דוח כתובת

בלפור 21, אשקלון

שכונת ברנע · גוש 2556 · חלקה 5 · מיקוד 7849711

הבניין:
נבנה
2007–2008
קומות
7
דירות
42בכל הכניסות
מגרש
3,771 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בלפור15.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 56 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 199 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 453 עסקאות
  • כל אשקלון16.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,320 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר +0.3%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +24%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 120 מ״ר, כ־1.86 מיליון ₪

12 אלף15 אלף18 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בלפור 19–21. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.4–17.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2007–2008 בכ־5.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־15.5 אלף ₪ למ״ר, פי 2.7.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏10 דירות מקבלן, 2007–2008: כ־5.8 אלף ₪ למ״ר‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 05.06.2006‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.09.2007‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.05.2009‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.12.2010‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 19.06.2011‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.04.2013‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.05.2014‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 26.05.2014‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 16.12.2014‏13.1 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 21.12.2014‏9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.06.2015‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.06.2015‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.08.2015‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 10.09.2015‏15.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 12.09.2016‏14.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.11.2023‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 15.03.2024200620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת ברנע בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20245 חדרים, 138 מ״ר1.91 מיליון ₪13.8 אלף
11.20235 חדרים, 127 מ״ר1.85 מיליון ₪14.6 אלף
09.20165 חדרים, 150 מ״ר2.3 מיליון ₪15.3 אלף
09.20155 חדרים, 133 מ״ר1.75 מיליון ₪13.2 אלף
08.20154 חדרים, 129 מ״ר1.21 מיליון ₪9.4 אלף
06.20155 חדרים, 124 מ״ר1.12 מיליון ₪9 אלף
06.20154 חדרים, 100 מ״ר1.15 מיליון ₪11.5 אלף
12.20146 חדרים, 164 מ״ר2.15 מיליון ₪13.1 אלף
עוד 10 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20146 חדרים, 145 מ״ר1.57 מיליון ₪10.8 אלף
05.20146 חדרים, 158 מ״ר1.85 מיליון ₪11.7 אלף
05.20144 חדרים, 120 מ״ר1.15 מיליון ₪9.6 אלף
04.20134 חדרים, 104 מ״ר630 אלף ₪6.1 אלף
06.20115 חדרים, 130 מ״ר1.6 מיליון ₪12.3 אלף
12.20104 חדרים, 100 מ״ר810 אלף ₪8.1 אלף
05.20094 חדרים, 90 מ״ר800 אלף ₪8.9 אלף
2007–200810 דירות מקבלןכ־802 אלף ₪כ־5.8 אלף
09.20074 חדרים, 118 מ״ר630 אלף ₪5.3 אלף
06.20065 חדרים, 140 מ״ר760 אלף ₪5.4 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 96%, בתוך כ־11.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
4 חדרים3,800–4,200 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,031 ₪)
5+ חדרים4,550–5,000 ₪כ־3% פחות (בעיר 4,906 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשקלון: 3,698 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אשקלון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשקלון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 604-1152180ברנע תוספת שטחים וחלוקת מגרש 144 ביעוד מגורים ברח' חיים סלע, אשקלון.אושרה+3 דירות18.03.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 604-1190974שכונת רמת כרמים, חלקה 156 בייעוד מגורים, אשקלון.אושרה+19 דירות07.02.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 604-0196576מתחם רפאלי - אשקלוןאושרה17.08.20202 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 604-0494575אשקלון-שדרות ירושליםבבדיקה02.06.2020דקה הליכה · 50 מ׳
  • 604-0491399אשקלון-ברנע, מגרשים 408,409,410,501אושרה13.12.2018דקה הליכה · 30 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשקלון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2007): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 11.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת ישראל, אשקלון3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • יסודי רמת כרמיםכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • נוף ים ב'כיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • נוף ים א'כיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • ברנעכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • צבעוני אגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • צבעוני בגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • יקינתוןגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • יקינתון ב'גן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • ברנעגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • ברנעגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • גני מטר בעמגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • גני מטר בעמ אגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • גני מטר בעמ בגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • תלתן ממדגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • תלתןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • תלתןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מצפה-ברנעגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • אסיףגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • אסיף ב'גן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כל בתי הספר באשקלון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אורן משיבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • סופר-פארם ברנע אשקלוןבית מרקחתדקה הליכה · 90 מ׳
  • Sea u ברנעקניון · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • אשקלון - ברנעמרפאה4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • אייקון פיטנס אשקלון ברנעחדר כושר10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ברנע

הכול על שכונת ברנע: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ברנע

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2556, חלקה 5).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 120 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,138 ₪הלוואה של 930 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.47 מיליון ₪, מתוכם 543 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בלפור 21 באשקלון?

המיקוד של בלפור 21 באשקלון הוא 7849711.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בלפור 21?

בשנתיים האחרונות נמכרו 199 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.4–17.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בלפור 21?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל ברנע תוספת שטחים וחלוקת מגרש 144 ביעוד מגורים ברח' חיים סלע, אשקלון. (אושרה); שכונת רמת כרמים, חלקה 156 בייעוד מגורים, אשקלון. (אושרה); מתחם רפאלי - אשקלון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשקלון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשקלון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.