דוח כתובת

דרור 3, ראשון לציון

שכונת נחלת יהודה · גוש 3933 · חלקה 233 · מיקוד 7566003

הבניין:
נבנה
1970
קומות
5
דירות
16
מגרש
365 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב דרור20.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳24 אלף ₪ למ״רשנתיים · 105 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 769 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,305 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 24.3 אלף ₪ למ״ר (7 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבן יהודה 2 ויהודה 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −4.8%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +24%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 79 מ״ר, כ־1.89 מיליון ₪

17 אלף23 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.6–27.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,050–3,350 ₪כ־15% פחות (בעיר 3,732 ₪)
3 חדרים4,250–4,700 ₪כ־5% פחות (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים4,950–5,500 ₪כ־6% פחות (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,450–7,550 ₪כ־7% פחות (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 320–460 ₪ לחודש לדירה של 79 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו ראשון לציון מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 640 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-1511054אחד העם 12 רצ/ מק/ 165/ 22אושרה+3 דירות12.10.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 413-1019132רצ /מק /1/ 40/ 6 - הקו החום - קטע מדרחוב רוטשילדאושרה28.11.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 413-1089481הארכת דרך מוהליבר ויצברדבבדיקה23.05.2024דקה הליכה · 60 מ׳
  • 413-0864686יהודה 4,6 ראשון לציון - רצ/42/110אושרה+56 דירות17.07.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 413-0248211רצ/מק/136/6/1 - רח' נחמה 4-6 ראשון לציוןאושרה28.11.20222 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 413-0686485רצ/מק/16/165 - מסחר ומגורים - רוטשילד פינת הרב זינגראושרה+9 דירות01.03.2023דקה הליכה · 50 מ׳
עוד 12 תכניות
  • 413-1002278רצ/מק/21/165 -נורדאו 13- ראשון לציוןאושרה+4 דירות03.11.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 413-0685453רצ/6/15/6/1 נחמה 10 ראשון לציוןאושרה15.08.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 413-0970426רצ/מק/22/176 מוהליבר פינת עין הקוראאושרה23.06.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 413-0674663רצ/מק/22/6/176 מוהליבר 17אושרה04.01.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 413-0303255רצ/מק/124/6/1 - יהודה הלוי 10אושרה+3 דירות11.01.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 413-0167098רצ/מק/37/110 איתמר בן אב"יאושרה+5 דירות19.08.20153 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 413-0371310רצ/מק/7/45/1 הגדלת זכויות בנין העירייהאושרה11.05.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 413-0150102רחוב וויצברד 2 רצ/מק/19/187אושרה+3 דירות20.04.2016דקה הליכה · 30 מ׳
  • 413-0372854רצ/מק/40/110 - רח' יהודה 3 ראשון לציוןאושרה01.06.20172 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 413-0237263רצ/ מק/ 110/ 39 - ירושלים 3אושרה03.02.20164 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 413-0142067רצ/מק34/110 רח' איתמר בן אב"י 1-ראשון לציוןאושרה01.11.20173 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 413-0129890רח' יהודה - רצ/מק/31/110אושרה+19 דירות02.09.20142 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • יהודה 6

    רובע רמב''ם · ראשון לציון

    3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • בן יהודה 2

    מרכז ראשון · ראשון לציון

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    מחיר טיפוסי
    24.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

  • סוקולוב 20

    מרכז ראשון · ראשון לציון

    8 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    34.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • סוקולוב 22

    מרכז ראשון · ראשון לציון

    8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.3 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • תרמ"ב 23

    מרכז העיר · ראשון לציון

    8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

    מחיר טיפוסי
    37.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    19
    סיום מתוכנן
    2031

  • יהודה לייב 47

    נחלת יהודה · ראשון לציון

    8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

    מחיר טיפוסי
    42.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 8 דק׳ הליכה · 640 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 43.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 43.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • מטרו ראשון לציון מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים1.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 19 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • חדר ראשון לציוןכיתות ⁦1–8⁩2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • חביבכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מרכז פסג"ה ראשל"צכיתות ⁦1–12⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ב"י ראשל"צכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • תרבותכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • מתי"א ראשון לציוןכיתות ⁦0–12⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • ת"ת חפץ חייםכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • ממ"ד סיניכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • עדיניכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • בלקינדכיתות ⁦1–12⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • רוזןכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • אנקוריכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • עירוני ד' גן נחוםכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • סבתא סורגתגן ילדיםדקה הליכה · 20 מ׳
  • אדון חלוםגן ילדיםדקה הליכה · 20 מ׳
  • יונים צחורותגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • אצו רצו גמדיםגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • תירס חםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • אגויגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • אהבה ניגון ופרחגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
  • ועוד 12 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית מרקחת דרורבית מרקחת · 14 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • הכל בשקל של דודיסופרמרקט או מכולת · 33 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • מרכז העוגות - קייק סנטרבית קפה או מסעדה · 62 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • מרכז מסחרי בית הפינהקניון · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • טיפול בחיוך -השתלות שיניים בראשון לציוןמרפאה · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • אנשל פיטנס - Anshel Fitness - מאמן כושר בראשון לציון - סטודיוחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נחלת יהודה

הכול על שכונת נחלת יהודה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נחלת יהודה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3933, חלקה 233).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 79 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,237 ₪הלוואה של 945 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.5 מיליון ₪, מתוכם 552 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב דרור 3 בראשון לציון?

המיקוד של דרור 3 בראשון לציון הוא 7566003.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דרור 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 105 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.6–27.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד דרור 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל אחד העם 12 רצ/ מק/ 165/ 22 (אושרה); רצ /מק /1/ 40/ 6 - הקו החום - קטע מדרחוב רוטשילד (אושרה); הארכת דרך מוהליבר ויצברד (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לדרור 3?

התחנה הקרובה היא ראשון לציון מרכז, 8 דק׳ הליכה (640 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.