דוח כתובת

רזיאל דוד 6א, אשקלון

שכונת רמת אשכול · גוש 1995 · חלקה 18 · מיקוד 7860808

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
30בכל הכניסות
מגרש
2,400 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין15 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב רזיאל דוד14.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 14 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 21 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ15.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 260 עסקאות
  • כל אשקלון16.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,320 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −25%, בכל העיר +0.3%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +18%, בכל העיר +39%.

דירה טיפוסית באזור: 72 מ״ר, כ־1.08 מיליון ₪

9 אלף15 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: רזיאל דוד 6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.1–18.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2009, הייתה בכ־3.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־15.1 אלף ₪ למ״ר, פי 4.4.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏3.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.01.2009‏4.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.11.2010‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.07.2013‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.12.2014‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.09.2015‏4.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 26.10.2015‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 24.07.2016‏7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.08.2016‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.02.2018‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.05.2018‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.10.2018‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.11.2018‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.01.2020‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.07.2020‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.12.2020‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.12.2020‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.05.2021‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.06.2021‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 05.09.2021‏19.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.10.2021‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.02.2022‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.04.2022‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.04.2022‏19.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.12.2022‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.01.2023‏20.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.06.2023‏16.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.10.2024‏14.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 29.03.2026‏15.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.03.202620092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת אשכול בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20264 חדרים, 77 מ״ר1.16 מיליון ₪15.1 אלף
03.20265 חדרים, 76 מ״ר1.13 מיליון ₪14.9 אלף
10.20243 חדרים, 50 מ״ר825 אלף ₪16.5 אלף
06.20234 חדרים, 50 מ״ר1.02 מיליון ₪20.4 אלף
01.20234 חדרים, 80 מ״ר1.1 מיליון ₪13.8 אלף
12.20223 חדרים, 76 מ״ר1.5 מיליון ₪19.7 אלף
04.20223 חדרים, 62 מ״ר800 אלף ₪12.9 אלף
04.20224 חדרים, 80 מ״ר850 אלף ₪10.6 אלף
עוד 21 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20223 חדרים, 86 מ״ר850 אלף ₪9.9 אלף
10.20214 חדרים, 48 מ״ר935 אלף ₪19.5 אלף
09.20212 חדרים, 55 מ״ר600 אלף ₪10.9 אלף
06.20213 חדרים, 48 מ״ר550 אלף ₪11.5 אלף
05.20213 חדרים, 54 מ״ר680 אלף ₪12.6 אלף
12.20204 חדרים, 80 מ״ר795 אלף ₪9.9 אלף
12.20203 חדרים, 58 מ״ר600 אלף ₪10.3 אלף
07.20204 חדרים, 80 מ״ר740 אלף ₪9.3 אלף
01.20203 חדרים, 60 מ״ר705 אלף ₪11.8 אלף
11.20184 חדרים, 80 מ״ר840 אלף ₪10.5 אלף
10.20183 חדרים, 48 מ״ר540 אלף ₪11.3 אלף
05.20184 חדרים, 80 מ״ר710 אלף ₪8.9 אלף
02.20183 חדרים, 52 מ״ר500 אלף ₪9.6 אלף
08.20163 חדרים, 50 מ״ר350 אלף ₪7 אלף
07.20164.5 חדרים, 79 מ״ר720 אלף ₪9.1 אלף
10.20155 חדרים, 125 מ״ר535 אלף ₪4.3 אלף
09.20153 חדרים, 54 מ״ר475 אלף ₪8.8 אלף
12.20143 חדרים, 55 מ״ר320 אלף ₪5.8 אלף
07.20135 חדרים, 80 מ״ר420 אלף ₪5.3 אלף
11.20104 חדרים, 95 מ״ר445 אלף ₪4.7 אלף
01.20094 חדרים, 87 מ״ר300 אלף ₪3.4 אלף

9 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 38%, בתוך כ־3.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן3,000–3,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,261 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן3,450–4,050 ₪כ־7% פחות (בעיר 4,031 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשקלון: 3,698 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אשקלון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשקלון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 604-0872622התחדשות שכונת מגדל, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית16.11.20224 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 604-0369991מרכז אביאל אזור תעשייה הצפוני אשקלוןאושרה01.11.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 604-0156356מתחם תחנת דלק צה"ל אשקלוןאושרה06.01.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 604-0286849ת"ש מס' 1-רח' האורים 5-רמת אשכול-אשקלוןאושרה05.11.2018דקה הליכה · 110 מ׳
  • 604-0223727המרכבה 13,אשקלון -מס' תכנית ישן 4/מק/2249אושרה21.09.20153 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 604-0253765רח' המרכבה 23-אשקלוןבבדיקה04.12.2018דקה הליכה · 40 מ׳
עוד תכנית
  • 604-0175836אשקלון - רח' צה"לאושרה23.12.2015דקה הליכה · 70 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשקלון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 30 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 12.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת ישראל, אשקלון1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מפגש ארבלבית קפה או מסעדה · 41 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רמי לוי אשקלון צה"ל 99סופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מרכז מסחרי הפניניםקניון · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • סופר פארם .חוצותבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מרפאת העיר - אשקלוןמרפאה · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • סטודיו שמי בוקובזה (אימוני קבוצות למבוגרים ברמה הגבוהה ביותר + אימונים מעצימים לנוער)חדר כושר9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת אשכול

הכול על שכונת רמת אשכול: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת אשכול

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 1995, חלקה 18).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 72 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,564 ₪הלוואה של 540 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 855 אלף ₪, מתוכם 315 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רזיאל דוד 6א באשקלון?

המיקוד של רזיאל דוד 6א באשקלון הוא 7860808.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רזיאל דוד 6?

בשנתיים האחרונות נמכרו 21 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.1–18.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רזיאל דוד 6?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל התחדשות שכונת מגדל, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק (הגבלה זמנית); מרכז אביאל אזור תעשייה הצפוני אשקלון (אושרה); מתחם תחנת דלק צה"ל אשקלון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשקלון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשקלון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.