דוח כתובת

הפלמ"ח 1, אזור

שכונת שיכון גג · גוש 6003 · חלקה 124 · מיקוד 5800823

הבניין:
נבנה
2014
קומות
1
דירות
1בכל הכניסות
מגרש
1,090 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הפלמ"חמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳29.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 14 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 85 עסקאות
  • כל אזור24.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 36 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −7.3%.

דירה טיפוסית באזור: 67 מ״ר, כ־1.99 מיליון ₪

17 אלף23 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הפלמ"ח 1–3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.7–32.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים · מדגם קטן4,800–5,650 ₪כ־11% פחות (במחוז 5,890 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.8% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז תל אביב: 6,412 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אזור.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו א. תעשייה חולון · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מטרו פארק אריאל שרון · מטרו M3מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,350 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באזור.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 554-0921791פינוי בינוי מתחם שפינוזהבהפקדה+404 דירות25.05.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 505-1083757ח/908 - מתחם גב ים חולון - חלקות 28+27אושרה+500 דירות02.06.2024דקה הליכה · 120 מ׳
  • 505-1083617ח/907 - מתחם גב ים חולון - חלקה 45אושרה02.04.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 624-0924423אטבהפקדה27.08.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 554-0622522מאא/מק/2037 - רח' הרצל 7 אזוראושרה04.03.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 505-0202754ח/מק/120 השלמת הרחבת רחוב המלאכה עד דרך השבעהאושרה28.05.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 552-0139675אזור- רח' סוקולוב 15 מאא/ 228 א'אושרה+30 דירות28.09.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 554-0179978אזור רח' שפרינצק 24 מאא/246אושרה+4 דירות13.12.20173 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באזור.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־171 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 38, 74, 99, 119, 153, 156 ועוד 19 · כ־171 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 100 מ׳
  • מטרו א. תעשייה חולוןמטרו M3מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכבת ישראל, צומת חולון3.2 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:36
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 4% מהמותר
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ג.יוספטלכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • השבעהכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מימון מדכיתות ⁦0–6⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כלניתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • עיריתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • סיגליתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רקפתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • סתוניתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כל בתי הספר באזור ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • HORIZON FITNESSחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • פיצה שמשבית קפה או מסעדה · 27 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • סופר סולסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מרפאת אזור כלליתמרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • כללית - קופת חולים כלליתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מרכז פרל סאדאבקניון · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שיכון גג

הכול על שכונת שיכון גג: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שיכון גג

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6003, חלקה 124).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 67 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,567 ₪הלוואה של 995 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 581 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הפלמ"ח 1 באזור?

המיקוד של הפלמ"ח 1 באזור הוא 5800823.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הפלמ"ח 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 14 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.7–32.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הפלמ"ח 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל פינוי בינוי מתחם שפינוזה (בהפקדה); ח/908 - מתחם גב ים חולון - חלקות 28+27 (אושרה); ח/907 - מתחם גב ים חולון - חלקה 45 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להפלמ"ח 1?

התחנה הקרובה היא א. תעשייה חולון, 3 דק׳ הליכה (250 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באזור על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באזור: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.