דוח כתובת

מור 2, תל אביב–יפו

שכונת ידידיה · גוש 7242 · חלקה 128 · מיקוד 6767178

הבניין:
קומות
10
דירות
38בכל הכניסות
מגרש
1,256 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מורמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳32.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 48 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ31.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 191 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28.7 אלף ₪ למ״ר (6 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקהילת ברזיל 6 ותקוע 5). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר +5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +22%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 62 מ״ר, כ־2 מיליון ₪

19 אלף28 אלף37 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דרך בר-לב חיים 172 ומור 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.6–35.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,500–4,100 ₪כ־31% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים5,050–5,550 ₪כ־25% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים5,650–6,250 ₪כ־33% פחות (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 330–410 ₪ לחודש לדירה של 62 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3735
גרים בדירה בבעלותם47.6%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 512%13.5%
בני 65 ומעלה16.1%15.1%
משקי בית בלי רכב40%31.8%
בעלי תואר אקדמי15.2%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,200 מ׳
  • רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳
עוד תחנה
  • רכבת קלה גבעתי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,460 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1178565תא/מק/5127 התחדשות מרחב תכנון 4 - נווה אליעזרבבדיקה26.03.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 507-0338632תא/מק/4317 - קולנוע שלהבתאושרה+102 דירות15.06.20224 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0293894תא/4388 לבנה מערבאושרה+342 דירות04.11.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • לבנה מערבפינוי בינוי+342 דירות9 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • תקועפינוי בינוי+219 דירות12 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • כפר שלםפינוי בינוי+251 דירות5 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מתחם בר לבפינוי בינוי+71 דירות2 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • קהילת ברזיל 6

    נווה אליעזר · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    30.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2025

  • קורין עזרא 20

    נווה חן · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 760 מ׳

    יש היתרפינוי בינוי200 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    39 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    60
    סיום מתוכנן
    2031

  • מעפילי אגוז 25

    נווה חן · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 38113 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    26.4 אלף ₪ למ״ר

  • הטייסים תל אביב

    נווה חן · תל אביב-יפו · אאורה

    11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

    בבנייהפינוי בינוי85 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    41.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • ליבוביץ ישעיהו פרופ' 16

    עזרא · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

    בקשה בטיפול224 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    38 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    39
    סיום מתוכנן
    2032

  • מעפילי אגוז 60

    נווה חן · תל אביב-יפו · רוטשטיין

    12 דק׳ הליכה · 990 מ׳

    בקשה בטיפולפינוי בינוי114 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    51.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    22
    סיום מתוכנן
    2031

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 30.3 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 30.3 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־111 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־15 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 4, 8, 9, 16, 35, 41 ועוד 5 · כ־111 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת קלה דרך משה דייןהקו הסגולמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,200 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה2.3 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:17
רעש ואנטנותרעש: רעש מורגשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רעש מורגש60–65 דציבל, כמו רחוב עם תנועה ערה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בעל שם טוב מדכיתות ⁦0–6⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ת"ת פיתוחי חותםכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • ישיבת שמו שמעוןכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כפירכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • עירוני כ"ח- רוז מצקיןכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • תל חיכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • רפכ - פרחי שדהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מו - נמשגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • קצו הר שגבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • קצו הר בשמתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • חטצ הבעשט סאגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • חטצ הבשעט סא1גן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • קס הר כנעןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • קס הר צוריםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ר-2 הר מוריהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • ר-1 הר גלבועגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רפד-רענןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: עפרה חזה
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי33 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק דרום ב־3 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • מור1.8 דונםדקה הליכה · 10 מ׳
  • נווה אליעזר1.1 דונםדקה הליכה · 60 מ׳
  • ככר התמרים3.3 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
  • עזיזה3.4 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
  • קלור2.8 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • פארק דרום83.1 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • תקוע1.1 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • ככר רובינס2 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • אלקניין6 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מח"ל מול ראש הכפר4.7 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גולדמן מורי1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • גבעת הוורדים2.4 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • סלע יעקב8 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • בושם 2 63.2 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רח` משולבים1.5 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • זכריה רצאבי 151.1 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מבנן 13 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • ראש הכפר7.3 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • הרצפלד אברהם3.2 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • רצאבי זכריה 131 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • 18 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 15 רחוקים יותר
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי נווה אליעזרמרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קייטרינג המלךבית קפה או מסעדה · 10 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • סופר זול שלהבתסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • אולם ספורט עירוני רמת גן שלום זיסמןחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • סופר-פארםבית מרקחת10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ידידיה

הכול על שכונת ידידיה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ידידיה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7242, חלקה 128).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 62 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מור 2 בתל אביב - יפו?

המיקוד של מור 2 בתל אביב - יפו הוא 6767178.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מור 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 48 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 32.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.6–35.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מור 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל תא/מק/5127 התחדשות מרחב תכנון 4 - נווה אליעזר (בבדיקה); תא/מק/4317 - קולנוע שלהבת (אושרה); תא/4388 לבנה מערב (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למור 2?

התחנה הקרובה היא דרך משה דיין, 15 דק׳ הליכה (1,200 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת מור 2?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: עפרה חזה. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.