דוח כתובת

עוזיאל 146, רמת גן

שכונת קרית בורוכוב · גוש 6156 · חלקה 271 · מיקוד 5230235

הבניין:
נבנה
1970
קומות
1
דירות
4בכל הכניסות
מגרש
828 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב עוזיאל32 אלף ₪ למ״רשנתיים · 20 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳32.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 62 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ33.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 598 עסקאות
  • כל רמת גן36.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 762 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 37.4 אלף ₪ למ״ר (43 עסקאות בשנתיים, בעיקר בעוזיאל 151 והרא"ה 277). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 89 מ״ר, כ־2.89 מיליון ₪

24 אלף31 אלף38 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דרך יצחק רבין 22 ועוזיאל 146. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦29.9–37.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,850–4,500 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,000–5,550 ₪כ־4% פחות (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים6,500–7,150 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים7,850–8,700 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 480–620 ₪ לחודש לדירה של 89 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה רזיאל · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • רכבת קלה כורזין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 630 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הירדן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳
  • מטרו הרא"ה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳
  • מטרו כצנלסון · מטרו M2מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,440 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-1440833רג/ מק/ 1968 התחדשות עירונית בעוזיאל 130-138בבדיקה+87 דירות22.10.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 506-0494195טבנקין 7-13 התחדשות עירוניתאושרה+56 דירות10.11.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 503-1185420התחדשות מתחם הרצוג, גבעתיים - ס' 77, 78הגבלה זמנית07.07.2025דקה הליכה · 60 מ׳
  • 503-0946418גב/מק/697 קפלנסקי 22-24 גבעתיםאושרה+3 דירות11.07.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 506-0154666רג/מק/1647 - רח' עלומים 12 - מימוש תמ"א 38אושרה+18 דירות10.12.20143 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 506-0167478תכנית רג/מק/1648 עלומים 38-40 - מימוש זכויות על פי תמ"א 38אושרה+46 דירות10.07.2014דקה הליכה · 90 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 4.8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 5 דק׳ הליכה · 390 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 4.8 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־137 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 58 · כ־137 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה רזיאלהקו הסגולמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום2.8 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:13
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הראה מדכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • קורצאקכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • הבילוייםכיתות ⁦0–8⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • תיכון אלוןכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • יגאל אלוןכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • עתידכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • תיכון שמעון בן צביכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • עירוני ע"ש בליךכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • אביגורכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • 23 סנוניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 124_אביבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רותםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • שיטהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • צברגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • תמרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • צבעוניגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • שיזףגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • 153_כלניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • 152 איריסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • 1- טינטןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת גן ←
  • ועוד 6 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הבוקס של נימו - Nimo's BOX קרוספיט בגבעתייםחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • אצל מליבית קפה או מסעדה · 26 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • בית מרקחת תל-גנים בע"מבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מכולת ניסוסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מדיטסט בדיקות (2007) בע"ממרפאה7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • גמא קניון גבעתייםקניון12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית בורוכוב

הכול על שכונת קרית בורוכוב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית בורוכוב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6156, חלקה 271).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 89 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,536 ₪הלוואה של 1.45 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.29 מיליון ₪, מתוכם 844 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עוזיאל 146 ברמת גן?

המיקוד של עוזיאל 146 ברמת גן הוא 5230235.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עוזיאל 146?

בשנתיים האחרונות נמכרו 62 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 32.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦29.9–37.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עוזיאל 146?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל רג/ מק/ 1968 התחדשות עירונית בעוזיאל 130-138 (בבדיקה); טבנקין 7-13 התחדשות עירונית (אושרה); התחדשות מתחם הרצוג, גבעתיים - ס' 77, 78 (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לעוזיאל 146?

התחנה הקרובה היא רזיאל, 5 דק׳ הליכה (390 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.