דוח כתובת

נורדאו 5, אשדוד

שכונת רובע א' · גוש 2061 · חלקה 30 · מיקוד 7722109

הבניין:
נבנה
1995
קומות
2
דירות
117בכל הכניסות
מגרש
8,680 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין20.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב נורדאו19.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳18.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 61 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 575 עסקאות
  • כל אשדוד20.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,086 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 37.3 אלף ₪ למ״ר (39 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב השקמה והאצ"ל 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −0.9%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +7%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 97 מ״ר, כ־1.8 מיליון ₪

13 אלף20 אלף26 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: נורדאו 5–11. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.2–23.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2002 בכ־6.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־18.6 אלף ₪ למ״ר, פי 2.9.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏דירה אחת מקבלן, 2002: כ־6.4 אלף ₪ למ״ר‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 06.10.2004‏7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 03.02.2005‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 01.03.2006‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.04.2006‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.01.2007‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.05.2007‏5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.05.2007‏9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 25.07.2007‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 29.07.2007‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.09.2007‏6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 04.11.2007‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.12.2007‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.02.2008‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 17.03.2008‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.03.2008‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.05.2008‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.05.2008‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 06.07.2008‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.07.2008‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 24.08.2008‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.09.2008‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 09.11.2008‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 27.04.2009‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 17.05.2009‏9 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 16.09.2009‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 11.10.2009‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.01.2010‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.04.2010‏17.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 14.06.2010‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.08.2010‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 26.08.2010‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.11.2010‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 22.02.2011‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.03.2011‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 01.08.2011‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 08.09.2011‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.01.2012‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 06.02.2012‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.02.2012‏13 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 19.02.2012‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.03.2012‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 03.05.2012‏10 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 09.05.2012‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 06.06.2012‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.11.2012‏12 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.04.2013‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.07.2013‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 29.08.2013‏12 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 03.09.2013‏16 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 04.11.2013‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 05.12.2013‏20.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 26.01.2014‏16 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 30.03.2014‏17.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.09.2014‏20.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.12.2014‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 04.03.2015‏13.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.05.2015‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 03.09.2015‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.11.2015‏18.8 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 17.12.2015‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.09.2016‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.10.2016‏15.