שכונה בראש העין · 18 רחובות

שכונת עממי בראש העין

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 4 חדרים: 47% מ־15 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.11 מיליון ₪

מפה של שכונת עממי

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת עממי?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת עממי

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת עממי20.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 12 עסקאות
  • כל ראש העין19.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 509 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −6.7%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית בשכונה: 114 מ״ר, כ־2.34 מיליון ₪

10 אלף15 אלף25 אלף20222023202420252026
שכונת עממיראש העין · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת עממי

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
17.03.2026ליד רחוב יבניאליגוש 4271 חלקה 3032 דירות385–86⁦1.94–2⁩ מיליון ₪23 אלףמעל
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.6–23⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל ראש העיןכ־2.7% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור עממי

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

אין תחנת רכבת קלה או מטרו בשכונה, פועלת או מתוכננת.

תכניות

  • 418-1187749ראש העין מתחם שבזיאושרה+69 דירות26.07.2026
  • 418-1530245שבזי 7, ראש העיןבבדיקה+17 דירות06.09.2026

התחדשות עירונית

אין בשכונה מתחם התחדשות עירונית מוכרז.

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, ראש העין צפון2.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בית יעקב ראש העיןכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • ת"ת יסודי התורה רה"עכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • ת"ת בעקבי הצאןכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • ביה"ס נאות אילנהכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • תיכון דתי עתידכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • אולפנאת זבולוןכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • ממ"ד אוהל שרהכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • ממ"ד אוהל שלוםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • גן טופזגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • מיתרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • פיקוסגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • אורןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • ראש העין 22גן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • פעמוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • חצבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • אגויגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גן השלוםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • ראש העין 40גן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • ראש העין 30גן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • צלילגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • כל בתי הספר בראש העין ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר-פארם שבזי ראש העיןבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • ויקטוריסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מרפאת כללית סמייל ראש העין - שבזימרפאה · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מאפיות בראש העיןבית קפה או מסעדה · 15 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מרכז מסחרי מרכז זהרניקניון · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • פרופיט ראש העיןחדר כושר12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רחובות בשכונת עממי (18)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: ראש העין

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)20
  • אוכלוסייה74,572
  • גיל טיפוסי31
  • גודל משק בית ממוצע3.1
  • % בעלות על דירה59.8
  • % בשכירות32.3
  • % בעלי תואר אקדמי30.1
  • % מועסקים86.9
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)9,149.9
  • מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת עממי

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת עממי?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 11 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-28 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת עממי?

ברדיוס 500 מטר יש 22 תחנות אוטובוס. אין תחנת רכבת או רכבת קלה ברדיוס 2.5 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת עממי?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 182 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בראש העין

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה להשוואה.

כל השכונות בראש העין ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע במחוז.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.