דוח כתובת

הרשנזון 31, רחובות

שכונת שעריים · גוש 3701 · חלקה 723 · מיקוד 7648433

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
16בכל הכניסות
מגרש
775 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרשנזון22.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 66 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 606 עסקאות
  • כל רחובות26 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 822 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 26.1 אלף ₪ למ״ר (43 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב ברנר והרצל 113). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +12%, בכל העיר +0.5%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +39%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־1.93 מיליון ₪

18 אלף24 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרשנזון 31 ונגבה 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.8–28.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,150–4,550 ₪כ־4% יותר (בעיר 4,171 ₪)
4 חדרים4,700–5,200 ₪כ־3% פחות (בעיר 5,102 ₪)
5+ חדרים6,150–6,800 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,555 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רחובות: 4,942 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רחובות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו רחובות מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מטרו הקיבוצים · מטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 880 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברחובות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 414-1291319רח/800/ב/50 האחים טרבס 7 רחובותאושרה+11 דירות23.04.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 414-1586999רח/מק/1250/ 133 הרשנזון 40 רחובותבהפקדה+7 דירות20.10.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 414-1452754רח/מק/800/ב/53-בתיה מקוב 21אושרה19.05.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 414-1449586רח/מק/800/ב/52 בתיה מקוב 26 רחובותבהפקדה09.04.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 414-1171347רח/מק/800/ב/7/4 הוספת זכויות בניה, ברנר 21 רחובותאושרה09.06.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 414-0817445רח/125/1250- ארלוזורוב 68אושרה+8 דירות26.12.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 22 תכניות
  • 414-1075423רח/מק/800/ב/6/4, מגורים רח' ברנר 21בבדיקה15.06.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 414-0865758רח/ מק/ 172/ 2/ א/ 9 הרשנזון 24אושרה+6 דירות28.03.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 414-0645267סעדיה גאון 36בבדיקה+7 דירות23.03.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 414-0741637רח/מק/800/ב/6/א/1 מגורים במתחם ברנראושרה+60 דירות24.01.2022דקה הליכה · 40 מ׳
  • 414-0940460רח/מק/1250/ סעדיה גאון 45בבדיקה+7 דירות12.05.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 414-0200832רח/ 2010/ 30 - הרצל פינת בתיה מקובאושרה+46 דירות27.10.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 414-0377689רח/800/ב/48 מתחם רחוב הנביאיםאושרה04.07.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 414-0461053רחוב הא' באייר 26בבדיקה+5 דירות31.03.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 414-0451559רח/מק/1250/ 9/א - סעדיה גאון/אברהם בשאריאושרה+14 דירות31.05.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 414-0623454רח/מק/1250/ סעדיה גאון 51 רחובותבבדיקה+6 דירות31.03.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 414-0329862ארלוזורוב 42בבדיקה+8 דירות04.12.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 414-0140368רח/ 800/ ב/ 46 - בתיה מקוב 12אושרה+8 דירות17.09.2015דקה הליכה · 100 מ׳
  • 414-0188359רח/ מק/ 800/ ב/ 34/ 2 - האמהות 3אושרה+2 דירות23.07.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 414-0411116רח/מק/800/ב/30/ 1בבדיקה+4 דירות04.12.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 414-0252262רח/ מק/ 22/ 2 - גדוד 52 -20אושרה23.01.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 414-0205807רח/מק/ 1250/ 110 - יהודה דור 4 מקומיתאושרה+7 דירות17.05.20182 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 414-0300236רח/800/ב/2/3- ש.ב.צ. ברחוב האימהותאושרה24.08.20162 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 414-0390641הא' באייר 26בבדיקה+5 דירות04.12.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 414-0182220רח/מק/107/1250 סעדיה גאון 49 רחובותאושרה+7 דירות21.01.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 414-0133298רח/ מק/ 800/ ב/ 38/ 1 - האחים טרבס 5אושרה+5 דירות06.10.20163 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 414-0267757רח/מק/113/1250 רמב"ם 101 רחובותאושרה+5 דירות21.09.20153 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 414-0254946רח/מק/800/ב/3/43 רח' הרשנזון 51אושרה25.04.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • רחובות מרכז+1,552 דירות27 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • שערייםפינוי בינוי+478 דירות15 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • בנימין יעקבפינוי בינוי+232 דירות8 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • נווה מרמורק+482 דירות18 כתובות במתחם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברחובות.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 6 דק׳ הליכה · 470 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 20.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 20.6 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • מטרו רחובות מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • רכבת ישראל, רחובות2.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך23 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • איזי מרקטסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • מטעמי תימןבית קפה או מסעדה · 54 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • קניון עופר רחובותקניון · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • N.A fitnesstudioחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • בית מרקחת מאוחדתבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • מרכז רפואי מדילימרפאה · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שעריים

הכול על שכונת שעריים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שעריים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3701, חלקה 723).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,369 ₪הלוואה של 965 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.53 מיליון ₪, מתוכם 563 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרשנזון 31 ברחובות?

המיקוד של הרשנזון 31 ברחובות הוא 7648433.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרשנזון 31?

בשנתיים האחרונות נמכרו 66 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.8–28.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרשנזון 31?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 28 תכניות, למשל רח/800/ב/50 האחים טרבס 7 רחובות (אושרה); רח/מק/1250/ 133 הרשנזון 40 רחובות (בהפקדה); רח/מק/800/ב/53-בתיה מקוב 21 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרשנזון 31?

התחנה הקרובה היא רחובות מרכז, 6 דק׳ הליכה (470 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברחובות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברחובות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.