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.11.2016‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.02.2017‏15.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.08.2017‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.01.2018‏15 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 22.08.2018‏16.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 03.11.2019‏14.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 08.03.2020‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.05.2020‏18.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.09.2021‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.01.2022‏17 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.02.2022‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.06.2022‏18.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 24.07.2023‏20.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.01.2025‏19.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.07.2025‏25 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 17.02.20262002200620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רובע א' בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20262.5 חדרים, 60 מ״ר1.5 מיליון ₪25 אלף
07.20253 חדרים, 95 מ״ר1.86 מיליון ₪19.6 אלף
01.20253 חדרים, 74 מ״ר1.5 מיליון ₪20.3 אלף
07.20232 חדרים, 65 מ״ר1.2 מיליון ₪18.5 אלף
06.20223 חדרים, 79 מ״ר1.14 מיליון ₪14.4 אלף
02.20223 חדרים, 80 מ״ר1.36 מיליון ₪17 אלף
01.20223 חדרים, 97 מ״ר1.1 מיליון ₪11.3 אלף
09.20213 חדרים, 55 מ״ר1 מיליון ₪18.2 אלף
עוד 71 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20203 חדרים, 65 מ״ר1 מיליון ₪15.4 אלף
03.20202 חדרים, 65 מ״ר970 אלף ₪14.9 אלף
11.20192 חדרים, 60 מ״ר990 אלף ₪16.5 אלף
08.20182.5 חדרים, 70 מ״ר1.05 מיליון ₪15 אלף
01.20183 חדרים, 97 מ״ר1.29 מיליון ₪13.3 אלף
08.20173 חדרים, 69 מ״ר1.1 מיליון ₪15.9 אלף
02.20173 חדרים, 70 מ״ר800 אלף ₪11.4 אלף
11.20163 חדרים, 75 מ״ר1.15 מיליון ₪15.3 אלף
10.20164 חדרים, 97 מ״ר1.3 מיליון ₪13.4 אלף
09.20164 חדרים, 85 מ״ר1.29 מיליון ₪15.2 אלף
12.20152.5 חדרים, 50 מ״ר940 אלף ₪18.8 אלף
11.20153 חדרים, 70 מ״ר1 מיליון ₪14.3 אלף
09.20153.5 חדרים, 92 מ״ר1.02 מיליון ₪11.1 אלף
05.20153 חדרים, 65 מ״ר850 אלף ₪13.1 אלף
03.20153.5 חדרים, 79 מ״ר855 אלף ₪10.8 אלף
12.20143 חדרים, 48 מ״ר980 אלף ₪20.4 אלף
09.20143 חדרים, 46 מ״ר815 אלף ₪17.7 אלף
03.20142 חדרים, 48 מ״ר770 אלף ₪16 אלף
01.20142.5 חדרים, 40 מ״ר820 אלף ₪20.5 אלף
12.20132 חדרים, 48 מ״ר740 אלף ₪15.4 אלף
11.20132 חדרים, 50 מ״ר800 אלף ₪16 אלף
09.20132 חדרים, 50 מ״ר600 אלף ₪12 אלף
08.20132 חדרים, 48 מ״ר750 אלף ₪15.6 אלף
07.20134 חדרים, 100 מ״ר940 אלף ₪9.4 אלף
04.20133 חדרים, 60 מ״ר720 אלף ₪12 אלף
11.20123 חדרים, 68 מ״ר700 אלף ₪10.3 אלף
06.20122 חדרים, 60 מ״ר650 אלף ₪10.8 אלף
05.20122.5 חדרים, 65 מ״ר650 אלף ₪10 אלף
05.20122 חדרים, 48 מ״ר540 אלף ₪11.3 אלף
03.20123 חדרים, 58 מ״ר550 אלף ₪9.5 אלף
02.20122 חדרים, 50 מ״ר650 אלף ₪13 אלף
02.20123 חדרים, 56 מ״ר600 אלף ₪10.7 אלף
02.20122.5 חדרים, 50 מ״ר687 אלף ₪13.7 אלף
01.20123 חדרים, 60 מ״ר650 אלף ₪10.8 אלף
09.20113.5 חדרים, 90 מ״ר750 אלף ₪8.3 אלף
08.20112 חדרים, 70 מ״ר650 אלף ₪9.3 אלף
03.20113 חדרים, 68 מ״ר545 אלף ₪8 אלף
02.20112 חדרים, 50 מ״ר535 אלף ₪10.7 אלף
11.20103 חדרים, 80 מ״ר737 אלף ₪9.2 אלף
08.20102 חדרים, 60 מ״ר685 אלף ₪11.4 אלף
08.20103 חדרים, 70 מ״ר700 אלף ₪10 אלף
06.20102 חדרים, 44 מ״ר770 אלף ₪17.5 אלף
04.20103 חדרים, 75 מ״ר635 אלף ₪8.5 אלף
01.20103 חדרים, 80 מ״ר750 אלף ₪9.4 אלף
10.20092 חדרים, 50 מ״ר380 אלף ₪7.6 אלף
09.20092.5 חדרים, 67 מ״ר600 אלף ₪9 אלף
05.20092 חדרים, 70 מ״ר478 אלף ₪6.8 אלף
04.20092.5 חדרים, 50 מ״ר580 אלף ₪11.6 אלף
11.20082 חדרים, 55 מ״ר540 אלף ₪9.8 אלף
09.20083 חדרים, 94 מ״ר805 אלף ₪8.6 אלף
08.20082 חדרים, 65 מ״ר550 אלף ₪8.5 אלף
07.20083 חדרים, 80 מ״ר600 אלף ₪7.5 אלף
07.20082.5 חדרים, 70 מ״ר555 אלף ₪7.9 אלף
05.20084 חדרים, 85 מ״ר560 אלף ₪6.6 אלף
05.20083 חדרים, 65 מ״ר514 אלף ₪7.9 אלף
03.20083 חדרים, 70 מ״ר480 אלף ₪6.9 אלף
03.20082 חדרים, 50 מ״ר584 אלף ₪11.7 אלף
02.20083 חדרים, 75 מ״ר560 אלף ₪7.5 אלף
12.20073 חדרים, 55 מ״ר492 אלף ₪8.9 אלף
11.20072 חדרים, 70 מ״ר420 אלף ₪6 אלף
09.20073 חדרים, 60 מ״ר487 אלף ₪8.1 אלף
07.20072 חדרים, 60 מ״ר453 אלף ₪7.6 אלף
07.20072 חדרים, 50 מ״ר452 אלף ₪9 אלף
05.20074 חדרים, 100 מ״ר500 אלף ₪5 אלף
05.20073 חדרים, 75 מ״ר404 אלף ₪5.4 אלף
01.20073 חדרים, 56 מ״ר395 אלף ₪7.1 אלף
04.20064 חדרים, 100 מ״ר593 אלף ₪5.9 אלף
03.20062 חדרים, 50 מ״ר489 אלף ₪9.8 אלף
02.20053.5 חדרים, 75 מ״ר527 אלף ₪7 אלף
10.20042.5 חדרים, 50 מ״ר388 אלף ₪7.8 אלף
2002דירה אחת מקבלןכ־510 אלף ₪כ־6.4 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 67%, בתוך כ־7.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,050–3,400 ₪כ־3% יותר (בעיר 3,119 ₪)
3 חדרים3,650–4,050 ₪כ־2% פחות (בעיר 3,906 ₪)
4 חדרים4,500–5,000 ₪כ־2% פחות (בעיר 4,855 ₪)
5+ חדרים8,300–9,150 ₪כ־40% יותר (בעיר 6,238 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשדוד: 4,455 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 390 ₪ לחודש לדירה של 97 מ״ר

