דוח כתובת

דובדבן 39, אילת

שכונת רובע 4 · גוש 40083 · חלקה 101 · מיקוד 8826713

הבניין:
מגרש
281 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב דובדבןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳18.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 26 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18 אלף ₪ למ״רשנתיים · 532 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +27%, בכל העיר +20%.

דירה טיפוסית באזור: 96 מ״ר, כ־1.77 מיליון ₪

13 אלף17 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דובדבן 15–39 ומשעול אנונה 2 ומשעול מנגו 1. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.5–19.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים · מדגם קטן3,550–4,200 ₪כ־22% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן4,200–4,950 ₪כ־15% יותר (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן5,200–6,100 ₪כ־8% יותר (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-1400209מגרש 246 ,משעול התאנה בשכונת שחמון ,אילתאושרה07.01.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 602-1102706מגרש 143,שכונת שחמון רובע 4- אילתאושרה29.07.20252 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 602-1191998מגרש 15, משעול הנרקיס 3, שכונת גנים, אילתאושרה06.11.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 602-1177146מגרשים 257-258 משעול שקד, שחמון 4 אילתאושרה+1 דירה10.01.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 602-0759845מגרש 254, השקד 10 ,שחמון 4 אילתאושרה12.04.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 602-0750802מגרש 241 - שחמון רובע 4, אילתאושרה16.08.20203 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 602-0211409מגרש 158 שכונת שחמון רובע 4, אילת.אושרה06.05.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 602-0534123מגרש 229 שחמון רובע 4 אילתאושרה30.04.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 602-0426379מגרש 307 ערמון 11 שחמון רובע 4 אילתאושרה24.01.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 602-0365718מגרש 268 - שחמון רובע 4, אילתאושרה31.01.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 602-0342139מגרש 217 שחמון רובע 4 אילתאושרה04.08.20163 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 602-0181693מגרש 171 ,רובע 4 שחמון ,אילתאושרה18.06.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 602-0211664מגרש 143, שכונת שחמון רובע 4- אילתאושרה29.05.20172 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 602-0319681מגרש 162 רובע 4, אילת.אושרה+1 דירה25.07.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 602-0247106מגרש 306 שחמון רובע 4 אילתאושרה+1 דירה17.07.20172 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 602-0232058מגרש 45 במשעול חרוב, שחמון אילתבבדיקה+1 דירה04.12.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-0374587מגרש 322 רובע 4, אילתאושרה+1 דירה13.12.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • גליםכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • אוריםכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • היובלכיתות ⁦0–6⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • יצחק רביןכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • הרי אילתכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • אופירכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • גפןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • שקדגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • הברושגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • האלהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • תמרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • דקלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כל בתי הספר באילת ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Спортивная площадкаחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מרכז מסחרי האגסקניון · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • Superסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • לחם Breadבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • Супер-Фармבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • כללית מרכז בריאות הילדמרפאה · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע 4

הכול על שכונת רובע 4: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע 4

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40083, חלקה 101).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 96 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,841 ₪הלוואה של 885 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.4 מיליון ₪, מתוכם 517 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב דובדבן 39 באילת?

המיקוד של דובדבן 39 באילת הוא 8826713.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דובדבן 39?

בשנתיים האחרונות נמכרו 26 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 18.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.5–19.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד דובדבן 39?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל מגרש 246 ,משעול התאנה בשכונת שחמון ,אילת (אושרה); מגרש 143,שכונת שחמון רובע 4- אילת (אושרה); מגרש 15, משעול הנרקיס 3, שכונת גנים, אילת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.