דוח כתובת

משעול אבנון 2, אילת

שכונת מצפה ים · גוש 40081 · חלקה 31 · מיקוד 8823302

הבניין:
נבנה
2003–2005
קומות
1
דירות
9בכל הכניסות
מגרש
1,585 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב משעול אבנוןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 86 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 411 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −3.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +18%, בכל העיר +20%.

דירה טיפוסית באזור: 84 מ״ר, כ־1.38 מיליון ₪

7 אלף13 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: משעול אבנון 2–12. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.8–18.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2003 בכ־8.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־16.4 אלף ₪ למ״ר, פי 1.9.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20213 חדרים, 120 מ״ר900 אלף ₪7.5 אלף
06.20213 חדרים, 80 מ״ר1.46 מיליון ₪18.2 אלף
06.20203 חדרים, 80 מ״ר1.35 מיליון ₪16.9 אלף
09.20193 חדרים, 123 מ״ר1.17 מיליון ₪9.5 אלף
03.20083 חדרים, 68 מ״ר722 אלף ₪10.6 אלף
20033 דירות מקבלןכ־724 אלף ₪כ־8.7 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 94%, בתוך כ־17.3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,300–3,650 ₪כ־10% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים4,250–4,650 ₪כ־11% יותר (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,800–5,650 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.6% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-1078245משעול פטישן - מגרש 263 שכונת מערב 7 אילתאושרה05.08.2025דקה הליכה · 120 מ׳
  • 602-1231034פטיו 7033, מגרש 33, סמ' לענה, שכונת צאלים, אילתאושרה+1 דירה20.12.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-0626846מגרש 10 מערב 7 , אילתאושרה11.05.2021דקה הליכה · 50 מ׳
  • 602-0195701בית 26 משעול הפיקוס 2/1 אילתאושרה11.08.20162 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 602-0170076משעול פיקוס , מערב 6 , אילתאושרה15.10.2015דקה הליכה · 110 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 5.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 9 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2003): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 5.7 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עציון גברכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מצפה יםכיתות ⁦0–6⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • צאליםכיתות ⁦0–6⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • יצחק רביןכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מחוזי למחונניםכיתות ⁦1–12⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מקיף ע"ש מנחם בגיןכיתות ⁦7–13⁩8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • ישיבה תיכונית אילתכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • אופירכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • היובלכיתות ⁦0–6⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • ימין הרצוגכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • אולפנת תהילת ישראלכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • שושן צוחרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • נוף יםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • גל יםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • נחשוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • חט'האגוזגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • חט'הפקאןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • ברקןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • חט'כוכב יםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • חט'אלמוג-יםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • כל בתי הספר באילת ←
  • ועוד 6 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • המכולת שליסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • שניצל קונספטבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • מרכז מסחרי עינתקניון · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • גריין האוס מרכז הדרכותמרפאה5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מאמנת כושר אישית באילת — עדן זלמןחדר כושר7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מצפה ים

הכול על שכונת מצפה ים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מצפה ים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40081, חלקה 31).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 84 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,554 ₪הלוואה של 690 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.09 מיליון ₪, מתוכם 403 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב משעול אבנון 2 באילת?

המיקוד של משעול אבנון 2 באילת הוא 8823302.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד משעול אבנון 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 86 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.8–18.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד משעול אבנון 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל משעול פטישן - מגרש 263 שכונת מערב 7 אילת (אושרה); פטיו 7033, מגרש 33, סמ' לענה, שכונת צאלים, אילת (אושרה); מגרש 10 מערב 7 , אילת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.