דוח כתובת

סייפן 2, תל אביב–יפו

שכונת עג'מי · גוש 9016 · חלקה 40 · מיקוד 6817102

הבניין:
נבנה
1930
דירות
3בכל הכניסות
מגרש
804 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב סייפןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳37.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 38 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 314 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 38.6 אלף ₪ למ״ר (7 עסקאות בשנתיים, בעיקר במעפילי סלואדור 7 וחידושי הרי"ם 12). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −16%, בכל העיר +5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור 0%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 88 מ״ר, כ־3.26 מיליון ₪

12 אלף28 אלף43 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: יפת 110 וסייפן 2–4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.7–41.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,600–4,250 ₪כ־29% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים5,700–6,300 ₪כ־15% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים6,950–7,700 ₪כ־18% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן8,450–9,900 ₪כ־19% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 460–570 ₪ לחודש לדירה של 88 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 1

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3435
גרים בדירה בבעלותם38.4%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 521.8%13.5%
בני 65 ומעלה14.4%15.1%
משקי בית בלי רכב18.3%31.8%
בעלי תואר אקדמי31.2%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה איסקוב · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רכבת קלה ארליך · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הבעש"ט · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • רכבת קלה בן צבי · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • מטרו נס לגויים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
  • רכבת קלה מחרוזת · הקו האדוםפועלת15 דק׳ הליכה · 1,200 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0693135החרוב 44-48 תא/4866אושרה+31 דירות04.11.2025דקה הליכה · 20 מ׳
  • 507-0990143הבית הירוק - תא/מק/5033בבדיקה+119 דירות17.12.2024דקה הליכה · 40 מ׳
  • 507-0655423תא/מק/4725 - מעפילי סלוודור 7-11, תל אביב-יפואושרה+42 דירות21.07.2020דקה הליכה · 100 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • נחל הבשור+218 דירות16 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • מעפילי סלואדור 7

    עג'מי · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 120 מ׳

    הסתיים66 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    40.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • חסידי האומות 18

    דקר · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

    הסתיים117 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    37.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • קיוסו אלברט 14

    יפו · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

    בבנייה54 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    50.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2027

  • מיצקביץ אדם 18

    דקר · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

    בבנייה82 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    6.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    58
    סיום מתוכנן
    2028

  • נס לגויים 14

    דקר · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

    בבנייה104 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    14 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    48
    סיום מתוכנן
    2028

  • נחל עוז 1

    דקר · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 840 מ׳

    בבנייהתמ״א 38149 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    37.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    23
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־101 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 10, 18, 44, 46 · כ־101 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה איסקובהקו האדום7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון15 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:03
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך22 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי30 גינות ופארקים עד 800 מ׳שבטי ישראל מול גן הי ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • הי"א9.6 דונםדקה הליכה · 40 מ׳
  • שבטי ישראל מול גן הי2.1 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • שריד פ.בצרה1.1 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • שריד פ. החיטה1.1 דונם3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • עבודת ישראל 71.5 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • בית פלט בחורשה1.1 דונם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • בת עין6 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • השניים5.2 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • ארליך 7-53.1 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • טולוז8.1 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • בית פלט7.5 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • ציהתלי מול 43-454.9 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מדרון יפו54.8 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • לוס אנג`לס3.2 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • פסטלוצי4.5 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רפופורט4.1 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • קיוסו אלברט8 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • ירושלים -שדרה7.8 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • בית פלט -אסף הרופא1.6 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • וכטנגוב4.4 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • 21 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 13 רחוקים יותר
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • המרכז הקהילתי הערבי יהודימרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מרכז מדעים דג'אנימרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • binny’s caffeבית קפה או מסעדה · 47 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • Ground Fitness -אימוני כושר קבוצתיים ואימונים אישייםחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • חנות ירקותסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • אל קמאלבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מרכז גריאטרי נאות התיכוןמרפאה8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עג'מי

הכול על שכונת עג'מי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עג'מי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 9016, חלקה 40).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 88 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,757 ₪הלוואה של 1.63 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.58 מיליון ₪, מתוכם 952 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב סייפן 2 בתל אביב - יפו?

המיקוד של סייפן 2 בתל אביב - יפו הוא 6817102.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד סייפן 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 38 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 37.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.7–41.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד סייפן 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל החרוב 44-48 תא/4866 (אושרה); הבית הירוק - תא/מק/5033 (בבדיקה); תא/מק/4725 - מעפילי סלוודור 7-11, תל אביב-יפו (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לסייפן 2?

התחנה הקרובה היא איסקוב, 7 דק׳ הליכה (550 מ׳). היא פעילה.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת סייפן 2?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: כולנא יחד. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 1. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.