zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין27.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב אלי כהןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳28.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 15 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 69 עסקאות
- כל אזור24.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 36 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −7.3%.
דירה טיפוסית באזור: 62 מ״ר, כ־1.74 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)
לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 31.03.2026 | יצחק שדה 5דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 58 | 1,700,000 ₪ | 29.3 אלףבטווח |
| 17.02.2026 | יצחק שדה 72 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 52 | 1,700,000 ₪+246% ב־19 שנים · נמכרה ב־491,283 ₪ ב־2007 | 32.7 אלףמעל |
| 30.11.2025 | אלי כהן 1בבניין | 3 | 69 | 1,820,000 ₪ | 26.4 אלףמתחת |
| 19.08.2025 | סנש חנה 144 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 57 | 1,600,000 ₪ | 28.1 אלףבטווח |
| 05.08.2025 | יצחק שדה 93 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 53 | 1,700,000 ₪+296.2% ב־23.1 שנים · נמכרה ב־429,030 ₪ ב־2002 | 32.1 אלףמעל |
| 09.07.2025 | הרצל 55 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 5 | 125 | 3,925,000 ₪+106.6% ב־8.8 שנים · נמכרה ב־1,900,000 ₪ ב־2016 | 31.4 אלףבטווח |
| 29.06.2025 | סנש חנה 144 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 62 | 1,720,000 ₪+13.2% ב־3.3 שנים · נמכרה ב־1,520,000 ₪ ב־2022 | 27.7 אלףבטווח |
| 26.05.2025 | שפינוזה 96 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 64 | 1,780,000 ₪+78% ב־9.5 שנים · נמכרה ב־1,000,000 ₪ ב־2015 | 27.8 אלףבטווח |
| 08.05.2025 | יצחק שדה 134 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 61 | 1,620,000 ₪+412.7% ב־24.1 שנים · נמכרה ב־315,975 ₪ ב־2001 | 26.6 אלףמתחת |
| 28.04.2025 | שפינוזה 96 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 58 | 1,750,000 ₪ | 30.2 אלףבטווח |
| 18.04.2025 | סנש חנה 6דקה הליכה · 90 מ׳ | 4.5 | 85 | 2,150,000 ₪+99.1% ב־8.3 שנים · נמכרה ב־1,080,000 ₪ ב־2016 | 25.3 אלףמתחת |
| 18.02.2025 | הרצל 94 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 100 | 3,540,000 ₪+62.4% ב־6.8 שנים · נמכרה ב־2,180,000 ₪ ב־2018 | 35.4 אלףמעל |
| 11.12.2024 | אלי כהן 1בבניין | 3 | 69 | 1,940,000 ₪+56.5% ב־4.8 שנים · נמכרה ב־1,240,000 ₪ ב־2020 | 28.1 אלףבטווח |
| 26.11.2024 | יצחק שדה 114 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 30 | 1,150,000 ₪ | 38.3 אלףמעל |
| 19.11.2024 | ליד רחוב הרצל5 דק׳ הליכה · 390 מ׳גוש 6003 חלקה 171 | 3 | 70 | 1,800,000 ₪ | 25.7 אלףמתחת |
| 17.09.2024 | שפינוזה 96 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 57 | 1,800,000 ₪ | 31.6 אלףבטווח |
| 02.08.2024 | סנש חנה 123 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 62 | 1,600,000 ₪ | 25.8 אלףמתחת |
| 22.07.2024 | אלי כהן 1בבניין | 3 | 60 | 1,810,000 ₪+132.1% ב־10 שנים · נמכרה ב־780,000 ₪ ב־2014 | 30.2 אלףבטווח |
| 24.06.2024 | ליד רחוב הרצל5 דק׳ הליכה · 390 מ׳גוש 6003 חלקה 171 | 4 | 100 | 1,134,766 ₪ | 11.3 אלףמתחת |
| 17.06.2024 | שפינוזה 66 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 79 | 2,400,000 ₪+118.2% ב־9.6 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2014 | 30.4 אלףבטווח |
| 28.05.2024 | ליד רחוב סנש חנהדקה הליכה · 60 מ׳גוש 6025 חלקה 51 | 4 | 98 | 1,900,000 ₪+137.5% ב־11.4 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2012 | 19.4 אלףמתחת |
| 06.05.2024 | יצחק שדה 72 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 52 | 1,800,000 ₪+52.5% ב־3.7 שנים · נמכרה ב־1,180,000 ₪ ב־2020 | 34.6 אלףמעל |
| 18.04.2024 | סנש חנה 103 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 65 | 1,670,000 ₪+41.5% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־1,180,000 ₪ ב־2019 | 25.7 אלףמתחת |
| 04.04.2024 | ליד רחוב ליכט3 דק׳ הליכה · 210 מ׳גוש 6003 חלקה 197 | 4 | 117 | 2,500,000 ₪ | 21.4 אלףמתחת |
| 28.03.2024 | סנש חנה 82 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 64 | 1,400,000 ₪+226.5% ב־17.4 שנים · נמכרה ב־428,800 ₪ ב־2006 | 21.9 אלףמתחת |
| 14.02.2024 | ליד רחוב ליכט5 דק׳ הליכה · 440 מ׳גוש 6003 חלקה 173 | 3 | 91 | 3,165,000 ₪+40.2% ב־5.5 שנים · נמכרה ב־2,257,000 ₪ ב־2018 | 34.8 אלףמעל |
| 11.02.2024 | הצנחנים 56 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 6 | 148 | 3,800,000 ₪ | 25.7 אלףמתחת |
| 01.01.2024 | יצחק שדה 93 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 62 | 1,525,000 ₪ | 24.6 אלףמתחת |
| 19.12.2023 | הרצל 75 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 85 | 2,900,000 ₪ | 34.1 אלףמעל |
| 29.11.2023 | ליכט 184 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 179 | 4,500,000 ₪ | 25.1 אלףמתחת |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 27.2–31.7 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־8.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־28.1 אלף ₪ למ״ר, פי 3.4.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 11.2025 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 1.82 מיליון ₪ | 26.4 אלף |
| 12.2024 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 1.94 מיליון ₪ | 28.1 אלף |
