דוח כתובת

רודד 2א, אילת

שכונת דקל · גוש 40011 · חלקה 95 · מיקוד 8856303

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
25בכל הכניסות
מגרש
1,904 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רודדמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 111 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 328 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27.3 אלף ₪ למ״ר (43 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחטיבת גולני 1 ואדום 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −11%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +16%, בכל העיר +21%.

דירה טיפוסית באזור: 59 מ״ר, כ־939 אלף ₪

12 אלף18 אלף23 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: רודד 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.2–21.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2010, הייתה בכ־6.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־15.9 אלף ₪ למ״ר, פי 2.3.

5 אלף7.5 אלף10 אלף12.5 אלף15 אלף17.5 אלף‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.06.2010‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.10.2010‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.06.2013‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.12.2014‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.11.2015‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.11.2015‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.01.2016‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.02.2018‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.03.2019‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.04.2019‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.09.2019‏15.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.11.2021‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.11.202520102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת דקל בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20253 חדרים, 55 מ״ר850 אלף ₪15.5 אלף
11.20213 חדרים, 54 מ״ר850 אלף ₪15.7 אלף
09.20193 חדרים, 54 מ״ר730 אלף ₪13.5 אלף
04.20193 חדרים, 55 מ״ר640 אלף ₪11.6 אלף
03.20193 חדרים, 55 מ״ר700 אלף ₪12.7 אלף
02.20183 חדרים, 49 מ״ר710 אלף ₪14.5 אלף
01.20163 חדרים, 47 מ״ר540 אלף ₪11.5 אלף
11.20153 חדרים, 55 מ״ר500 אלף ₪9.1 אלף
עוד 5 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20153 חדרים, 55 מ״ר505 אלף ₪9.2 אלף
12.20143 חדרים, 55 מ״ר490 אלף ₪8.9 אלף
06.20133 חדרים, 55 מ״ר408 אלף ₪7.4 אלף
10.20103 חדרים, 44 מ״ר510 אלף ₪11.6 אלף
06.20103 חדרים, 47 מ״ר320 אלף ₪6.8 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 46%, בתוך כ־4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים2,950–3,300 ₪כ־18% יותר (במחוז 2,652 ₪)
3 חדרים3,850–4,250 ₪כ־28% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים3,650–4,000 ₪כ־5% פחות (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן3,850–4,550 ₪כ־19% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-1306075התחדשות עירונית מתחם סמטת המערותאושרה+141 דירות26.10.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 602-1279447תוספת זכויות בניה מתחם נווה דקלים שלב ב', אילתבהפקדה21.10.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 602-0836783התחדשות עירונית - רח' חטיבת גולני, שכונת יעליםבבדיקה+484 דירות13.10.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-0908897התחדשות מתחם התמרים, אילתבהפקדה+281 דירות06.01.2025חלה על הכתובת
  • 602-1306059התחדשות עירונית מתחם ברנע שכונת הדקלבבדיקה+449 דירות02.03.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 602-1038884תוספת זכויות בניה עבור הרחבת דיור קימת גו"ח 40011/87.בבדיקה15.01.2026דקה הליכה · 110 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 602-1014778תוספת זכויות בניה מגרש 160בבדיקה+5 דירות07.12.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 602-0611954מגרש 183 רח' ברנע בניין 422, אילתבבדיקה+2 דירות13.01.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-0252031מגרש 241, שכונת יעלים-אילתאושרה31.01.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • 602-0664680מגרש 354 בניין 354בבדיקה+2 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-0306662הרחבת 2 יח"ד קיימות, בנין 440, אילתבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 602-0052738ירושלים השלמה 418אושרה20.06.20133 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 602-0139824שדרות התמרים, מגרש 234, אילתאושרה15.05.2017דקה הליכה · 100 מ׳
  • 602-0262196מגרש 252 , שכונת המאפיה , אילתאושרה+3 דירות20.04.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-0186692מגרש 227, שכונת יעלים - אילתאושרה24.05.20162 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 602-0176586מבנה 216 בשכונת המאפיה , מגרש 195 אילתאושרה+6 דירות04.11.20153 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 602-0176776מבנה מגורים במגרש 251/1 ,שכונת יעלים ,אילתאושרה+2 דירות26.06.20143 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 25 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (שדרות התמרים (סינג סינג))

מה מקשה

אין

צפיפות: 13.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס20 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • חב"דכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • תכון ברנקו וייס-אילתכיתות ⁦10–12⁩3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • יעליםכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • אילת השחרכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מרכז פסג"ה אילתכיתות ⁦1–12⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • אלמוגכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • מתי"א אילתכיתות ⁦0–12⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • אולפנת תהילת ישראלכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • ימין הרצוגכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • מקיף עירוני גולדווטרכיתות ⁦7–14⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • גן שירת מדברגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • ברקתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • ברקגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • חבצלתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אשליםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ארנוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • חןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • טלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • להבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מגןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר באילת ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • עוף בגריל לה קוריצהבית קפה או מסעדה · 54 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מרכז מסחרי הדקלקניון · 17 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • Jerusalem bakeryסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מכבי פארם אילתבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • כללית מרפאת צור הרים אילתמרפאה · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מתחם הפיטנס של אילתחדר כושר11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת דקל

הכול על שכונת דקל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת דקל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40011, חלקה 95).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 59 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,102 ₪הלוואה של 470 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 744 אלף ₪, מתוכם 274 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רודד 2א באילת?

המיקוד של רודד 2א באילת הוא 8856303.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רודד 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 111 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.2–21.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רודד 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל התחדשות עירונית מתחם סמטת המערות (אושרה); תוספת זכויות בניה מתחם נווה דקלים שלב ב', אילת (בהפקדה); התחדשות עירונית - רח' חטיבת גולני, שכונת יעלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.