דוח כתובת

שד שפירא 66ב, אשקלון

שכונת גולדה · גוש 2843 · חלקה 16 · מיקוד 7821033

הבניין:
נבנה
1997
קומות
3
דירות
72בכל הכניסות
מגרש
6,036 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין14.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב שד שפירא14.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 115 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 168 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ15.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 695 עסקאות
  • כל אשקלון16.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,320 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +0.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +26%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 77 מ״ר, כ־1.18 מיליון ₪

10 אלף15 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (8 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שד שפירא 66–68. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.9–17.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־4.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־15.3 אלף ₪ למ״ר, פי 3.5.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף‏4.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.07.2003‏3.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.02.2007‏3.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.09.2008‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.10.2009‏5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.11.2009‏5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.05.2010‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.11.2011‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.04.2012‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.07.2012‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.10.2012‏7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.10.2012‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.06.2014‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.01.2015‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.04.2015‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.09.2015‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.02.2016‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.05.2016‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.06.2016‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.10.2016‏6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.11.2016‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.01.2017‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.09.2017‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.01.2018‏15.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.06.2018‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.12.2018‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.05.2019‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.07.2019‏12 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.09.2019‏12 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.11.2019‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.12.2019‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.01.2020‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.10.2020‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.11.2020‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.01.2021‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.05.2021‏12 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.11.2021‏12 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.11.2021‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.01.2022‏25 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.10.2022‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.11.2022‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.11.2023‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.03.2024‏13 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.05.2024‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.05.2024‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.08.2024‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.09.2024‏15.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.11.2024‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.01.20262003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גולדה בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20263 חדרים, 88 מ״ר1.28 מיליון ₪14.5 אלף
11.20243 חדרים, 85 מ״ר1.3 מיליון ₪15.3 אלף
09.20243 חדרים, 86 מ״ר1.1 מיליון ₪12.7 אלף
08.20243 חדרים, 68 מ״ר1.1 מיליון ₪16.2 אלף
05.20243 חדרים, 76 מ״ר1.24 מיליון ₪16.3 אלף
05.20243 חדרים, 77 מ״ר1 מיליון ₪13 אלף
03.20243 חדרים, 85 מ״ר1.18 מיליון ₪13.9 אלף
11.20233 חדרים, 88 מ״ר900 אלף ₪10.2 אלף
עוד 40 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20223 חדרים, 83 מ״ר1.2 מיליון ₪14.5 אלף
10.20224 חדרים, 60 מ״ר1.5 מיליון ₪25 אלף
01.20223 חדרים, 85 מ״ר980 אלף ₪11.5 אלף
11.20213 חדרים, 76 מ״ר915 אלף ₪12 אלף
11.20213 חדרים, 82 מ״ר980 אלף ₪12 אלף
05.20213 חדרים, 77 מ״ר890 אלף ₪11.6 אלף
01.20213 חדרים, 77 מ״ר825 אלף ₪10.7 אלף
11.20203 חדרים, 86 מ״ר850 אלף ₪9.9 אלף
10.20204 חדרים, 80 מ״ר850 אלף ₪10.6 אלף
01.20203 חדרים, 85 מ״ר900 אלף ₪10.6 אלף
12.20193 חדרים, 94 מ״ר860 אלף ₪9.1 אלף
11.20193 חדרים, 68 מ״ר817 אלף ₪12 אלף
09.20193 חדרים, 70 מ״ר840 אלף ₪12 אלף
07.20193 חדרים, 77 מ״ר800 אלף ₪10.4 אלף
05.20193 חדרים, 76 מ״ר895 אלף ₪11.8 אלף
12.20183 חדרים, 85 מ״ר950 אלף ₪11.2 אלף
06.20184 חדרים, 87 מ״ר1.31 מיליון ₪15.1 אלף
01.20183 חדרים, 83 מ״ר810 אלף ₪9.8 אלף
09.20173 חדרים, 85 מ״ר880 אלף ₪10.4 אלף
01.20173 חדרים, 80 מ״ר750 אלף ₪9.4 אלף
11.20163 חדרים, 69 מ״ר415 אלף ₪6 אלף
10.20164 חדרים, 80 מ״ר860 אלף ₪10.8 אלף
06.20163 חדרים, 68 מ״ר700 אלף ₪10.3 אלף
05.20163 חדרים, 80 מ״ר800 אלף ₪10 אלף
02.20163 חדרים, 77 מ״ר659 אלף ₪8.6 אלף
09.20153 חדרים, 91 מ״ר750 אלף ₪8.2 אלף
04.20153 חדרים, 64 מ״ר475 אלף ₪7.4 אלף
01.20153 חדרים, 88 מ״ר730 אלף ₪8.3 אלף
06.20143 חדרים, 85 מ״ר631 אלף ₪7.4 אלף
10.20123 חדרים, 85 מ״ר595 אלף ₪7 אלף
10.20123 חדרים, 80 מ״ר500 אלף ₪6.3 אלף
07.20123 חדרים, 70 מ״ר520 אלף ₪7.4 אלף
04.20123 חדרים, 70 מ״ר530 אלף ₪7.6 אלף
11.20113 חדרים, 89 מ״ר565 אלף ₪6.3 אלף
05.20103 חדרים, 80 מ״ר400 אלף ₪5 אלף
11.20093 חדרים, 80 מ״ר400 אלף ₪5 אלף
10.20093 חדרים, 92 מ״ר507 אלף ₪5.5 אלף
09.20083 חדרים, 85 מ״ר335 אלף ₪3.9 אלף
02.20073 חדרים, 86 מ״ר310 אלף ₪3.6 אלף
07.20033 חדרים, 75 מ״ר324 אלף ₪4.3 אלף

