דוח כתובת

שבזי 4, אשדוד

שכונת רובע ה' · גוש 2068 · חלקה 82 · מיקוד 7750723

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
56בכל הכניסות
מגרש
4,209 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שבזי18.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳18.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 115 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,326 עסקאות
  • כל אשדוד20.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,086 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 20.8 אלף ₪ למ״ר (11 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקבוץ גלויות 20 והרב שאולי 19). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −0.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +26%, בכל העיר +23%.

דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־1.69 מיליון ₪

14 אלף19 אלף23 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: נאות ספיר 3 ושבזי 4–6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16.7–22⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־5.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־18.8 אלף ₪ למ״ר, פי 3.5.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.08.2005‏5.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.04.2007‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.04.2008‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.01.2010‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.07.2011‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.12.2011‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.08.2012‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.08.2013‏11 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.11.2013‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.02.2014‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.11.2014‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.07.2016‏5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.07.2017‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.08.2018‏4.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.10.2020‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.10.2021‏18.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.11.2021‏18.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.07.2022‏18.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.06.2023‏17.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.12.2023‏20.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.02.2024‏20.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.07.2024‏20.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.08.2024200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רובע ה' בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20244 חדרים, 88 מ״ר1.8 מיליון ₪20.5 אלף
07.20244 חדרים, 88 מ״ר1.8 מיליון ₪20.5 אלף
02.20244 חדרים, 88 מ״ר1.78 מיליון ₪20.2 אלף
12.20234 חדרים, 88 מ״ר1.57 מיליון ₪17.8 אלף
06.20233 חדרים, 88 מ״ר1.6 מיליון ₪18.2 אלף
07.20224 חדרים, 88 מ״ר1.63 מיליון ₪18.5 אלף
11.20214 חדרים, 77 מ״ר1.4 מיליון ₪18.2 אלף
10.20214 חדרים, 90 מ״ר1.33 מיליון ₪14.8 אלף
עוד 15 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20204 חדרים, 88 מ״ר363 אלף ₪4.1 אלף
08.20184 חדרים, 88 מ״ר1.2 מיליון ₪13.6 אלף
07.20174 חדרים, 88 מ״ר443 אלף ₪5 אלף
07.20164 חדרים, 76 מ״ר1.18 מיליון ₪15.5 אלף
11.20144 חדרים, 80 מ״ר980 אלף ₪12.3 אלף
02.20144 חדרים, 76 מ״ר845 אלף ₪11.1 אלף
11.20134 חדרים, 77 מ״ר850 אלף ₪11 אלף
08.20134 חדרים, 77 מ״ר750 אלף ₪9.7 אלף
08.20124 חדרים, 77 מ״ר730 אלף ₪9.5 אלף
12.20113 חדרים, 77 מ״ר760 אלף ₪9.9 אלף
07.20114 חדרים, 75 מ״ר690 אלף ₪9.2 אלף
01.20104 חדרים, 77 מ״ר570 אלף ₪7.4 אלף
04.20084 חדרים, 77 מ״ר560 אלף ₪7.3 אלף
04.20074 חדרים, 78 מ״ר405 אלף ₪5.2 אלף
08.20054 חדרים, 77 מ״ר414 אלף ₪5.4 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 42%, בתוך כ־3.3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,100–3,400 ₪כ־4% יותר (בעיר 3,119 ₪)
3 חדרים3,450–3,800 ₪כ־7% פחות (בעיר 3,906 ₪)
4 חדרים4,500–4,950 ₪כ־2% פחות (בעיר 4,855 ₪)
5+ חדרים5,400–5,950 ₪כ־9% פחות (בעיר 6,238 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשדוד: 4,455 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 350 ₪ לחודש לדירה של 90 מ״ר

75 המ״ר הראשונים 43.62 ₪ למ״ר בשנה, וכל מ״ר נוסף 65.19 ₪. דירת נופש 91.13 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשדוד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 603-1259092התחדשות עירונית מתחם גאפונוב - רובע ה', אשדודבהפקדה+532 דירות10.11.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • תמל/ 2024התחדשות עירונית מתחם הרצל-נאות ספיר רובע ה' אשדוד.אושרה+700 דירות29.12.2024חלה על הכתובת
  • תמל/ 2023פינוי בינוי מתחם אחד-העם / הרצלאושרה+422 דירות09.11.2025דקה הליכה · 80 מ׳
  • 603-1365279תב"ע לב אשדודבבדיקה28.09.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 603-1179456תוספת יח"ד ברחוב בלפור 7 ברובע ה', אשדוד.אושרה+10 דירות08.09.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 603-1115690הגדלת זכויות במגרש ברח' בורלא יהודה 18,20 רובע ה' אשדודאושרה25.11.2024דקה הליכה · 110 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 603-0236315מתחם לב אשדוד - התחדשות עירוניתאושרה+547 דירות28.12.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 603-0730192תוספת שטחים ברח' שי עגנון ברובע ה' באשדוד.אושרה15.06.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • תמל/ 2023/ סעיף-77-78פינוי בינוי מתחם אחד-העם/הרצל-תמל 2023-סעיף 77-78הגבלה זמנית09.01.2020דקה הליכה · 80 מ׳
  • 603-0517920איחוד וחלוקה - מתחם שפירא, רובע ד' - אשדודאושרה20.08.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשדוד.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 13.3 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (נאות ספיר)

מה מקשה

אין

צפיפות: 13.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך27 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 23 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שהכל טובבית קפה או מסעדה · 34 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • Lev Ashdod Mallקניון · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • שוק העיר סניף לב אשדודסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מאוחדת אשדוד קרן היסודבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מאוחדת אשדוד קרן היסודמרפאה · 7 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מגרש הקריקט אשדודחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע ה'

הכול על שכונת רובע ה': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע ה'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2068, חלקה 82).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,577 ₪הלוואה של 845 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.34 מיליון ₪, מתוכם 493 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שבזי 4 באשדוד?

המיקוד של שבזי 4 באשדוד הוא 7750723.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שבזי 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 115 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 18.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦16.7–22⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שבזי 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל התחדשות עירונית מתחם גאפונוב - רובע ה', אשדוד (בהפקדה); התחדשות עירונית מתחם הרצל-נאות ספיר רובע ה' אשדוד. (אושרה); פינוי בינוי מתחם אחד-העם / הרצל (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשדוד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשדוד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.