דוח כתובת

האצ"ל 1ב, אשדוד

שכונת רובע א' · גוש 2061 · חלקה 78 · מיקוד 7722304

הבניין:
נבנה
1960–1970
קומות
5
דירות
58בכל הכניסות
מגרש
4,327 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין15.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב האצ"ל16 אלף ₪ למ״רשנתיים · 12 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳18.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 87 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 513 עסקאות
  • כל אשדוד20.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,086 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 23.4 אלף ₪ למ״ר (44 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהראשונים 13 והאצ"ל 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −0.9%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +9%, בכל העיר +23%.

דירה טיפוסית באזור: 96 מ״ר, כ־1.81 מיליון ₪

14 אלף24 אלף34 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: האצ"ל 1 וז'בוטינסקי 4–6 ויאיר 8 וסילבר אבא הלל 9. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.2–24.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2020–2024 בכ־14.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־18.8 אלף ₪ למ״ר, כ־27% יותר.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏17 דירות מקבלן, 2020–2024: כ־14.9 אלף ₪ למ״ר‏4.8 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 03.11.2004‏4.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.01.2005‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.06.2005‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.05.2006‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 25.05.2008‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.02.2009‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 24.09.2013‏12 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.05.2014‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 19.05.2015‏14.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.05.2015‏16.6 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 08.06.2015‏16.8 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 21.06.2015‏18.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 13.08.2015‏13 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.09.2015‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.02.2016‏18.8 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 14.06.2016‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.11.2016‏24.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.08.2017‏21 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 12.04.2018‏18.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.12.2019‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.01.2021‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.02.2021‏18.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.03.2021‏21.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 25.05.2021‏17.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.06.2021‏19.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 24.10.2021‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.11.2021‏23.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.11.2021‏22.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.02.2022‏20.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.06.2022‏17.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.08.2022‏22.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.11.2022‏32.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 10.01.2023‏25.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.05.2023‏24.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 04.06.2024‏19.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 15.07.2025‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.09.2025‏15.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.05.2026200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רובע א' בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20263 חדרים, 83 מ״ר1.3 מיליון ₪15.7 אלף
09.20254 חדרים, 149 מ״ר2 מיליון ₪13.4 אלף
07.20255 חדרים, 147 מ״ר2.85 מיליון ₪19.4 אלף
06.20242 חדרים, 65 מ״ר1.58 מיליון ₪24.3 אלף
2020–202417 דירות מקבלןכ־1.6 מיליון ₪כ־14.9 אלף
05.20234 חדרים, 73 מ״ר1.84 מיליון ₪25.2 אלף
01.20232 חדרים, 48 מ״ר1.55 מיליון ₪32.3 אלף
11.20224 חדרים, 90 מ״ר2 מיליון ₪22.2 אלף
עוד 31 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20223 חדרים, 94 מ״ר1.68 מיליון ₪17.8 אלף
06.20223 חדרים, 65 מ״ר1.35 מיליון ₪20.8 אלף
02.20223 חדרים, 65 מ״ר1.47 מיליון ₪22.5 אלף
11.20213 חדרים, 58 מ״ר1.38 מיליון ₪23.8 אלף
11.20213 חדרים, 99 מ״ר1.5 מיליון ₪15.2 אלף
10.20212 חדרים, 64 מ״ר1.23 מיליון ₪19.2 אלף
06.20213 חדרים, 90 מ״ר1.57 מיליון ₪17.4 אלף
05.20212 חדרים, 48 מ״ר1.02 מיליון ₪21.4 אלף
03.20213 חדרים, 83 מ״ר1.54 מיליון ₪18.5 אלף
02.20214 חדרים, 90 מ״ר1.2 מיליון ₪13.3 אלף
01.20212 חדרים, 60 מ״ר570 אלף ₪9.5 אלף
12.20193 חדרים, 73 מ״ר1.36 מיליון ₪18.6 אלף
04.20182 חדרים, 48 מ״ר1.01 מיליון ₪21 אלף
08.20173 חדרים, 48 מ״ר1.16 מיליון ₪24.2 אלף
11.20163 חדרים, 96 מ״ר1.08 מיליון ₪11.3 אלף
06.20162.5 חדרים, 48 מ״ר900 אלף ₪18.8 אלף
02.20164 חדרים, 74 מ״ר1.05 מיליון ₪14.2 אלף
09.20153 חדרים, 74 מ״ר961 אלף ₪13 אלף
08.20152.5 חדרים, 48 מ״ר890 אלף ₪18.5 אלף
06.20152.5 חדרים, 50 מ״ר840 אלף ₪16.8 אלף
06.20152.5 חדרים, 50 מ״ר830 אלף ₪16.6 אלף
05.20152.5 חדרים, 48 מ״ר800 אלף ₪16.7 אלף
05.20153 חדרים, 74 מ״ר1.1 מיליון ₪14.9 אלף
05.20143 חדרים, 83 מ״ר1 מיליון ₪12 אלף
09.20132 חדרים, 48 מ״ר615 אלף ₪12.8 אלף
02.20093 חדרים, 74 מ״ר450 אלף ₪6.1 אלף
05.20082 חדרים, 48 מ״ר444 אלף ₪9.3 אלף
05.20063 חדרים, 73 מ״ר424 אלף ₪5.8 אלף
06.20053 חדרים, 74 מ״ר393 אלף ₪5.3 אלף
01.20053 חדרים, 74 מ״ר352 אלף ₪4.8 אלף
11.20044.5 חדרים, 84 מ״ר401 אלף ₪4.8 אלף

