דוח כתובת

פארן 1ו, אילת

שכונת ערבה · גוש 40012 · חלקה 27 · מיקוד 8809255

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
36בכל הכניסות
מגרש
2,845 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב פארןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 117 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 408 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 21.9 אלף ₪ למ״ר (18 עסקאות בשנתיים, בעיקר באדום 1 ולוס אנג'לס 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +16%, בכל העיר +21%.

דירה טיפוסית באזור: 65 מ״ר, כ־1.08 מיליון ₪

11 אלף17 אלף22 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: פארן 1–4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.7–19.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2007, הייתה בכ־5.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־16.6 אלף ₪ למ״ר, פי 3.1.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.05.2007‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.07.2007‏4.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.03.2009‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.07.2010‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 05.08.2010‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 25.01.2011‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.06.2011‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.08.2011‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.08.2011‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.08.2011‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.11.2011‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.11.2011‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 09.12.2012‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.10.2014‏7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.12.2014‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.01.2015‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.03.2015‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.03.2015‏4.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.11.2017‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.03.2019‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.09.2019‏7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.05.2020‏17 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 25.11.2020‏12 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.10.2021‏17 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.07.2022‏16.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.12.2023‏20.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 18.09.2025200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת ערבה בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20252 חדרים, 47 מ״ר980 אלף ₪20.9 אלף
12.20232 חדרים, 47 מ״ר780 אלף ₪16.6 אלף
07.20223 חדרים, 60 מ״ר1.02 מיליון ₪17 אלף
10.20213 חדרים, 104 מ״ר1.25 מיליון ₪12 אלף
11.20202 חדרים, 47 מ״ר800 אלף ₪17 אלף
05.20204 חדרים, 110 מ״ר765 אלף ₪7 אלף
09.20193 חדרים, 57 מ״ר645 אלף ₪11.3 אלף
03.20193 חדרים, 95 מ״ר1.1 מיליון ₪11.6 אלף
עוד 19 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20173 חדרים, 104 מ״ר500 אלף ₪4.8 אלף
03.20153 חדרים, 60 מ״ר550 אלף ₪9.2 אלף
03.20154 חדרים, 110 מ״ר645 אלף ₪5.9 אלף
01.20153 חדרים, 47 מ״ר410 אלף ₪8.7 אלף
12.20143 חדרים, 57 מ״ר400 אלף ₪7 אלף
10.20143 חדרים, 50 מ״ר400 אלף ₪8 אלף
12.20122 חדרים, 55 מ״ר535 אלף ₪9.7 אלף
11.20114 חדרים, 83 מ״ר650 אלף ₪7.8 אלף
11.20114 חדרים, 100 מ״ר650 אלף ₪6.5 אלף
08.20113 חדרים, 47 מ״ר360 אלף ₪7.7 אלף
08.20112 חדרים, 47 מ״ר340 אלף ₪7.2 אלף
08.20112 חדרים, 47 מ״ר340 אלף ₪7.2 אלף
06.20113 חדרים, 47 מ״ר402 אלף ₪8.6 אלף
01.20116 חדרים, 140 מ״ר760 אלף ₪5.4 אלף
08.20105 חדרים, 100 מ״ר650 אלף ₪6.5 אלף
07.20103 חדרים, 47 מ״ר410 אלף ₪8.7 אלף
03.20094 חדרים, 70 מ״ר300 אלף ₪4.3 אלף
07.20073 חדרים, 47 מ״ר315 אלף ₪6.7 אלף
05.20073 חדרים, 60 מ״ר320 אלף ₪5.3 אלף

9 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 25%, בתוך כ־5.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים2,800–3,100 ₪כ־11% יותר (במחוז 2,652 ₪)
3 חדרים3,400–3,750 ₪כ־12% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים3,950–4,400 ₪כ־5% יותר (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,250–5,000 ₪כ־11% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-1305689מתחם התחדשות עירונית 'פארן' בשכונת הערבה אילתבבדיקה+236 דירות09.02.2026חלה על הכתובת
  • 602-1305747מתחם התחדשות עירונית 'קדש' בשכונת הערבה אילתבבדיקה+252 דירות16.08.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 602-1305663התחדשות עירונית במתחם 'לוס אנג'לס אילות' שכונת הערבה אילתבבדיקה+329 דירות13.08.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 602-1306059התחדשות עירונית מתחם ברנע שכונת הדקלבבדיקה+449 דירות02.03.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 602-1149012מבנה מגורים ומסחר מגרש 300 רח' לוס אנג'לס, אילתאושרה+14 דירות10.12.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-0611954מגרש 183 רח' ברנע בניין 422, אילתבבדיקה+2 דירות13.01.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 602-0484469מגרש 179 בשכונת הדקל, אילתאושרה+1 דירה18.03.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 602-0490847מבנה מגורים ומסחר במגרש 300 ,רח' לוס אנג'לס ,אילתבבדיקה+10 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-0306662הרחבת 2 יח"ד קיימות, בנין 440, אילתבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 602-0052738ירושלים השלמה 418אושרה20.06.2013דקה הליכה · 110 מ׳
  • 602-0261867שינוי תכנית למבנה מגורים קיים מס' 610 - רח' לוס אנג'לס אילתאושרה08.12.20163 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 602-0189134מבנה פטיו במגרש 145 ,אילתאושרה+2 דירות18.06.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 602-0172387מבנה מגורים במגרש 684 ,אילתאושרה04.08.20152 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (22 - צין פארן)

מה מקשה

אין

צפיפות: 12.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בובוסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • מרכז מסחרי איזידורקניון · 14 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • סגה סושיבית קפה או מסעדה · 42 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • Аптека Клалит.בית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • כללית מרפאת צור הרים אילתמרפאה · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ערבה

הכול על שכונת ערבה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ערבה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40012, חלקה 27).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 65 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,564 ₪הלוואה של 540 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 855 אלף ₪, מתוכם 315 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב פארן 1ו באילת?

המיקוד של פארן 1ו באילת הוא 8809255.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד פארן 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 117 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.7–19.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד פארן 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל מתחם התחדשות עירונית 'פארן' בשכונת הערבה אילת (בבדיקה); מתחם התחדשות עירונית 'קדש' בשכונת הערבה אילת (בבדיקה); התחדשות עירונית במתחם 'לוס אנג'לס אילות' שכונת הערבה אילת (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.