דוח כתובת

עולי הגרדום 9א, אשקלון

שכונת גולדה · גוש 3012 · חלקה 38 · מיקוד 7830046

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
32בכל הכניסות
מגרש
1,821 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב עולי הגרדום17.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 23 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 139 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ15.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 667 עסקאות
  • כל אשקלון16.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,320 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר +0.3%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +24%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 71 מ״ר, כ־1.05 מיליון ₪

12 אלף16 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: עולי הגרדום 9. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.3–17.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2010, הייתה בכ־4.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־14.8 אלף ₪ למ״ר, פי 3.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏4.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.06.2010‏4.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.07.2010‏5.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.10.2010‏7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.11.2012‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.02.2013‏7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.07.2014‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.03.2015‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.09.2015‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.01.2016‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.07.2016‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.09.2017‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 07.06.2018‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.04.2019‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.09.2019‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.11.2019‏15.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.12.2024‏16.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.01.2025‏19.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.09.2025‏17.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.12.202520102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גולדה בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20254 חדרים, 69 מ״ר1.2 מיליון ₪17.4 אלף
09.20253 חדרים, 63 מ״ר1.22 מיליון ₪19.4 אלף
01.20253 חדרים, 70 מ״ר1.13 מיליון ₪16.1 אלף
12.20243 חדרים, 69 מ״ר1.08 מיליון ₪15.7 אלף
11.20193 חדרים, 67 מ״ר685 אלף ₪10.2 אלף
09.20193 חדרים, 63 מ״ר770 אלף ₪12.2 אלף
04.20193 חדרים, 63 מ״ר745 אלף ₪11.8 אלף
06.20183.5 חדרים, 65 מ״ר690 אלף ₪10.6 אלף
עוד 11 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20173 חדרים, 69 מ״ר650 אלף ₪9.4 אלף
07.20163 חדרים, 64 מ״ר550 אלף ₪8.6 אלף
01.20163 חדרים, 65 מ״ר600 אלף ₪9.2 אלף
09.20153 חדרים, 70 מ״ר450 אלף ₪6.4 אלף
03.20153 חדרים, 64 מ״ר510 אלף ₪8 אלף
07.20143 חדרים, 69 מ״ר480 אלף ₪7 אלף
02.20133 חדרים, 69 מ״ר370 אלף ₪5.4 אלף
11.20123 חדרים, 63 מ״ר440 אלף ₪7 אלף
10.20103 חדרים, 63 מ״ר325 אלף ₪5.2 אלף
07.20103 חדרים, 76 מ״ר340 אלף ₪4.5 אלף
06.20103 חדרים, 63 מ״ר310 אלף ₪4.9 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 44%, בתוך כ־3.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,550–2,800 ₪כ־2% פחות (בעיר 2,740 ₪)
3 חדרים2,950–3,300 ₪כ־4% פחות (בעיר 3,261 ₪)
4 חדרים3,550–3,950 ₪כ־7% פחות (בעיר 4,031 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשקלון: 3,698 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אשקלון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשקלון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 604-1540921עולי הגרדום אשקלון- עדכון לתמל/ 2041בהפקדה08.09.2026חלה על הכתובת
  • 604-0751420המרכז הרפואי ברזיליאושרה12.03.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • תמל/ 2041התחדשות עירונית - מתחם עולי הגרדום - אשקלוןאושרה+632 דירות16.11.2023חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשקלון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (עולי הגרדום)

מה מקשה

  • צפיפות 17.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 17.6 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת ישראל, אשקלון5.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 3% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • דקלכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • ב"י נצח ישראלכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • ת"ת פלא יועץכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • תיכון בית יעקבכיתות ⁦9–12⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • ת"ת אור מנחםכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • המסילה -נתיבות משהכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • ביה"ס אור חיהכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • נווה ציון - ורדימוןכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • אולפנת צביה אשקלוןכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • רותםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • שלהבתגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • שלהבתגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • גן מנחם מענדלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • אגויגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • אגויגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • לפידגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מעיין חיים ושלום )דלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • אורן-תורניגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • אגויגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • דגןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כל בתי הספר באשקלון ←
  • ועוד 8 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכולת שמעוןסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • המטבח של מקסבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • קניון לב אשקלוןקניון7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • כללית - ביאליקמרפאה9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גולדה

הכול על שכונת גולדה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גולדה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3012, חלקה 38).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 71 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,465 ₪הלוואה של 525 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 832 אלף ₪, מתוכם 307 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עולי הגרדום 9א באשקלון?

המיקוד של עולי הגרדום 9א באשקלון הוא 7830046.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עולי הגרדום 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 139 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.3–17.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עולי הגרדום 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל עולי הגרדום אשקלון- עדכון לתמל/ 2041 (בהפקדה); המרכז הרפואי ברזילי (אושרה); התחדשות עירונית - מתחם עולי הגרדום - אשקלון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשקלון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשקלון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.