דוח כתובת

הבילויים 8, רמת גן

שכונת הבילויים · גוש 6144 · חלקה 642 · מיקוד 5229708

הבניין:
נבנה
2019
קומות
8
דירות
23
מגרש
534 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הבילויים29.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳31.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 48 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ32.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 509 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 37 אלף ₪ למ״ר (35 עסקאות בשנתיים, בעיקר בעוזיאל 151 והרא"ה 277). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר +0.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +22%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 83 מ״ר, כ־2.6 מיליון ₪

24 אלף32 אלף40 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.7–35.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2017–2018 בכ־20.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־31.3 אלף ₪ למ״ר, כ־50% יותר.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20244 חדרים, 97 מ״ר3.18 מיליון ₪32.7 אלף
2017–201812 דירות מקבלןכ־2.21 מיליון ₪כ־20.9 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 51%, בתוך כ־5.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,850–4,500 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים4,900–5,400 ₪כ־6% פחות (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים6,500–7,200 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים8,500–9,400 ₪כ־8% יותר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 450–580 ₪ לחודש לדירה של 83 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה רזיאל · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת קלה כורזין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 570 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה הירדן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
  • רכבת קלה אלוף שדה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,340 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת גן.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-0494195טבנקין 7-13 התחדשות עירוניתאושרה+56 דירות10.11.20242 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 503-1185420התחדשות מתחם הרצוג, גבעתיים - ס' 77, 78הגבלה זמנית07.07.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 503-0645465גב/674 - תוספת שטחים למרפסות, טבנקין 20אושרה24.05.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 506-0167478תכנית רג/מק/1648 עלומים 38-40 - מימוש זכויות על פי תמ"א 38אושרה+46 דירות10.07.20143 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 23 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 140 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2019): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 43.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 43.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־170 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 31, 33, 62, 63, 140 · כ־170 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה רזיאלהקו הסגולמתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום3 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:24
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 20 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הבילוייםכיתות ⁦0–8⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • עירוני ע"ש בליךכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • הראה מדכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • קורצאקכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • רמת חן ע"ש א. רמוןכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • תיכון אלוןכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • יגאל אלוןכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • מורשת משה מדכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • עתידכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • בית אקשטיין רמת גןכיתות ⁦1–12⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • שלום מדכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • תיכון שמעון בן צביכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • 70 אלומהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 193 אורןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 152 איריסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 153_כלניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 71_עפרוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 132_נופרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 43_תמירוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • צבעוניגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת גן ←
  • ועוד 12 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט אביסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • קפה דגשבית קפה או מסעדה · 18 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • בית מרקחת רמת חןבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • הבוקס של נימו - Nimo's BOX קרוספיט בגבעתייםחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מדיטסט בדיקות (2007) בע"ממרפאה8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הבילויים

הכול על שכונת הבילויים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הבילויים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6144, חלקה 642).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 83 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,579 ₪הלוואה של 1.3 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.06 מיליון ₪, מתוכם 759 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הבילויים 8 ברמת גן?

המיקוד של הבילויים 8 ברמת גן הוא 5229708.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הבילויים 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 48 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 31.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28.7–35.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הבילויים 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל טבנקין 7-13 התחדשות עירונית (אושרה); התחדשות מתחם הרצוג, גבעתיים - ס' 77, 78 (הגבלה זמנית); גב/674 - תוספת שטחים למרפסות, טבנקין 20 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להבילויים 8?

התחנה הקרובה היא רזיאל, 2 דק׳ הליכה (140 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.