75 המ״ר הראשונים 43.62 ₪ למ״ר בשנה, וכל מ״ר נוסף 65.19 ₪. דירת נופש 91.13 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשדוד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 603-0783076מלון בלו קאסל - אשדודבהפקדה13.02.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 603-1101484דיור מוגן והתחדשות מתחם מי עמי, אשדודבבדיקה+72 דירות20.07.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 603-1340876תוספת זכויות ושינויים בקווי בנין ברח' הזית 9 ברובע א' באשדוד.אושרה15.01.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 603-1206820תוספת קומה וזכויות בניה - נורדאו, אשדודבבדיקה19.05.2024חלה על הכתובת
  • 603-0841585תוספת זכויות בניה למגורים ברחוב הדס 8, רובע א' אשדוד.אושרה17.10.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 603-0214577חלוקת מגרש למגורים וקביעת זכויות והנחיות בניה, רובע א'אושרה+2 דירות03.03.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשדוד.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 13.5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות

מה מקשה

  • 117 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 13.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ויקטוריסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • הפרלמנט, טוטו לוטובית קפה או מסעדה · 29 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • W Gym & Fitness Complexחדר כושר · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • Be | בלה, אשדודבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • בית הדר מרכז רפואי שיקום וסיעודמרפאה11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע א'

הכול על שכונת רובע א': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע א'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2061, חלקה 30).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 97 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,940 ₪הלוואה של 900 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.43 מיליון ₪, מתוכם 526 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב נורדאו 5 באשדוד?

המיקוד של נורדאו 5 באשדוד הוא 7722109.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נורדאו 5?

בשנתיים האחרונות נמכרו 61 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 18.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.2–23.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד נורדאו 5?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל מלון בלו קאסל - אשדוד (בהפקדה); דיור מוגן והתחדשות מתחם מי עמי, אשדוד (בבדיקה); תוספת זכויות ושינויים בקווי בנין ברח' הזית 9 ברובע א' באשדוד. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשדוד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשדוד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.