6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 26%, בתוך כ־6.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,200–3,500 ₪כ־8% יותר (בעיר 3,119 ₪)
3 חדרים3,900–4,300 ₪כ־5% יותר (בעיר 3,906 ₪)
4 חדרים4,400–4,900 ₪כ־4% פחות (בעיר 4,855 ₪)
5+ חדרים5,400–5,950 ₪כ־9% פחות (בעיר 6,238 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשדוד: 4,455 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 390 ₪ לחודש לדירה של 96 מ״ר

75 המ״ר הראשונים 43.62 ₪ למ״ר בשנה, וכל מ״ר נוסף 65.19 ₪. דירת נופש 91.13 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשדוד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 603-1063015שינוי במגרש מס' 7 ברחוב מרזוק ושמואל 13, רובע א', אשדודבבדיקה+6 דירות24.03.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 603-1478767שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' האצ"ל 11 אשדודבבדיקה+93 דירות11.08.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • תמל/ 1062קריית פארק לכיש - אשדודאושרה+2,768 דירות30.04.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 603-1329614קדושי בלזן 21-23 שיפור תכנוןבבדיקה+16 דירות18.03.2025דקה הליכה · 60 מ׳
  • 603-1308642מתחם צפוני, אצטדיון רובע א' באשדודבבדיקה27.06.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 603-0880187איחוד וחלוקה, מתחם צפוני, אצטדיון רובע א' באשדודאושרה29.01.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 603-0394320שינוי יעוד ותוספת זכויות ברח.קדושי בלזן 21, רובע א' באשדודאושרה+54 דירות28.12.2021דקה הליכה · 50 מ׳
  • 603-0346031שכונת מגורים ,אצטדיון רובע א' באשדודאושרה+850 דירות05.03.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 603-0343467תוספת יח' דיור להשכרה ארוכת טווח לזכאים במתחם בית קנדה, אשדודאושרה08.11.20174 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 603-0214577חלוקת מגרש למגורים וקביעת זכויות והנחיות בניה, רובע א'אושרה+2 דירות03.03.2016דקה הליכה · 120 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשדוד.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 13.4 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 13.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • דיל מרקטסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • המטבחבית קפה או מסעדה · 35 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • michal maman - fitness trainerחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • Be | בלה, אשדודבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • בית הדר מרכז רפואי שיקום וסיעודמרפאה7 דק׳ הליכה · 520 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע א'

הכול על שכונת רובע א': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע א'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2061, חלקה 78).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 96 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,973 ₪הלוואה של 905 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.43 מיליון ₪, מתוכם 528 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב האצ"ל 1ב באשדוד?

המיקוד של האצ"ל 1ב באשדוד הוא 7722304.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד האצ"ל 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 87 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 18.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.2–24.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד האצ"ל 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל שינוי במגרש מס' 7 ברחוב מרזוק ושמואל 13, רובע א', אשדוד (בבדיקה); שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' האצ"ל 11 אשדוד (בבדיקה); קריית פארק לכיש - אשדוד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשדוד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשדוד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.