דוח כתובת

בן צבי 7, קריית מוצקין

שכונת אזור תעשייה כורדני ב' · גוש 10423 · חלקה 173 · מיקוד 2623013

הבניין:
נבנה
1998
קומות
5
דירות
23
מגרש
1,756 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בן צבי17.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 21 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳17 אלף ₪ למ״רשנתיים · 188 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 765 עסקאות
  • כל קרית מוצקין17 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 441 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 18 אלף ₪ למ״ר (5 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשי עגנון 16 ובגין מנחם 38). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר +0.8%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +38%, בכל העיר +34%.

דירה טיפוסית באזור: 117 מ״ר, כ־1.99 מיליון ₪

10 אלף16 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.6–18.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית מוצקיןכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית מוצקין.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית מוצקין.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 352-1465459מתחם הספורטלי קרית מוצקיןאושרה28.01.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 352-0296673מתחם תעסוקה כורדניאושרה08.11.2017דקה הליכה · 100 מ׳
  • 352-0838904עד 120- קרית מוצקיןאושרה02.03.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 352-0709766תוספת זכויות בניה למרפסות במגרשים 204-209 מתחם כורדני קרית מוצקיןאושרה25.09.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 352-0423251שינוי יעוד למוסדות ציבור ברחוב זבולון המר 5 בקרית מוצקיןאושרה06.09.20173 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 352-0083436שינוי מיקום בין שצ''פ ואתר לבנין ציבורי ברחוב שניאורסון בק. מוצקיןאושרה03.06.2015דקה הליכה · 80 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 352-0232223ביטול חניון תת קרקעי והסדרת חניה ציבוריתאושרה15.05.20162 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 352-0189597ניוד זכויות בניה ושינוי הוראות בניה בשכונת קלילאושרה+6 דירות21.03.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 352-0342329מרכז תחבורה קריותאושרה08.11.20174 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 352-0141994כורדני - הרחבת תחום שלב א' לביצוע בתכנית ק/408 כורדניאושרה26.06.2014דקה הליכה · 90 מ׳
  • 352-0389015מגרש מבני ציבור וחינוך בקריית מוצקיןאושרה09.06.2016דקה הליכה · 90 מ׳
  • 352-0330050תגבור זכויות בניה והתווית דרך חדשה בשכונת קליל בקיריית מוצקיןאושרה+7 דירות11.01.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 352-0140566ביטול תנאים להקמת תחנת רכבת עפ"י תכנית ק/408 קרית מוצקיןאושרה09.08.2016דקה הליכה · 90 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • אפק+2,108 דירות20 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית מוצקין.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 23 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 13.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 9–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עליזה ומנחם בגיןכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 50 מ׳
  • פסגותכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • חט"ב אורט אפקכיתות ⁦7–9⁩12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • יסודי בסביוני יםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • היובלגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • הדפנהגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • נרקיסגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • ביכוריםגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • גן ברושגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • גן ברוש ב'גן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • אלמוגגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כל בתי הספר בקרית מוצקין ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הפרלמנטבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מרכז מסחרי נווה גניםקניון · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • פרש מרקט/מחסני מזוןסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • Спортплощадкаחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מרפאת כאב בניהול ד''ר אבירם שרוןבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מרפאת כאב בניהול ד''ר אבירם שרוןמרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אזור תעשייה כורדני ב'

הכול על שכונת אזור תעשייה כורדני ב': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אזור תעשייה כורדני ב'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10423, חלקה 173).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 117 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,567 ₪הלוואה של 995 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 581 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בן צבי 7 בקריית מוצקין?

המיקוד של בן צבי 7 בקריית מוצקין הוא 2623013.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בן צבי 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו 188 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.6–18.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בן צבי 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל מתחם הספורטלי קרית מוצקין (אושרה); מתחם תעסוקה כורדני (אושרה); עד 120- קרית מוצקין (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית מוצקין על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית מוצקין: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.