דוח כתובת

סנש חנה 2, קריית ים

שכונת שיכון צבא קבע · גוש 10444 · חלקה 1545 · מיקוד 2902103

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
24בכל הכניסות
מגרש
1,393 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין18.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב סנש חנהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 161 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 509 עסקאות
  • כל קרית ים18.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 416 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 16.4 אלף ₪ למ״ר (8 עסקאות בשנתיים, בעיקר בארן זלמן 1 וז'בוטינסקי 28). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר +10.5%. באזור המחיר עלה פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +61%, בכל העיר +58%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־1.23 מיליון ₪

9 אלף15 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: סנש חנה 2–6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.7–21.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית יםכ־2.8% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית ים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 352-1342344פינוי בינוי, רח' שרת, קריית יםבהפקדה+723 דירות05.01.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • תמל/ 2063קרית ים - התחדשות עירונית מתחם שפיראבהפקדה+834 דירות10.09.2025דקה הליכה · 30 מ׳
  • 352-1422013תכנון מתחם מגורים ברח' יוספטל, קרית יםבבדיקה+224 דירות12.08.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • תמל/ 2039התחדשות עירונית - מתחם יוספטל - קריית יםאושרה+1,424 דירות31.12.2023דקה הליכה · 110 מ׳
  • 352-1072834התחדשות עירונית מתחם צה"ל, קריית יםאושרה+1,519 דירות13.06.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 352-0796128שינוי יעוד והוספת שימוש מסחרי וזכויות בניה במבנה הספרייה בקרית יםאושרה22.02.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 352-0758995שינוי קו בניין ברחוב שז"ר זלמן 24 בקרית יםאושרה24.03.20204 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 352-0596460שינוי קווי בניין ברחוב שז"ר זלמן 24,26 בקרית ים.אושרה18.12.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 352-0646554שינוי קו בנין למרפסות בזלמן שזר 21 קרית יםאושרה06.03.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 352-0528703שינוי קו בניין ברחוב שז"ר זלמן 30, קריית יםאושרה11.03.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 352-0495325בניין העירייה-קרית יםאושרה26.06.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 352-0450007תחנת שאיבה לביוב בשד' פנחס ספיר בקריית יםאושרה06.11.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 352-0160796הקטנת קווי בניין במבנה ברח' שז"ר זלמן מס 32- קרית יםאושרה16.12.20153 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 352-0181800שינוי בקוי בנין ברחוב זלמן שז"ר-גוש 10451 חלקה 24-קרית יםאושרה25.12.20143 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • משה שרת+445 דירות22 כתובות במתחםדקה הליכה · 10 מ׳
  • שפיראפינוי בינוי+1,036 דירות41 כתובות במתחםדקה הליכה · 20 מ׳
  • צה"למשולב פ"ב-עיבוי+1,512 דירות29 כתובות במתחםדקה הליכה · 100 מ׳
  • מתחם יוספטלפינוי בינוי+1,394 דירות74 כתובות במתחםדקה הליכה · 100 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 17.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 17.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין18 דק׳ הליכה · 1,430 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ספיר מרקטסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מסעדת מול הים, מסעדה בסגנון רוסיבית קפה או מסעדה · 17 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • Clalitבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מרפאת קרית ים רסקומרפאה · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מתחם ספורט בטיילתחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מרכז ניצןקניון6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שיכון צבא קבע

הכול על שכונת שיכון צבא קבע: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שיכון צבא קבע

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10444, חלקה 1545).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,059 ₪הלוואה של 615 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 974 אלף ₪, מתוכם 359 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב סנש חנה 2 בקריית ים?

המיקוד של סנש חנה 2 בקריית ים הוא 2902103.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד סנש חנה 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 161 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.7–21.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד סנש חנה 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל פינוי בינוי, רח' שרת, קריית ים (בהפקדה); קרית ים - התחדשות עירונית מתחם שפירא (בהפקדה); תכנון מתחם מגורים ברח' יוספטל, קרית ים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית ים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.