דוח כתובת

סמ סביון 3, רמת השרון

שכונת הדר · גוש 6614 · חלקה 48 · מיקוד 4724266

הבניין:
מגרש
352 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב סמ סביוןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳32.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 25 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ37.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 118 עסקאות
  • כל רמת השרון34.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 326 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 42.8 אלף ₪ למ״ר (11 עסקאות בשנתיים, בעיקר בסולד 15 ומרדכי 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +8%, בכל העיר −7.7%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 137 מ״ר, כ־4.4 מיליון ₪

22 אלף34 אלף47 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: סמ סביון 2–9. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦29.6–33.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז תל אביב6,412 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.2% בשנה
תשואה ברוטו בכל רמת השרוןכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רמת השרון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו השרף · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מטרו סוקולוב · מטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 880 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת השרון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 553-0344051צומת ראשונים, רמת השרוןאושרה+88 דירות27.12.2020דקה הליכה · 40 מ׳
  • 553-0509984רש/1137-איחוד חלקות ביעוד ציבורי בשכונת נווה רסקו, רמת השרוןאושרה16.11.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 553-0457168הרחבת תכליות בייעוד ציבורי קייםאושרה22.03.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 553-0460972שינוי קו בנין אחורי במבנה צבור ברחוב ראשונים ברמת השרוןאושרה27.11.2017דקה הליכה · 80 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • בן חייםפינוי בינוי+295 דירות9 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • סולד 15

    הדר · רמת השרון

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    מחיר טיפוסי
    43.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • ששת הימים 34

    פארק נופש ירוק · רמת השרון

    5 דק׳ הליכה · 440 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    34.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

  • דבורה הנביאה 1

    הדר · רמת השרון

    6 דק׳ הליכה · 520 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    34.3 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • גולומב 9

    הדר · רמת השרון

    7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

    מחיר טיפוסי
    35 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2026

  • בועז 10

    הדר · רמת השרון

    7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    19.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • בועז 14

    הדר · רמת השרון

    7 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    38.4 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־65 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 21, 27, 525, 619 · כ־65 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 110 מ׳
  • מטרו השרףמטרו M1מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת ישראל, הרצליה3.5 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:48
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • רביבה וסיליה רמת השרוןבית קפה או מסעדה · 29 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • מאמן כושר אישי יניב שעשועחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • Elo nitzanקניון · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מוקד לרפואה דחופה - מכבי שירותי בריאותמרפאה8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • בית מרקחת מונטי רמת השרוןבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הדר

הכול על שכונת הדר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הדר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6614, חלקה 48).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 137 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער14,519 ₪הלוואה של 2.2 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.48 מיליון ₪, מתוכם 1.28 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב סמ סביון 3 ברמת השרון?

המיקוד של סמ סביון 3 ברמת השרון הוא 4724266.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד סמ סביון 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 25 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 32.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦29.6–33.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד סמ סביון 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל צומת ראשונים, רמת השרון (אושרה); רש/1137-איחוד חלקות ביעוד ציבורי בשכונת נווה רסקו, רמת השרון (אושרה); הרחבת תכליות בייעוד ציבורי קיים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לסמ סביון 3?

התחנה הקרובה היא השרף, 8 דק׳ הליכה (610 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת השרון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת השרון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.