דוח כתובת

ביאליק 1, אשדוד

שכונת רובע ה' · גוש 2071 · חלקה 123 · מיקוד 7763201

הבניין:
נבנה
1990–1991
קומות
9
דירות
102בכל הכניסות
מגרש
7,770 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין17.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב ביאליק17.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 14 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳19.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 131 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,172 עסקאות
  • כל אשדוד20.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,086 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 23.4 אלף ₪ למ״ר (81 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרב שאולי 21 והרב שאולי 29). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −14%, בכל העיר −0.9%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 110 מ״ר, כ־2.12 מיליון ₪

8 אלף16 אלף23 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ביאליק 1–5. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17–23.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־4.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־19.3 אלף ₪ למ״ר, פי 4.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏4.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.04.2004‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.09.2004‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.10.2004‏7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.10.2004‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.12.2005‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.05.2006‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.02.2007‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.03.2007‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.05.2007‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.08.2007‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.08.2007‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.04.2008‏8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.05.2009‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.07.2010‏13 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.12.2011‏16 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.09.2012‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.10.2012‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.12.2012‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.01.2013‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.04.2013‏16 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.10.2014‏16.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 02.11.2014‏14.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.03.2015‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.06.2015‏18.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.10.2015‏14 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.06.2016‏14 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.08.2016‏20.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.09.2017‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.02.2020‏14.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.04.2020‏17.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.08.2020‏20 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.11.2020‏23.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.04.2021‏15.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.06.2021‏19.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.07.2022‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.11.2022‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.02.2023‏19 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.04.2023‏18.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.08.2023‏18.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.12.2023‏16.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.07.2024‏17.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.01.2025‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.07.2025‏18.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.10.2025200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רובע ה' בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20254 חדרים, 95 מ״ר1.75 מיליון ₪18.4 אלף
07.20254 חדרים, 110 מ״ר1.9 מיליון ₪17.3 אלף
01.20254 חדרים, 106 מ״ר1.85 מיליון ₪17.5 אלף
07.20244 חדרים, 100 מ״ר1.69 מיליון ₪16.9 אלף
12.20234 חדרים, 90 מ״ר1.7 מיליון ₪18.9 אלף
08.20233 חדרים, 91 מ״ר1.68 מיליון ₪18.5 אלף
04.20233 חדרים, 93 מ״ר1.77 מיליון ₪19 אלף
02.20234 חדרים, 100 מ״ר827 אלף ₪8.3 אלף
עוד 36 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20224 חדרים, 109 מ״ר1.6 מיליון ₪14.7 אלף
07.20223 חדרים, 91 מ״ר1.75 מיליון ₪19.2 אלף
06.20213 חדרים, 93 מ״ר1.48 מיליון ₪15.9 אלף
04.20214 חדרים, 70 מ״ר1.64 מיליון ₪23.4 אלף
11.20203 חדרים, 70 מ״ר1.4 מיליון ₪20 אלף
08.20204 חדרים, 90 מ״ר1.58 מיליון ₪17.6 אלף
04.20204 חדרים, 105 מ״ר1.53 מיליון ₪14.6 אלף
02.20204 חדרים, 110 מ״ר1.53 מיליון ₪13.9 אלף
09.20174 חדרים, 76 מ״ר1.53 מיליון ₪20.1 אלף
08.20163 חדרים, 93 מ״ר1.3 מיליון ₪14 אלף
06.20163 חדרים, 91 מ״ר1.28 מיליון ₪14 אלף
10.20153 חדרים, 62 מ״ר1.14 מיליון ₪18.4 אלף
06.20154 חדרים, 111 מ״ר1.35 מיליון ₪12.2 אלף
03.20153 חדרים, 75 מ״ר1.12 מיליון ₪14.9 אלף
11.20145 חדרים, 62 מ״ר1.03 מיליון ₪16.6 אלף
10.20144 חדרים, 75 מ״ר1.2 מיליון ₪16 אלף
04.20134 חדרים, 90 מ״ר1.1 מיליון ₪12.3 אלף
01.20134 חדרים, 116 מ״ר1.15 מיליון ₪9.9 אלף
12.20123 חדרים, 70 מ״ר943 אלף ₪13.5 אלף
10.20123 חדרים, 62 מ״ר850 אלף ₪13.7 אלף
09.20123 חדרים, 62 מ״ר990 אלף ₪16 אלף
12.20113 חדרים, 70 מ״ר910 אלף ₪13 אלף
07.20104 חדרים, 76 מ״ר900 אלף ₪11.8 אלף
05.20094 חדרים, 100 מ״ר800 אלף ₪8 אלף
04.20084 חדרים, 74 מ״ר690 אלף ₪9.3 אלף
08.20074 חדרים, 75 מ״ר655 אלף ₪8.7 אלף
08.20074 חדרים, 83 מ״ר640 אלף ₪7.7 אלף
05.20074 חדרים, 80 מ״ר576 אלף ₪7.2 אלף
03.20074 חדרים, 80 מ״ר594 אלף ₪7.4 אלף
02.20074 חדרים, 94 מ״ר598 אלף ₪6.4 אלף
05.20064 חדרים, 75 מ״ר578 אלף ₪7.7 אלף
12.20054 חדרים, 74 מ״ר624 אלף ₪8.4 אלף
10.20044 חדרים, 76 מ״ר532 אלף ₪7 אלף
10.20044 חדרים, 94 מ״ר523 אלף ₪5.6 אלף
09.20043 חדרים, 62 מ״ר453 אלף ₪7.3 אלף
04.20045 חדרים, 143 מ״ר685 אלף ₪4.8 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 74%, בתוך כ־7.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,600–4,000 ₪כ־3% פחות (בעיר 3,906 ₪)
4 חדרים5,100–5,650 ₪כ־11% יותר (בעיר 4,855 ₪)
5+ חדרים6,600–7,250 ₪כ־11% יותר (בעיר 6,238 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשדוד: 4,455 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 460 ₪ לחודש לדירה של 110 מ״ר

