דוח כתובת

אסתר המלכה 80, אילת

שכונת רובע 10 · גוש 40121 · חלקה 74 · מיקוד 8830007

הבניין:
נבנה
2008
קומות
1
דירות
20בכל הכניסות
מגרש
2,572 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אסתר המלכהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳18.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 40 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 207 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 34.2 אלף ₪ למ״ר (43 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב רות המואביה וליד רחוב אברהם אבינו). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +21%.

דירה טיפוסית באזור: 116 מ״ר, כ־2.15 מיליון ₪

12 אלף17 אלף22 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אסתר המלכה 78–86. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16.2–20.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2008–2010 בכ־7.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־18.6 אלף ₪ למ״ר, פי 2.5.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏16 דירות מקבלן, 2008–2010: כ־7.4 אלף ₪ למ״ר‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 09.03.2009‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.02.2010‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.06.2012‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.01.2013‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 27.06.2013‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.11.2013‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 26.03.2014‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.06.2014‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.07.2014‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.02.2015‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.06.2015‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.09.2015‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.03.2016‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.09.2016‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 12.04.2018‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.10.2018‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.12.2018‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 27.01.2020‏16 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.03.2020‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 26.11.2020‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 20.07.2021‏16.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 23.12.202120082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רובע 10 בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20215 חדרים, 119 מ״ר1.97 מיליון ₪16.6 אלף
07.20215 חדרים, 125 מ״ר1.67 מיליון ₪13.4 אלף
11.20205 חדרים, 125 מ״ר1.61 מיליון ₪12.9 אלף
03.20204 חדרים, 94 מ״ר1.51 מיליון ₪16 אלף
01.20205 חדרים, 176 מ״ר1.53 מיליון ₪8.7 אלף
12.20184 חדרים, 130 מ״ר1.6 מיליון ₪12.3 אלף
10.20184 חדרים, 97 מ״ר1.5 מיליון ₪15.5 אלף
04.20185 חדרים, 132 מ״ר1.5 מיליון ₪11.4 אלף
עוד 15 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20165 חדרים, 130 מ״ר1.47 מיליון ₪11.3 אלף
03.20164 חדרים, 108 מ״ר1.37 מיליון ₪12.6 אלף
09.20154 חדרים, 107 מ״ר1.35 מיליון ₪12.6 אלף
06.20155 חדרים, 130 מ״ר1.32 מיליון ₪10.2 אלף
02.20155 חדרים, 169 מ״ר1.3 מיליון ₪7.7 אלף
07.20144 חדרים, 97 מ״ר1.21 מיליון ₪12.5 אלף
06.20144 חדרים, 97 מ״ר1.21 מיליון ₪12.5 אלף
03.20145 חדרים, 169 מ״ר1.27 מיליון ₪7.5 אלף
11.20134 חדרים, 107 מ״ר1.17 מיליון ₪10.9 אלף
06.20135 חדרים, 169 מ״ר1.25 מיליון ₪7.4 אלף
01.20135 חדרים, 169 מ״ר1.21 מיליון ₪7.2 אלף
06.20125 חדרים, 130 מ״ר1.16 מיליון ₪8.9 אלף
2008–201016 דירות מקבלןכ־930 אלף ₪כ־7.4 אלף
02.20104 חדרים, 120 מ״ר915 אלף ₪7.6 אלף
03.20095 חדרים, 130 מ״ר900 אלף ₪6.9 אלף

11 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 24%, בתוך כ־4.3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים4,050–4,500 ₪כ־61% יותר (במחוז 2,652 ₪)
3 חדרים · מדגם קטן3,900–4,550 ₪כ־33% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים4,550–5,050 ₪כ־20% יותר (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים5,600–6,200 ₪כ־13% יותר (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.5% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-1158005דרך מס' 90 עוקף אילת מקטע דרך מס' 12 - דרך מצריםבבדיקה04.08.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 602-1372010מגרש 611 שטח ציבורי אינטנסיבי ,רובע 11 שחמון , אילתאושרה14.08.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 602-1039080מרכז מסחרי במגרש מס' 401, רובע 11 שחמון, אילתאושרה22.12.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-1032382מגרש 74 ,רחוב אברהם אבינו 9, שחמון 10 ,אילתאושרה08.12.2024דקה הליכה · 120 מ׳
  • 602-0879056מגרשים ,98,97,96,95,94,40, 102,רובע 11 אילתאושרה+17 דירות27.12.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 602-1233204מרכז קהילתי חב"ד - משכן משה שחמון אילתבבדיקה24.12.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 602-1128883שחמון 11 מגרשים 104-105 אילתאושרה21.05.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 602-1134667רובע 11 מגרשים 106-109 אילתאושרה22.05.2023דקה הליכה · 120 מ׳
  • 602-1036771מגרש 3210 רובע שחמון 11 רחוב מועדי ישראל אילתאושרה30.04.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 602-0868885מגרשים 122 ו-123 רובע 11 שחמון, אילתאושרה+69 דירות10.01.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 602-1087139מגרש 912 מבנים ומוסדות ציבור רובע 10, אילתאושרה20.11.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 602-0999623מגרש 611, שחמון 11, אילתאושרה22.05.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 602-0204313מגרש 70 שחמון רובע 10 אילתאושרה06.12.20152 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 602-0270330בית כנסת מגרש 901 שחמון רובע 9 אילתאושרה24.05.20163 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-0234971שרה אמנו 19, שחמוןאושרה02.07.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 7.8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 20 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2008): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 7.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 2% מהמותר
חינוך2 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ים סוףכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • הרי אילתכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • תמנעגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • ערבהגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • סוףגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כל בתי הספר באילת ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • דאלישס אלינור יצירות מתוקותבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • סופר 10סופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • כללית נוף ים (שחמון)מרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • Детская площадкаחדר כושר8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • School Health Anandaבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 680 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע 10

הכול על שכונת רובע 10: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע 10

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40121, חלקה 74).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 116 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,095 ₪הלוואה של 1.08 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.7 מיליון ₪, מתוכם 628 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אסתר המלכה 80 באילת?

המיקוד של אסתר המלכה 80 באילת הוא 8830007.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אסתר המלכה 80?

בשנתיים האחרונות נמכרו 40 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 18.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦16.2–20.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אסתר המלכה 80?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל דרך מס' 90 עוקף אילת מקטע דרך מס' 12 - דרך מצרים (בבדיקה); מגרש 611 שטח ציבורי אינטנסיבי ,רובע 11 שחמון , אילת (אושרה); מרכז מסחרי במגרש מס' 401, רובע 11 שחמון, אילת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.