11 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 35%, בתוך כ־4.7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,400–2,800 ₪כ־5% פחות (בעיר 2,740 ₪)
3 חדרים3,050–3,350 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,261 ₪)
4 חדרים3,650–4,050 ₪כ־4% פחות (בעיר 4,031 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,400–5,150 ₪כ־3% פחות (בעיר 4,906 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשקלון: 3,698 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אשקלון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשקלון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 604-1540921עולי הגרדום אשקלון- עדכון לתמל/ 2041בהפקדה08.09.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 604-0926311מגרש 2א' המיועד למבני ציבור, ש. שמשון-שינוי ק. בנין ותוספת זכויות.אושרה28.12.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • תמל/ 2041התחדשות עירונית - מתחם עולי הגרדום - אשקלוןאושרה+632 דירות16.11.2023דקה הליכה · 80 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשקלון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • 72 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 11.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס21 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת ישראל, אשקלון5.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 3% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ת"ת פלא יועץכיתות ⁦1–8⁩2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • ת"ת אור מנחםכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • דקלכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ביה"ס אור חיהכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • ב"י נצח ישראלכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • המסילה -נתיבות משהכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • תיכון בית יעקבכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • נווה ציון - ורדימוןכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • אולפנת צביה אשקלוןכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • אורן-תורניגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • אשקלון 11גן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • אשקלון 12גן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • גן מנחם מענדלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • ענברגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • יהלוםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • תבורגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • אקלון 71גן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • אשקלון 16גן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מעיין חיים ושלום )דלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • ערמוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • כל בתי הספר באשקלון ←
  • ועוד 7 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • המטבח של מקסבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מכולת שמעוןסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • קניון לב אשקלוןקניון7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • כללית - ביאליקמרפאה · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גולדה

הכול על שכונת גולדה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גולדה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2843, חלקה 16).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 77 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,894 ₪הלוואה של 590 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 934 אלף ₪, מתוכם 344 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שד שפירא 66ב באשקלון?

המיקוד של שד שפירא 66ב באשקלון הוא 7821033.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שד שפירא 66?

בשנתיים האחרונות נמכרו 168 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.9–17.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שד שפירא 66?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל עולי הגרדום אשקלון- עדכון לתמל/ 2041 (בהפקדה); מגרש 2א' המיועד למבני ציבור, ש. שמשון-שינוי ק. בנין ותוספת זכויות. (אושרה); התחדשות עירונית - מתחם עולי הגרדום - אשקלון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשקלון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשקלון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.