75 המ״ר הראשונים 43.62 ₪ למ״ר בשנה, וכל מ״ר נוסף 65.19 ₪. דירת נופש 91.13 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשדוד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 603-1304716פיצול יח"ד ברחוב ביאליק 18 ברובע ה' באשדוד.אושרה+1 דירה14.07.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 603-1259092התחדשות עירונית מתחם גאפונוב - רובע ה', אשדודבהפקדה+532 דירות10.11.2025דקה הליכה · 60 מ׳
  • תמל/ 2024התחדשות עירונית מתחם הרצל-נאות ספיר רובע ה' אשדוד.אושרה+700 דירות29.12.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 603-1365279תב"ע לב אשדודבבדיקה28.09.2025דקה הליכה · 50 מ׳
  • 603-1179456תוספת יח"ד ברחוב בלפור 7 ברובע ה', אשדוד.אושרה+10 דירות08.09.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 603-0236315מתחם לב אשדוד - התחדשות עירוניתאושרה+547 דירות28.12.2021דקה הליכה · 50 מ׳
עוד תכנית
  • 603-0271296מתחם אבן עזרא, אשדודאושרה+504 דירות29.11.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשדוד.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 13.1 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • 102 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 13.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך32 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית - הבלינצ'ס ההונגריבית קפה או מסעדה · 36 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • מעדניית יליסייבסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • Lev Ashdod Mallקניון · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מוהל רפואי מנחם כהןמרפאה · 10 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מאוחדת אשדוד קרן היסודבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • Sharon's Zone - Fitness Houseחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 760 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע ה'

הכול על שכונת רובע ה': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע ה'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2071, חלקה 123).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 110 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,996 ₪הלוואה של 1.06 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.68 מיליון ₪, מתוכם 619 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ביאליק 1 באשדוד?

המיקוד של ביאליק 1 באשדוד הוא 7763201.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ביאליק 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 131 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17–23.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ביאליק 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל פיצול יח"ד ברחוב ביאליק 18 ברובע ה' באשדוד. (אושרה); התחדשות עירונית מתחם גאפונוב - רובע ה', אשדוד (בהפקדה); התחדשות עירונית מתחם הרצל-נאות ספיר רובע ה' אשדוד. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשדוד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשדוד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.