דוח כתובת

סמדר 5, ראש העין

שכונת מצפה אפק · גוש 5511 · חלקה 82 · מיקוד 4808630

הבניין:
נבנה
1990
קומות
2
דירות
12בכל הכניסות
מגרש
1,590 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב סמדרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳19.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 12 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19 אלף ₪ למ״רשנתיים · 196 עסקאות
  • כל ראש העין19.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 509 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −6.7%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 103 מ״ר, כ־2.03 מיליון ₪

16 אלף21 אלף26 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: סמדר 5–7. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16.6–19.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל ראש העיןכ־2.7% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של ראש העין.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראש העין.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1509280בדיקות יוכיבבדיקה29.10.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 418-0583260הרחבת והארכת זכות דרך ומסוף לתחבורה ציבורית בחיבור למחלף 444/10בהפקדה23.01.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 418-1351022יריעות שלמה 1 - בית כנסת יריעות שלמהבבדיקה16.08.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 418-1496058קביעת קווי בניין ותוספת זכויות רש"י 128בבדיקה28.06.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 418-0654194מתחם ציבורי בין הרחובות רש"י והחלוץבהפקדה18.04.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 418-0875872רח' הר המור 42 - תוספת זכויות ושינוי קו בנין אחוריאושרה27.10.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 418-0687236שבזי 129- חזית מסחריתבהפקדה+1 דירה12.05.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 418-0782201רח' הלבונה 9, 11, 13 ו-15 - הוספת זכויות בניהאושרה10.02.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 418-0542746תוספת יחידות דיור ברחוב יהודה הלוי 153, רנ/מק 199אושרה+2 דירות14.02.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 418-0584292תוספת זכויות בניה בשכונת מצפה אפקאושרה07.11.2018דקה הליכה · 20 מ׳
  • 418-0191882מבנה ציבורי ברח' המצפה המצטלב עם רחוב הלח"יאושרה23.01.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בראש העין.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 7.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–12 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, ראש העין צפון4.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ממלכתי אשכולכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • אלומות רחל נתיבות משהכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • תיכון בגיןכיתות ⁦10–12⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • ממ"ד רמב"םכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • ממ"ד אוהל שלוםכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • ורדגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • סתווניתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • ערבהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • אקליפטוסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • ברושגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • ראש העין 91גן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • ראש העין 21גן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • נרקיסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • יקינטוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • כל בתי הספר בראש העין ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מיני מרקט מצפה אפקסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • כללית - מרפאת מצפה אפקמרפאה · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גולן סנדביץבית קפה או מסעדה · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • בית מרקחת כלליתבית מרקחת8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • boxing club Rosh Haayinחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מצפה אפק

הכול על שכונת מצפה אפק: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מצפה אפק

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5511, חלקה 82).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 103 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,699 ₪הלוואה של 1.01 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.61 מיליון ₪, מתוכם 593 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב סמדר 5 בראש העין?

המיקוד של סמדר 5 בראש העין הוא 4808630.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד סמדר 5?

בשנתיים האחרונות נמכרו 12 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦16.6–19.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד סמדר 5?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל בדיקות יוכי (בבדיקה); הרחבת והארכת זכות דרך ומסוף לתחבורה ציבורית בחיבור למחלף 444/10 (בהפקדה); יריעות שלמה 1 - בית כנסת יריעות שלמה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראש העין על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראש העין: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.