר1.35 מיליון ₪13.9 אלף
11.20204 חדרים, 103 מ״ר1.2 מיליון ₪11.7 אלף
10.20204.5 חדרים, 103 מ״ר1.15 מיליון ₪11.2 אלף
05.20204.5 חדרים, 107 מ״ר1.15 מיליון ₪10.7 אלף
עוד 24 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20164.5 חדרים, 97 מ״ר1.07 מיליון ₪11 אלף
02.20164 חדרים, 103 מ״ר1.08 מיליון ₪10.4 אלף
08.20154.5 חדרים, 101 מ״ר1.03 מיליון ₪10.2 אלף
11.20144 חדרים, 100 מ״ר965 אלף ₪9.7 אלף
05.20134.5 חדרים, 103 מ״ר815 אלף ₪7.9 אלף
11.20124.5 חדרים, 103 מ״ר810 אלף ₪7.9 אלף
08.20124.5 חדרים, 105 מ״ר750 אלף ₪7.1 אלף
05.20124.5 חדרים, 103 מ״ר815 אלף ₪7.9 אלף
03.20124.5 חדרים, 97 מ״ר795 אלף ₪8.2 אלף
01.20126 חדרים, 154 מ״ר1.13 מיליון ₪7.3 אלף
07.20114.5 חדרים, 97 מ״ר860 אלף ₪8.9 אלף
02.20115 חדרים, 105 מ״ר840 אלף ₪8 אלף
05.20104.5 חדרים, 100 מ״ר750 אלף ₪7.5 אלף
01.20104.5 חדרים, 115 מ״ר755 אלף ₪6.6 אלף
10.20094.5 חדרים, 115 מ״ר710 אלף ₪6.2 אלף
12.20084.5 חדרים, 100 מ״ר550 אלף ₪5.5 אלף
12.20074 חדרים, 100 מ״ר540 אלף ₪5.4 אלף
01.20075 חדרים, 120 מ״ר507 אלף ₪4.2 אלף
07.20064.5 חדרים, 103 מ״ר530 אלף ₪5.1 אלף
04.20064.5 חדרים, 124 מ״ר525 אלף ₪4.2 אלף
04.20064.5 חדרים, 120 מ״ר543 אלף ₪4.5 אלף
06.20045 חדרים, 95 מ״ר552 אלף ₪5.8 אלף
11.20034.5 חדרים, 90 מ״ר540 אלף ₪6 אלף
09.20034.5 חדרים, 120 מ״ר513 אלף ₪4.3 אלף

8 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 31%, בתוך כ־5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,000–3,300 ₪כ־4% פחות (בעיר 3,261 ₪)
4 חדרים3,800–4,200 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,031 ₪)
5+ חדרים4,600–5,100 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,906 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשקלון: 3,698 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אשקלון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשקלון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 604-0229864מתחם ברנע הירוקה אשקלוןאושרה14.01.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 604-0377333אשקלון מגרשים 2-6אושרה+275 דירות27.06.2017דקה הליכה · 40 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשקלון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • צפיפות 16.7 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 16.7 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת ישראל, אשקלון2.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ברנעכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מקיף עירוני ד'כיתות ⁦7–12⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מקיף ה דרכאכיתות ⁦7–12⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • יסודי רמת כרמיםכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • נוף ים א'כיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • נוף ים ב'כיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • קנמוןגן ילדיםדקה הליכה · 10 מ׳
  • קנמוןגן ילדיםדקה הליכה · 10 מ׳
  • נחליאליגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • נחליאליגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • נחליאלי ממדגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • מצפה-ברנעגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • איילגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • איילגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • עופרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • עופרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • תלתן ממדגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • תלתןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • תלתןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • הגן הירוק של ליאתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר באשקלון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט לב ברנעסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מרכז מסחרי רז סנטרקניון · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • אשקלון - ברנעמרפאה6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • אנונהבית קפה או מסעדה · 15 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • Be | דוידי סנטר אשקלוןבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • ספורטר אשקלוןחדר כושר11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ברנע

הכול על שכונת ברנע: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ברנע

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 1934, חלקה 120).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 106 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,412 ₪הלוואה של 820 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.3 מיליון ₪, מתוכם 479 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שרת משה 36 באשקלון?

המיקוד של שרת משה 36 באשקלון הוא 7874198.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שרת משה 36?

בשנתיים האחרונות נמכרו 154 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.9–17.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שרת משה 36?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל מתחם ברנע הירוקה אשקלון (אושרה); אשקלון מגרשים 2-6 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשקלון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשקלון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.