דוח כתובת

שז"ר זלמן 28, קריית ים

שכונת א' · גוש 10451 · חלקה 24 · מיקוד 2908224

הבניין:
נבנה
1980–1985
קומות
8
דירות
92בכל הכניסות
מגרש
2,612 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין13.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב שז"ר זלמן13.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 29 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 188 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 599 עסקאות
  • כל קרית ים18.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 416 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 16 אלף ₪ למ״ר (23 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד ירושלים 39 ושז"ר זלמן 10). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +11%, בכל העיר +10.5%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +64%, בכל העיר +58%.

דירה טיפוסית באזור: 77 מ״ר, כ־1.26 מיליון ₪

9 אלף15 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שז"ר זלמן 28–32. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.2–19.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית יםכ־2.8% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית ים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 352-1342344פינוי בינוי, רח' שרת, קריית יםבהפקדה+723 דירות05.01.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • תמל/ 2063קרית ים - התחדשות עירונית מתחם שפיראבהפקדה+834 דירות10.09.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 352-0786608מגורים ברחוב ז'בוטינסקי 28, קריית יםאושרה+14 דירות26.10.2021דקה הליכה · 100 מ׳
  • 352-0758995שינוי קו בניין ברחוב שז"ר זלמן 24 בקרית יםאושרה24.03.2020דקה הליכה · 20 מ׳
  • 352-0596460שינוי קווי בניין ברחוב שז"ר זלמן 24,26 בקרית ים.אושרה18.12.2018דקה הליכה · 20 מ׳
  • 352-0646554שינוי קו בנין למרפסות בזלמן שזר 21 קרית יםאושרה06.03.2019דקה הליכה · 30 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 352-0528703שינוי קו בניין ברחוב שז"ר זלמן 30, קריית יםאושרה11.03.2018חלה על הכתובת
  • 352-0160796הקטנת קווי בניין במבנה ברח' שז"ר זלמן מס 32- קרית יםאושרה16.12.2015חלה על הכתובת
  • 352-0181800שינוי בקוי בנין ברחוב זלמן שז"ר-גוש 10451 חלקה 24-קרית יםאושרה25.12.2014חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • משה שרת+445 דירות22 כתובות במתחםדקה הליכה · 90 מ׳
  • שפיראפינוי בינוי+1,036 דירות41 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • ז'בוטינסקי/הרצל+179 דירות9 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • צה"למשולב פ"ב-עיבוי+1,512 דירות29 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 35.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 92 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 35.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין14 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Clalitבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • מרפאת קרית ים רסקומרפאה · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • ספיר מרקטסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • איזבל מטטוב אימוני כושר פונקציונליים בקריות ליחידים וקבוצותחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מסעדת מול הים, מסעדה בסגנון רוסיבית קפה או מסעדה · 17 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מרכז ניצןקניון6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת א'

הכול על שכונת א': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת א'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10451, חלקה 24).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 77 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,158 ₪הלוואה של 630 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 998 אלף ₪, מתוכם 368 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שז"ר זלמן 28 בקריית ים?

המיקוד של שז"ר זלמן 28 בקריית ים הוא 2908224.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שז"ר זלמן 28?

בשנתיים האחרונות נמכרו 188 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.2–19.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שז"ר זלמן 28?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל פינוי בינוי, רח' שרת, קריית ים (בהפקדה); קרית ים - התחדשות עירונית מתחם שפירא (בהפקדה); מגורים ברחוב ז'בוטינסקי 28, קריית ים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית ים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.