| 07.2024 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 1.81 מיליון ₪ | 30.2 אלף |
| 02.2022 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 1.37 מיליון ₪ | 19.9 אלף |
| 03.2020 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 1.24 מיליון ₪ | 18 אלף |
| 06.2019 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 1.12 מיליון ₪ | 19.3 אלף |
| 09.2018 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 15.9 אלף |
| 12.2016 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 1.09 מיליון ₪ | 17.8 אלף |
עוד 12 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 07.2014 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 780 אלף ₪ | 13 אלף |
| 02.2014 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 820 אלף ₪ | 13.7 אלף |
| 11.2013 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 850 אלף ₪ | 14.7 אלף |
| 08.2013 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 720 אלף ₪ | 12.4 אלף |
| 06.2013 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 700 אלף ₪ | 12.1 אלף |
| 12.2012 | 3 חדרים, 50 מ״ר | 700 אלף ₪ | 14 אלף |
| 07.2010 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 650 אלף ₪ | 10.8 אלף |
| 04.2008 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 580 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 05.2005 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 438 אלף ₪ | 7.6 אלף |
| 04.2005 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 353 אלף ₪ | 5.4 אלף |
| 10.2004 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 448 אלף ₪ | 7.7 אלף |
| 05.2004 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 481 אלף ₪ | 8.3 אלף |
5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 56%, בתוך כ־4.8 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע במחוז |
|---|---|---|
| 3 חדרים | 4,800–5,350 ₪ | כ־14% פחות (במחוז 5,890 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־3.8% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל מחוז תל אביב: 6,412 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.2% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של אזור.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו א. תעשייה חולון · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- מטרו פארק אריאל שרון · מטרו M3מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באזור.
תכניות, עד 300 מ׳
- תמל/ 2042התחדשות עירונית, מתחם יצחק שדהאושרהחלה על הכתובת
- 552-0139675אזור- רח' סוקולוב 15 מאא/ 228 א'אושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באזור.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (יצחק שדה)
- תחנת מטרו: 9 דק׳ הליכה · 690 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- צפיפות 24.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־19 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־9 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקווים 87, 95, 96, 795 · כ־19 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 80 מ׳
- מטרו א. תעשייה חולוןמטרו M3מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- רכבת ישראל, צומת חולון3.3 ק״מ
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:27
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · גן ילדים אחד עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- ג.יוספטלכיתות 1–62 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- מימון מדכיתות 0–67 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- השבעהכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- עיריתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- כל בתי הספר באזור ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- נון סטופ מרקט אזורסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- שמחה קולינאריתבית קפה או מסעדה · 9 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- HORIZON FITNESSחדר כושר5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- מרפאת אזור כלליתמרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- כללית - קופת חולים כלליתבית מרקחת7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- מרכז פרל סאדאבקניון7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת יצחק שדה
הכול על שכונת יצחק שדה: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת יצחק שדה
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6025, חלקה 49).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 62 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב אלי כהן 1 באזור?
המיקוד של אלי כהן 1 באזור הוא 5802620.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אלי כהן 1?
בשנתיים האחרונות נמכרו 15 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 27.2–31.7 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד אלי כהן 1?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל התחדשות עירונית, מתחם יצחק שדה (אושרה); אזור- רח' סוקולוב 15 מאא/ 228 א' (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאלי כהן 1?
התחנה הקרובה היא א. תעשייה חולון, 9 דק׳ הליכה (690 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים באזור על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באזור: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.