דוח כתובת

הרב הרצוג 17, אשדוד

שכונת רובע ב' · גוש 2066 · חלקה 355 · מיקוד 7734420

הבניין:
דירות
1
מגרש
1,535 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרב הרצוג25.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 84 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,227 עסקאות
  • כל אשדוד20.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,622 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 18.1 אלף ₪ למ״ר (7 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקבוץ גלויות 20 ויצחק שדה 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +7%, בכל העיר +1%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +51%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 56 מ״ר, כ־1.33 מיליון ₪

15 אלף22 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.4–27.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,000–3,300 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,119 ₪)
3 חדרים3,750–4,150 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,906 ₪)
4 חדרים4,450–4,900 ₪כ־3% פחות (בעיר 4,855 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשדוד: 4,455 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 200 ₪ לחודש לדירה של 56 מ״ר

75 המ״ר הראשונים 43.62 ₪ למ״ר בשנה, וכל מ״ר נוסף 65.19 ₪. דירת נופש 91.13 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשדוד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמל/ 2047פינוי בינוי הרב מימון רובע ב' אשדודאושרה+1,065 דירות02.12.2025דקה הליכה · 80 מ׳
  • 603-0625590התחדשות עירונית ברובע ב', מתחם בית המשפט - אשדודאושרה+446 דירות18.08.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • הרב מימוןפינוי בינוי+1,113 דירות15 כתובות במתחםדקה הליכה · 90 מ׳
  • המעפיליםפינוי בינוי+1,673 דירות74 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • אחד העםפינוי בינוי+420 דירות10 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • סיני-קדשפינוי בינוי+238 דירות10 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשדוד.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 3% מהמותר
חינוך31 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית קפה דודבית קפה או מסעדה · 26 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • תאוצה - יזום וניהול פרויקטים בספורטחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • סופר פאפאסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • כללית קופת חוליםבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • Star Centerקניון · 5 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • מרפאת מאוחדתמרפאה · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע ב'

הכול על שכונת רובע ב': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע ב'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2066, חלקה 355).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 56 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,389 ₪הלוואה של 665 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.05 מיליון ₪, מתוכם 388 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרב הרצוג 17 באשדוד?

המיקוד של הרב הרצוג 17 באשדוד הוא 7734420.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרב הרצוג 17?

בשנתיים האחרונות נמכרו 84 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.4–27.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרב הרצוג 17?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל פינוי בינוי הרב מימון רובע ב' אשדוד (אושרה); התחדשות עירונית ברובע ב', מתחם בית המשפט - אשדוד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשדוד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשדוד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.