דוח כתובת

אדר 10, אילת

שכונת ערבה · גוש 40025 · חלקה 28 · מיקוד 8809383

הבניין:
מגרש
138 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אדרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 145 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 380 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 23.9 אלף ₪ למ״ר (7 עסקאות בשנתיים, בעיקר בלוס אנג'לס 6 וליד רחוב לוס אנג'לס). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +21%.

דירה טיפוסית באזור: 65 מ״ר, כ־1.05 מיליון ₪

12 אלף16 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.7–18.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים2,750–3,050 ₪כ־10% יותר (במחוז 2,652 ₪)
3 חדרים3,250–3,600 ₪כ־8% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים4,000–4,450 ₪כ־6% יותר (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,500–5,250 ₪כ־6% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-1305689מתחם התחדשות עירונית 'פארן' בשכונת הערבה אילתבבדיקה+236 דירות09.02.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 602-1305747מתחם התחדשות עירונית 'קדש' בשכונת הערבה אילתבבדיקה+252 דירות16.08.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 602-1305663התחדשות עירונית במתחם 'לוס אנג'לס אילות' שכונת הערבה אילתבבדיקה+329 דירות13.08.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 602-1149012מבנה מגורים ומסחר מגרש 300 רח' לוס אנג'לס, אילתאושרה+14 דירות10.12.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 602-0490847מבנה מגורים ומסחר במגרש 300 ,רח' לוס אנג'לס ,אילתבבדיקה+10 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 602-0261867שינוי תכנית למבנה מגורים קיים מס' 610 - רח' לוס אנג'לס אילתאושרה08.12.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 602-0189134מבנה פטיו במגרש 145 ,אילתאושרה+2 דירות18.06.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 602-0172387מבנה מגורים במגרש 684 ,אילתאושרה04.08.2015דקה הליכה · 20 מ׳
  • 602-0177717בניין 897, סמטת ערד, שכונה ג', אילת.276אושרה12.01.20162 דק׳ הליכה · 160 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סגה סושיבית קפה או מסעדה · 38 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • מרכז מסחרי איזידורקניון · 15 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • בובוסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • Аптека Клалит.בית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כללית מרפאת צור הרים אילתמרפאה5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • מאמנת כושר אישית באילת — עדן זלמןחדר כושר11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ערבה

הכול על שכונת ערבה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ערבה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40025, חלקה 28).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 65 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,465 ₪הלוואה של 525 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 832 אלף ₪, מתוכם 307 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אדר 10 באילת?

המיקוד של אדר 10 באילת הוא 8809383.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אדר 10?

בשנתיים האחרונות נמכרו 145 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.7–18.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אדר 10?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל מתחם התחדשות עירונית 'פארן' בשכונת הערבה אילת (בבדיקה); מתחם התחדשות עירונית 'קדש' בשכונת הערבה אילת (בבדיקה); התחדשות עירונית במתחם 'לוס אנג'לס אילות' שכונת הערבה אילת (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.