דוח כתובת

היסמין 18, תל אביב–יפו

שכונת רמת ישראל · גוש 6150 · חלקה 89 · מיקוד 6794974

הבניין:
נבנה
1950
קומות
1
דירות
2
מגרש
176 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב היסמיןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳45.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 36 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ38.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 453 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 46.4 אלף ₪ למ״ר (57 עסקאות בשנתיים, בעיקר בעמישב 18 וגונן 8). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −11%, בכל העיר +5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־3.18 מיליון ₪

31 אלף43 אלף54 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦38.6–53⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,900–5,400 ₪כ־6% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים6,200–6,850 ₪כ־8% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים7,700–8,500 ₪כ־9% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן8,350–9,800 ₪כ־20% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 2 למגורים
בערך 430–530 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3535
גרים בדירה בבעלותם58.2%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 517.6%13.5%
בני 65 ומעלה11.9%15.1%
משקי בית בלי רכב20.4%31.8%
בעלי תואר אקדמי33.3%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו השלום · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • מטרו יצחק שדה · מטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 920 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה יהודית · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳
  • מטרו כיכר נוגה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,170 מ׳
  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳
  • רכבת קלה שאול המלך · הקו האדוםפועלת16 דק׳ הליכה · 1,270 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 21 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0951863תא/מק/4809 - התחדשות דרך השלום 71-75אושרה27.03.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 503-0573865התחדשות עירונית - גבעת רמב"םאושרה+3,874 דירות28.06.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 503-0443549תכנית מתאר להתחדשות עירונית - גבעת רמב"םהגבלה זמנית25.01.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-0216960תא/4245 - מתחם הורודצקיאושרה+800 דירות28.11.2016דקה הליכה · 110 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • מוזס ולטר 2

    ביצרון · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

    מחיר טיפוסי
    55.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    88
    סיום מתוכנן
    2033

  • הסוללים 3

    ביצרון · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

    בבנייה360 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    44.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    23
    סיום מתוכנן
    2026

  • פרויקט חדש ליד דרך השלום 17

    אזור תעשייה · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

    בקשה בטיפול164 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    49.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    33
    סיום מתוכנן
    2032

  • הפלמ"ח 21

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3835 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.3 אלף ₪ למ״ר

  • המערכה 21

    נווה צה''ל · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3847 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    45.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • הגייסות 5

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3872 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    46.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־138 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־14 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 11, 23, 36, 38, 43, 91 · כ־138 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת קלה יהודיתהקו האדום14 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳
  • מטרו השלוםמטרו M2מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:18
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי20 גינות ופארקים עד 800 מ׳בצרון ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • בצרון2.5 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • הורודצקי -פ.משה דיין5.9 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • זינגר רפופורט1.9 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מוריס לי1.2 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • ההשכלה -שדרות14.8 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • לוקסמבורג3.3 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • הסוללים1.7 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • ליידי שרה כהן5 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • המערכה1.1 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • הרפתקאות1.6 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • יד לבנים -שדרה1.4 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • לה גארדיה2.3 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • הגייסות-רחבה1.1 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • טלמון2.3 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • ככרות שביט3.4 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • הטנק3.4 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • ברנפלד 81.4 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • אלון יגאל -פס טיילת2.5 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • לנדס2 דונם10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • הטייסים דרך-השלום דר10.2 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • 11 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 2 רחוקים יותר
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • בית השידור הראשון מרכז קהילתי2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מרכז קהילתי יוסי בנאי מרכז קהילתי3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר-פארם מגדל ורדבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • טאטי ביסטרובית קפה או מסעדה · 42 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • סופר פשוט מושלםסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • דורית שוכמן - מאמנת כושר Fit With Doritחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מרכז רפואי "אסותא השלום" ת"אמרפאה · 7 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • עמי בוטיק סנטר מגדלי אלון תל אביבקניון · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת ישראל

הכול על שכונת רמת ישראל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת ישראל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6150, חלקה 89).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,493 ₪הלוואה של 1.59 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.52 מיליון ₪, מתוכם 928 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב היסמין 18 בתל אביב - יפו?

המיקוד של היסמין 18 בתל אביב - יפו הוא 6794974.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד היסמין 18?

בשנתיים האחרונות נמכרו 36 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 45.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦38.6–53⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד היסמין 18?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל תא/מק/4809 - התחדשות דרך השלום 71-75 (אושרה); התחדשות עירונית - גבעת רמב"ם (אושרה); תכנית מתאר להתחדשות עירונית - גבעת רמב"ם (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להיסמין 18?

התחנה הקרובה היא השלום, 9 דק׳ הליכה (710 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת היסמין 18?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: דוד בלוך. אזור ארנונה למגורים: אזור 2. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.